市场透视：
深锐观察：特价等于？
11月10日～16日创下的深圳楼市新房单周成交纪录只保持了一周时间。根据统计，11月17日至23日，深圳市新房成交总套数1650套，打破此前一周创下的1585套的记录，日均成交236套，再创新高。
节节走高的成交量与连连下滑的价格关系紧密。来自世联的数据显示，成交量较前周大幅上涨，环比上升22.6%的同时，成交均价为11957元/平方米，较前周下降4.3%；而有报告也指出，成交量持续增长，是政府、媒体和买卖双方多方面参与的结果，其中特价房频现、甩盘是必不可少的一环。
事实上，特价房“井喷”正是在上月底新政之后，如果说利率下降、首付降低是管理层对市场回暖的政策预示的话，那么之后楼市劲吹风则无疑扮演了市场实操的角色。政策面的利好加上卖方的价格示弱，刚性需求才会释放。因此不难理解上半年深圳楼市的特价房尚属“遮遮掩掩”，而进入11月份却是如此“明目张胆”。
“特价房的营销价值越来越弱。”一位地产营销人士称，很明显的是在楼市调整之初，“小折小扣”还能满足置业者的胃口，然而市场震荡至今一味的“特价”和“优惠”已经无法取悦于消费者，“倒不如干脆低开高走。”这位营销人士补充。
低开高走，近期市场不乏这样的案例。向南海德大厦、航空新城1号、金地梅陇镇四期等等热销的中小户型均成功运用了这一策略。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
