非毛坯房十大好处 |
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| 装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修约30%，开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。 |
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| 如今大多数人生活节奏快，没有时间和精力进行装修。非毛坯房提供了这一方便，拎包入住，省去了不少麻烦。 |
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| 购买非毛坯房可以把装修成本算入总房价按揭，这样减轻了一次性装修投入成本的压力。 |
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| 开发商聘请了对装修材料、风格等进行设计，相对市民自己装修，装修不容易过时。 |
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| 毛坯房整幢楼装修时间跨度长，等你已经住一段时间了，还有邻居在装修，这样就会很吵。况且，装修房子的时候，一家人还容易产生意见。毛坯房导致野蛮装修、噪音和环境污染是一大通病，业主自行装修很容易造成不必要的浪费和污染。也有新建居民小区在装修期间，邻居家传出的电钻声、工具敲打声不堪其扰，由此引发的邻里纠纷层出不穷。 |
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| 在一些人眼中，非毛坯房的装修缺乏个性。但是，从目前掌握的情况来看，一些非毛坯房是由完成室内六面体装修，并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分，软装部分则由业主来完成，完全可通过后期软装来张扬个性。“软装”有效解决了过去“单调”的装修问题。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。 |
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| 敢于向市场推出非毛坯房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，买下非毛坯房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。 |
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| 在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性能更好。 |
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| 从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证； 中国是上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家，海外市场全装修楼盘已占70%市场份额。传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的。 |
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| 购买非毛坯住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。 |
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非毛坯房十宗“罪” |
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| 市面上，只要涉及到送非毛坯的房子，开发商对外声称的带装修约几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。有过十几年装修经验的资深工程师称装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。 |
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| 在开发商提供的装修材料清单中，大多数材料都是所谓的“国产”一说，无品牌，无尺寸、无价格、无照片，无法在装修及验收过程中进行任何约束，将致验房过程无章可循、形同虚设。只好集结其他买家联合起来要求开发商明确清单品牌。”然而，即便约定了品牌，还存在具体型号的问题。例如，有的楼盘号称安装TOTO的马桶，非毛坯样板房用的是TOTO连体马桶，结果，交房给业主的却是TOTO很古老的一款分体马桶，两个型号的马桶价值相差一两千元。 |
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| 前不久曝出万科“纸板门”事件，一位刚买了非毛坯房的朋友表示每天都在“烧香拜佛”：“已经不管是安装原木门、复合门，还是贴实木皮的实心门，只求千万别是纸板门！”他希望家门牢固一点，希望地板和墙面涂料不要甲醛超标，希望厨房的水龙头至少用个两三年再换……不过，这些在收房时，哪能用肉眼识别？ |
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| 有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅“天麓”前段时间都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉，造成这类问题主要因素在于“开发商赶工期”。 |
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| 有网友买了一套小户型，带非毛坯。收房时傻眼了，发现烟道的位置与之前样板房展示的位置不同。样板房中，厨房的烟道阳台，现在厨房却卧室。厨房一炒菜，卧室就会有油烟，如果要把厨房改到阳台，又涉及到消防通不过，管道也没法改，基本不可能像原来样板房展示的那样使用。所以，那个户型的很多业主都在和开发商交涉此事。更麻烦的是，这种“货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了，即便要通过法律程序索赔，也很难。 |
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| 买非毛坯的房子有一尴尬便是雷同———楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人“想说爱你不容易”。上述坂田楼盘业主告诉记者，自己曾要求装修时不要砌餐厅的那个吧台，“我们是居家的，平时做中餐，用不着西餐式的吧台，但开发商说‘如果不要，等交了房之后，请你自己敲掉’。” |
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| “深圳这么热，还用得着地热系统吗？”记者曾在后海一楼盘看房时，质疑非毛坯过于注重配置，而不实用。在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元，每年就用几天，会不会有点浪费呢？钱多的话，是可以不在乎。不过，实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜，比安装一个地热系统要令人舒心得多。 |
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| 销售人员反复强调非毛坯的好处。不过，如果要按揭贷款的买家，就要注意它的总价了。例如，50平方米的房子，单价3万元，总价在150万元；减去装修价格，单价2.6万元。两者按揭时支付的利息是不一样的。记者细算，按首付三成、20年等额本息、利率6%来计算，前者支付的月供在7522元，后者月供在6522元，两者相差达1000元，即，每个月要多为这4000元装修支付1000元，20年总共就要多支付24万元。如果拿这笔钱去装修50平方米，可做到豪华装修了。 |
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| 网友lbowen在论坛上发帖呼吁：浏览网上非毛坯交房的信息，发现大部分问题是隐藏在非毛坯下面的，只能在毛验房阶段发现，所以强烈呼吁广大业主朋友重视毛坯验房，大家一起电话开发商要求允许业主对毛坯验房。但是，开发商未必这样想。据了解，几乎由开发商赠送非毛坯的房子，在进行非毛坯之前，业主都验不到房。开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。 |
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| 有装修行业的业内人士对记者表示，很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，即做完这一次项目之后立马就注销掉了，那么，业主遇到后续使用上的问题，根本无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到装修公司，“是否达到了需要返工或维修”都没有标准。 |
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深圳非毛坯房：现状与未来 |
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| 深圳非毛坯房市场占比仅两成 |
| 距离深圳毛坯房大限已经过去一年多，据不完全统计，市场上的非毛坯房占比依然只有两成左右，多数开发商对于非毛坯热情有限。并且随着各地楼盘非毛坯问题浮出水面，多家品牌房企一度被推至风口浪尖。如果连这些品牌房企都做不好非毛坯，以后谁的非毛坯还能让业主信任？ |
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| 住建部：国家将出台强制标准 |
据了解，相比在国外许多国家的成熟化市场运作下，非毛坯房已渐成为行业趋势。在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中，非毛坯房的比例可以达到80%以上。今年3月底，中国建筑装饰协会相关人士曾透露，带有强制性的住宅非毛坯质量标准有望年内出台，具体细节涉及到非毛坯的墙面、地面、防水、门窗等系列标准，并且为“强制性”标准，而非现在的“推荐性”标准。 |
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| 宋丁：3-4年非毛坯房将成市场趋势 |
| 深圳综合开发研究院旅游与地产开发研究宋丁教授表示，现在的市场刚需为主要购房力量，小户型带非毛坯对刚需而言是一件即省力又省钱的事，并且近几年来政府也不断要求住宅市场往非毛坯方向走，所以照此看来未来3～4年非毛坯房将成为市场的主趋势。但是，由于近两年来非毛坯市场一直处于摸索的阶段，在标准方面也都没有一个确切的规范，以至引发了一系列质量问题。 |
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| 万科等品牌房企坚持非毛坯房战略 |
| 带非毛坯的小户型卖出大户型的单价；豪宅带非毛坯配备进口空调。近些年来由于限价、非毛坯质量参差不齐等一系列原因，本地不少开发商选择放弃非毛坯房，主打毛坯房。不过，记者近日在踩盘中发现，目前市场上有不少楼盘“逆市”推出非毛坯房。有业内人士认为，非毛坯房是开发商营销的一种手段。对于坚持小户型和装修房的经营策略，万科相关负责人曾表示，装修房的利润率略低于毛坯房，但却高于毛坯房。尽管近年万科的非毛坯房频陷质量门，但其负责人郁亮曾表示，从长远市场和多方面考虑出发，万科仍将坚持继续做非毛坯房，不会打退堂鼓。 |
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