市场面临五大分化局面
钟伟认为，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；二、不同区域市场的房产价格明显分化；三、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；五、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；六、开发带看和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。
据悉，房地产金融的总体情况，目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。开发贷的不良率约6.6%，以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。
“景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说。
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