[摘要] 据悉，2012年上半年开始，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。
银行：3年前起息的部分开发商将“断血”
工商银行总行方面则对媒体表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，很难满足一般开发商的需求。同时，工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。
央行数据显示，截至2011年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元，但环比降低了3.5个百分点，这是近年来出现开发贷款环比下滑的局面。另外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年季度同比将下滑5%以上。
此外，根据2011年12月央行贷款数据显示，非金融企业中长期贷款增量只有716亿元，该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，因此可判断开发贷款增量一直在减速。
据悉，2012年上半年开始，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。
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