[摘要] 潘石屹认为现在中国经济薄弱得两个环节是中小企业和地方政府，潘石屹称：“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”但地产商任志强回应道：“很快就只剩裤衩了。”
房地产业全解析真摔OR假摔?
记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个的房地产市场?
潘石屹：截至目前，北京、上海的住宅率仅仅为2%，商业地产的率在4%至5%，住宅的太低了。就从资金来说，房价还没有降到位。而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。
记者：眼下又不得不再次提起您的“百日剧变”论。目前市场状况可谓惨淡，您觉得“百日剧变”还有戏吗?
潘石屹：不太可能了，没有续集了。现在，经济链条中薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难;其次的薄弱环节就是地方政府了，第三位才轮得到开发商。其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。开发商还穿着棉衣呢，地方政府却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。
记者：有人认为，房地产调控已经到底了，您同意这种判断吗?
潘石屹：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说“限购政策要取消了”，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。
记者：大家都觉得您的项目卖得贵，您担不担心?
潘石屹：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的率不能低于4%，这要比住宅高出1倍。
中国自剖网售转型OR做秀?
记者：听说中国正是搞网售，而另一方面又要把销售外包给中原地产?这是应对调控的举措吗?
潘石屹：今年我们公司有两个大的变化，花了差不多一年的时间打造了两个平台，一个是工程设计建设的BIM系统，另一个就是销售乃至采购的大网络平台。对于后者，从9月20日开始，我们力争把公司的业务都放在这个网络平台上去，真正搞“网络化生存”，销售社会化。目前公司本身和客户都已经尝到了网络平台公开公平的甜头，所以我们决心围绕这个网络平台对公司实施改革，其中包括销售部分，按照目前的设想，未来会把销售全部外包。
记者：目前公司上海的项目销售情况怎么样?
潘石屹：目前北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年“热火朝天”的态势。毕竟，就算是限购之后，大资金都挤到二、三线城市去也不太现实。在这种背景下，很多资金还是会回流商业地产。我们的项目开盘，个星期就卖了15个亿，这就是一个证明，虽然和以往开盘卖50、60个亿比还是有差距，但起码说明基本的需求还在。
记者：据悉，北京望京项目开盘当天就销售了25个亿，但到现在是39个亿，速度真的放慢了?
潘石屹：我们是把节奏控制一下。前面的25个亿销售完了后，我们把价格提高了5%，幅度是很大的。因为现在这个项目做完以后，公司在北京也没有别的项目，所以不急着卖。
记者：据悉公司还有200亿左右的资金，而此前您计划今年要完成150亿元的收购，这个目标有变吗?
潘石屹：可能还会超一点。
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