[摘要] 9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时。
房价会“真摔”？
在调控之绳越抽越紧，客愈发迷惘之际，楼市成交量正在不可避免地下滑。
中指研究院的监控数据显示，10月18日至10月24日，广州位居10座重点城市跌幅之首，达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
成交量大幅下跌也再次引发了楼价回调的论调。“大的形势就是要，尤其是执行‘限购令’的14座城市。”杨红旭乐观认为，“其实，部分城市的楼价已经有所下跌，在明年二三月之前，下跌还将持续。”据其预测，一些城市房价或将下调15%到20%。
薛建雄却认为，“现在流动性仍很泛滥，除非成交量持续下跌7至8个月，不然几乎不要指望开发商因资金链问题；再次，二波调控前，房价并未大幅上涨，从种种博弈来看，在未上涨的情况下，楼价很难下跌。”他说，想让楼市在本轮调控中“真摔”还比较难。
上述不愿具名的分析人士则指出，争论归争论，目前还要防止开发商出现“假摔”行为，混淆调控的“视听”。此前在“新国十条”推行之后，市场就曾出现过万科等房地产企业的“假摔”行为。
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