[摘要] 当前国内房地产市场调整及房价的理性回归仅仅是刚开始
事实上，即便是2007年359号文件对房地产信贷管理政策进行调整后，国内个人住房按揭贷款政策仍然是上为宽松的。这不仅体现在个人按揭贷款政府有优惠政策(如，首付比重及贷款利率优惠)，而且也体现在市场准入标准低(比如，许多国家个人按揭贷款月还款是家庭可支配收入28%-35%，而中国则达到了50%)且市场准入审察不严。是国有为主导、治理结构不健全的国内商业银行，在利益短期化的驱使下，为了竞争更是会放宽相关标准。比如，对第二套住房的按揭贷款，央行早就明确地规定，但是不少商业银行就是不断地突破这种规定。
近一些地方房地产市场价格刚刚开始出现理性回归，国内房地产企业及一些学者就认为中国房地产市场价格不可大跌，政府应出台救市政策，云云。他们为了维护房地产市场企业的利益，往往会以维护公共利益的名义来掩饰。比如，会影响国家经济安全、金融安全，会影响国内居民的财富水平，会让国内银行倒闭，等等。
美国在信用评级清楚、法律健全、金融市场制度发达的情况下，尚且发生次贷危机。中国房地产信贷所面临的风险如果任其发展下去，必然有过之而无不及。对此，中国政府应该有清醒的认识，而不能受房地产开发商挟持、左右。
再者，房地产开发商不是说房地产市场已经走出周期性困难了吗？既然认为房地产价格又会如2007年那样飙升，房地产开发商又何必要求政府来救市或改变政策呢？房地产开发商大可以把手上的房子囤积起来，等到房价上涨后再售不迟。如上海某楼盘那样，几年不销售一套，而楼盘的市值快速飙升。前几年，许多开发商不就是这样牟利的吗？
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