打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐,这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人曾在“两会”上向媒体透露,房地产税其实承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息又引人关注,它离全面征收已越来越近已成事实,那么,问题来了,对咱老百姓究竟会产生啥影响?

房地产税的诞生
房地产税的诞生
房地产税新消息:初稿成形
房地产税初稿成形

税率怎么定:“房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文说,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。


在哪个环节收:有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

 

什么时候开始收:开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。至于具体征收时间,目前尚无定论,专家说2017年能完成配套工作。

专家解读:对咱老百姓有啥影响 

影响一

炒房客不开心了
(1)每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”

(2) 房子持有成本提高,预期被降低

有利于调节老百姓收入分配:

如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

影响二
影响三

可能会打压房价持续上扬趋势:

开征房地产税,实际上是增加财产保有税,减少流转交易税。减轻流转交易税,减轻普通购房者刚需购房负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。

房地产税开征时间未定,先了解深圳买房要交哪些税

房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

而房产税具体指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

在深圳买房子要交哪些税呢?契税是占首位的,其他还有印花税、营业税、土地增值税、所得税等各项税费,下面关于各项税费具体的费率和税额怎么样,我们一起来看看。

1.印花税: 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。

2.契税: 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

3.营业税: 房屋产权取得满两年的免征

4.土地增值税: 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

5.所得税: 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

6.房产税: 房产税应纳税额的计算公式为: 应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率 房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

7.房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳

8.房屋产权登记费:80.00元。

9.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

房地产税征收办法预测

东部某省财税系统内部人士表示:

按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。

房产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。

同时,由于房产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

国务院发展研究中心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。

这则意味着,房产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

房产税早在2011年已于上海和重庆两地试点。在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平的,进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%,暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。如一个三口之家原拥有的住房面积180平,刚好人均60平,现又新购一套100平的住房总价100万,那么其一年应缴纳房地产税4200元左右。

而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

房地产税改革,房价怎么变?
房地产税初稿成形

中国房地产业协会副会长任志强:
房地产税和房价没什么关系。国内房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。


从国际经验来看:
据了解,韩国在1986年-1989年 和2005 年分别加强了对物业税征收,但此后1-2 年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升 到了10%-15%,而日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃,效果难以观察。美国房产税对房价影响以负向为主。也就是说,在征收房产税时,美国房地产市场需求和供给对房价的冲击将变小。

 

从国内来看:
上海、重庆房产税对房价的冲击效应“先正后负”,与美国房产税冲击轨迹并不一致;从影响力度看,上海和重庆房产税对房价的冲击效应远不如美国,当前尚没有发挥抑制市场供需非理性波动的效果,对熨平房价效应较差。