　　10月22日，房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷上浮已达30%，二套房贷款利率上浮达30%。现在房贷利率变化有多快？房天下致电银行咨询时，工作人员解释说，“每天的房贷利率都不一样，还有可能是调几次呢？” 【详细】

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调查深圳15家主流银行房贷利率

银行	首套房贷款比例	首套房贷款利率	二套房贷款比例	二套房贷款利率
建设银行	首付3成贷款7成	上浮10%	首付6成贷4成	上浮20%
中国银行	首付3成贷款7成	上浮10%	首付6成贷4成	上浮20%
农业银行	变化快	上浮10%
工商银行	首付3成贷款7成	上浮15%	首付6成贷4成	上浮20%
邮政储蓄银行	首付3成贷款7成	基准	首付6成贷4成	上浮10%
招商银行	首付3成贷款7成	基准	首付6成贷4成	上浮10%
深圳发展银行	首付3成贷款7成>	上浮30%	首付6成贷4成	上浮30%
深圳农村商业银行	首付3成贷款7成	8.5折	首付6成贷4成	上浮10%
光大银行	首付3成贷款7成	上浮10%	首付6成贷4成	上浮20%
交通银行	首付3成贷款7成	6.55%	首付6成贷4成	6.55%
中信银行	首付3成贷款7成	年利率7.2%	首付6成贷4成	年利率7.8%
上海浦东发展银行	首付3成贷7成	上浮10%	首付6成贷4成	上浮10%
兴业银行	首付3成贷款7成	基准	首付6成贷4成	上浮10%
汇丰银行	首付3成贷款7成	基准利率8.5折	首付6成贷4成	上浮10%
渣打银行	首付3成贷款7成	8.5折(必须为银行客户,存款超250万)	首付6成贷4成	上浮10%

八成网友买房选择坐等深圳房贷利率优惠


逾9成网友表示：关注房贷利率优惠据房天下调查统计得出，有92.59%的网友表示关注房贷利率优惠，虽然目前首套房贷优惠越来越少，但想申请到也并非不可能，只是困难程度大。目前首套房贷利率优惠仅存于汇丰银行和渣打银行，银行工作人员表示在目前房贷紧缩的状态下，这种优惠估计也很难持久... [详情]	逾8成网友表示：房贷收紧下选择持续观望调查显示，银行房贷普遍收紧对购房者产生很大的影响，约82%的网友反映将会选择继续观望，只有13.23%的网友选择无影响，有钱就买。有业内人士表示，利率的调整政策加重了购房还贷压力，这会导致有购房需求的部分居民对房市的观望情绪有或多或少的增加... [详情]	超半数网友选择房贷利率优惠时购房只有21.16%的网友选择一定要等到房贷利率优惠时买房。房贷利率优惠在一定程度上影响购房者态度，但据调查显示影响并未很大。65.61%的网友选择只是尽量得到房贷利率优惠，具体是否购房还需依个人情况不同而定... [详情]

房贷利率收紧对深圳楼市的影响

深圳中资银行房贷利率上浮达30% 刚需一月多还千元

“深圳的盘几乎都看遍了，越看房贷利率越高，现在是出得起首付，还不起月供。”新婚不久的小张揣着首付款，从上半年开始，踏遍了深圳新盘，近终于看上一套即将推出的刚需盘。小张看中的88平米户型，均价在25000万/平米左右，房屋总价220万元，贷款154万元。和今年上半年相比，房贷利率从9折调至上浮10%，以按揭年数30年计算，她要为此支付的利息款也从174.6万元增加至222.5万元，多出38万元，每个月要多还1000元左右 ... [详情]

深圳房贷出现停摆贷款购房者违约风险加大

银行房贷全线收紧急踩刹车钱荒第二季或回归

“银行贷款是购房主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”...[详情]

在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。“现在房贷申请，放款少在1个月以后，也许时间更长，这个我们没法向您保证。”购房者陆先生在银行面签贷款时，得到了如此说法。事实上，遭遇银行停贷的，远不止房贷这一项...[详情]

业内披露未来深圳楼市走向

房天下博友、资深业内人士陈韦纳	金九银十买房必须买贵房产税是笑话
	在金九这种形势下深圳楼市将何去何从不是一个月或两个月的问题，有些楼盘今天可能卖10多个单位，明天也可能卖10多个单元，但并不能代表深圳的楼市怎样？他表示金九银十形势下买房买贵，肯定不会买错。[详情]

深圳客鼻祖邹建民	房价势头压不住深圳没有日光盘
	中国目前没有出现过真正的日光盘，所谓的日光盘只是商家营销的一种策略，房地产商建了1000套房子拿100套出来卖，先用一两个月搜集了200个客户，200个客户00套房，当然一下卖光。这完全不存在日光盘，全中国都不存在。[详情]

同致行中国深圳分公司总经理杨辉	房产税有利深圳楼市龙岗房价还要再涨
	因为限购实行困难，短时的政策搞得不断延续，房产税算是一个替代限购的政策。按目前的状态，深圳明年有可能实行房产税。而房产税的实行对未来的新房会产生一定的作用，将会抑制住房产市场的程度。 [详情]

房天下博友、资深业内人士梁松	深圳房价有一些虚高一线不可能崩盘
	政府这几年一直在加强调控，但房价还是一路高涨，是一、二线城市，但三、四线城市涨得不太明显，从近几个月的情况来看。有个别两三个城市出现了崩盘的情况，但得其他的城市要离崩盘还差得很远，因为确实有它特殊的原因。[详情]

三招应对深圳银行房贷利率收紧


外资行额度相对充裕。虽然目前各家国有大行和股份银行纷纷收紧房贷，但计划近期申请房贷购房的刚需一族也不用太担心。事实上，虽然大行资金紧张，但上半年业务不是冲得很厉害的外资银行房贷额度目前还是相对充裕。其中，汇丰银行仍然保留着首套房贷8.5折的优惠 ... [详情]	公积金贷款更畅通。此外，对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人，也有银行人士支招可以善用公积金贷款。目前公积金贷款个人贷款额度上限是50万元，家庭公积金贷款可以达80万元。"公积金贷款过往比商业贷款要慢很多，但今年7月份情况就已经开始倒挂了。公积金1～2个月基本能够发放下来...[详情]	缺口不大可用P2P。此外，还有业内人士支招，对于银行迟迟不能放贷导致的换房"违约"风险，如果首付缺口不是很大，可以考虑到发达的P2P网络借贷处申请几十万元的"过桥"贷款，暂时缓解首付款烫手山芋。记者看到宜信旗下的宜人贷无抵押无担保贷款可以贷款50万元，一年期贷款年化利率为10% ...[详情]

深圳贷款买房分七步走

步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押；　　
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

个人组合房贷申请所需材料：

1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份　　
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）　
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）　　
5.权属转移登记申请书（开发商提供）　　
6.预交房款收据复印件（2份）　　
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）　　
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）　　
10.商业贷款合同　　
11.维修基金收据第六联

银行收紧房贷
如何成功申请住房贷款？

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。这是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。
后，确定贷款条件的同时，问清楚银行何时放款。如果贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。

个人住房贷款分三种

贷款类型

概念

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按揭贷款

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

组合贷款(公积金+商贷)

住房组合贷款是指符合银行个人住房商业性贷款条件，同时缴存公积金，在办理住房商业贷款的同时，还可向银行申请住房公积金贷款。

利率低

方便；普遍；银行把关抵押房屋质量

灵活；省钱

主要条件

连续一年正常缴存住房公积金，并无支取记；
首付金额不低于所购住房价值的30%；　　
稳定收入，具备偿还能力，个人信用良好；

稳定经济收入，信用良好，有偿贷款能力；
合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
房屋总价20%以上的资金，并保证用于首付款；

初审手续与公积金贷款相同，通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按银行要求办理商业贷款部分有关手续。

贷款额度

深可贷额度90万

不超过房屋总价80%

——

贷款利率

五年以上贷款利率为4.5%

商贷利率基准（五年以上6.55%）+银行优惠

分别计算

四种还款方式大比拼

还款方式	固定利率	等额本金	等额本息	公积金自由还款
优点	1.利率风险小； 2.稳定； 3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。	1.总体利息支出较低； 2.在随后的时间里每月还款额将会递减。	1.借款人每个月还给银行固定还款金额； 2.利息比重逐月递减。	每月可自由还款、灵活便捷。
缺点	不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。	前期还款负担较重，是期还款时压力会很大。	总体利息支出较多。	因还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群	有固定收入，专业者或者商人。	收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。	工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。	符合贷款条件的公积金缴存职工。

2013年上半年房贷政策

一季度新增贷款激增信贷对房地产业支持作用显现	上半年房地产行业受货币环境影响较大支持购房政策不变

据中指研究院监测：货币环境整体趋稳，房地产业新增贷款激增，占总贷款增量比重显著提升。2013年一季度，货币环境整体趋稳，人民币各项贷款增加2.76万亿元，同比增长12%，但房地产新增贷款呈现爆发式增长，达到7103亿元，同比多增4667亿元，增幅是去年同期的3倍，占人民币各项贷款增量的比重大幅提升至27%。从余额来看，房地产贷款同比增速已经连续第四个季度上升...[详情]	据中指研究院监测：货币政策保持稳健，行业整体暂无资金之忧。上半年货币信贷投放呈现由松趋紧，6月末全国M2（货币供应量）同比增幅由5月末的15.8%下降至14%，但仍处于较高水平；与此同时，全国累计新增人民币贷款5.08万亿元，同比增长4.5%。在经历6月上旬新增人民币贷款额逼近5月全月的总贷款额的井喷式增长后，月末银行资金压力骤然加大，上海银行间同业拆放利率（Shibor）直线走高...[详情]


来源：深圳房天下资讯
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