风险三：税种增加
目前，国家相关部门将研究开征物业税、保有税的实施方案。而上个月《物权法》的出台，在市场预期中，也成为了未来税种开征的引子。
物业税从几年前就在国内的地产界中盛传不止，这种国际上通行的房地产税制，也称财产税或地产税，就是将土地作为一项财产，以地价为基础进行征税。主要是指不动产者或承租者须按期缴纳一定的税费，也就是将土地使用税改为地税，以面积计征改为价值计征。原先我国的操作方式，是开发商建房时将50年至70年的财产税（地租和税费）一次性缴齐，而物业税的征收将改为购房者在购房后的50年到70年用财产税的形式逐年分期支付地租和税费。简单说，物业税就是将一次收取的钱，改为逐年分期来交。
物业税可以说在一定程度上能够控制房价，但也有许多人认为，开征物业税必然加大养房的压力。目前部分小区每户每月须交纳的物业费就高达几百元，如再需要缴纳物业税，将很可能面临“买房容易养房难”的尴尬。
风险四：房价拐点
尽管深圳的房价仍然居高不下，尽管新开盘的项目仍然会在时间内被抢购一空，尽管一手二手楼市仍然热火朝天，但无论业内外人士，都怀有一种“山雨欲来风满楼”的隐忧，猜测深圳的房价何时将像上海一样，出现拐点。
在今年前两个月，除了龙岗区之外其他五个区的商品房销售价格都超过了万元大关，福田区的新房价格甚至超过了一万五。连续的上涨一次次地冲击着购房人的心理底线。
有表示，近几年，深圳房价一直在高价运行，预计这两年，快今年下半年，深圳一些泡沫较为严重的地区将会出现局部下跌。
加息、物业税、各种政策的出台，在日益飙升的房价面前，会相应地起到了一定的制约作用。并且从今年开始，90平方以下住房将大量入市，而别墅等豪宅物业则在政策中处处受限，这可将市场上的平均房屋交易价格拉回到较为常温的价位。
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