[摘要] 一手楼下跌城市首过半 北上广深环比均降0.3%
预期
未来半年或续跌 限购将持续
对于后市走势，经纬行研究杨靖认为，经济工作会议强调此轮房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击的限购政策预计仍将持续。而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势。随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。明年对房企来说无疑是个极大的考验。
明年上半年或现负增长
有业内人士分析，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。
业内人士则预期，明年房地产调控政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。房价方面，新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年出现负增长，预计全年将出现近十年来的微幅下跌。
明年涨幅下行是大趋势
“目前房地产调控的态度是不加压、不放松，可以预见，2012年房价涨幅下行是大趋势。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，持续的低迷行情至少延续到明年一季度。随着开发商打出牌、促销牌，明年房价下跌预期逐渐增大。
“11月份，房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月份以来跌破100，成为近27个月以来的新低。”业内人士分析，国房景气指数仍将继续下行，明年二季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。
新华视点
豪宅大幅攻破堡垒？
据新华社电 房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15％~20％，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目推出大幅、差价补偿的行为，给楼市带来震动。
一些业内人士认为，豪宅向来被视为市场的“堡垒”，此次星河湾的，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。上海市政府发展研究近日发布的报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。
不过，业内人士提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究总监张宏伟认为，应在首付款、利率、交易契税等方面降低置业的成本，以加快盘活楼市。
新华时评
房价环比下降不容过于乐观
据新华社电 国家统计局18日报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个。这些数据体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。
11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份年末，属于交易淡季，加之2012年春节比往年要早，一定程度上加速了清淡市场的来临。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。不少地方人们感觉真正的楼盘并不多，房价下降仍不明显。房价当前的走势显然还难以满足公众的期待。经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。
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