房天下：潘总，您好，一直以来我们对福盈山项目都关注，听说近期项目受930政策影响成交上涨明显，在您看来，新政对深圳的楼市引起了怎样的市场反应？央行新政后，深圳楼市的市场趋势将会出现怎样的变化？
    潘总：赶在十一前出台的“认贷不认房”政策已然在楼市掀起了轩然大波，此举也被市场认为是近期政府为救房地产行业而推出的有力举措。之前政府如此大力“救市”则要追溯到2008年，而此次新政出台初步取得的成效完全不亚于08年。

       仅仅在国庆七天时间，深圳新盘的到访量均达到50%-100%的增长，多个楼盘销售额超过一个月的销量，布吉某盘成交甚至逾150多套，整体呈大幅度增长。而在国庆后的一周，热销持续不断，新开盘的几个项目均销售达八成以上，南山日光盘的出现更是反应了楼市转暖的信号。山在新政形势下，近期成交率环比上涨38%，多个面积段亦出现的情况。
      7折利率优惠政策始于08年，当时央行的数据显示，新政后第二年人民币各项贷款增加9．59万亿元，其中房地产开发贷款累计新增5764亿元，个人消费性住房贷款累计新增1．4万亿元，2009年新增的人民币贷款有两成流入了楼市，同时楼市均价上涨20%，铸就了当时的楼市繁荣。从08年新政执行后的市场情况，我们不难预测，在930新政大环境下，相比于上半年，深圳楼市成交量将出现一定幅度的上涨，10月会是一个转折点。<详情>

5年期存款基准利率4.75%（大多数银行已上浮10%至5.225%），更比不上理财产品6%左右率，在这种情况下，购房者想要享受7折的利率基本是不可能的。

       2014年，楼市经历了几次大小不一样的变化，二三线城市限购的取消、限贷政策的放宽、基准利率的下调等等，都对当前的楼市形成一定程度的冲击。而在930新政出台后，政府还有多张或将打出。是放开一线城市的限购，尤其以北上广深为主的四大城市影响；第二是全面放开二胎，中国在过去5年中“生人数”下降了9.4%，过去3年中下降了5.8%，这就是计划生育政策的影响。这种生育率持续的下滑，让中国过早进入老龄社会，根本无法维持。放开二胎对楼市是没有副作用的重大利好；第三是降息或者全面减税，“去”是市场化的趋势，是经济转型的前提。这些政策虽然现在没有出台，但不排除有大的可能性。<详情>