[摘要] 央行日前提出“满足购房家庭的贷款需求”，令市场对首套房利率放开的预期加大。从记者昨日咨询的结果看，深圳银行业对首套房的利率已普遍从上浮5%-10%回归至基准利率。
预测：利率下浮幅度不会太大
央行提出“满足购房贷款需求”之前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。
“目前，部门对首套房的利率只有下限管理，没有上限管理。贷款利率还是根据供需关系来定价。”深圳一股份制银行房贷业务负责人称。
据介绍，进入2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，而每年年初也是银行房贷的高峰期，同时，目前房地产市场成交量小，贷款需求不大，这都是首套房贷款利率回归基准的原因。
未来首套房房贷利率是否能进一步放松？“这主要取决两个因素，一是部门是否有进一步专项政策出台，另一个就是看资金面是否进一步宽松。”一家国有银行个人业务的负责人称，不排除未来有小幅下浮的可能，但要申请到以前7折、8.5折利率的优惠是不大可能了。
“目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱，首套房贷利率能下浮到9.5折或9折便是极限了。”他说。
目前，部分外资银行对首套房房贷的政策相对宽松。据了解，花旗银行对首套房房贷多可优惠到9折，汇丰则多可优惠到9.5折。
央行日前提出“满足购房家庭的贷款需求”，令市场对首套房利率放开的预期加大。从记者昨日咨询的结果看，深圳银行业对首套房的利率已普遍从上浮5%-10%回归至基准利率。银行人士表示，首套房房贷利率未来不排除有小幅下浮的可能。
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