2011深圳楼市在一系列调控政策打压下量价齐跌，而庞大的库存与销售压力使开发商放弃“休假”，在年末年初上演抢跑战。据搜房网数据监控中最新统计，截止日前，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约83的项目，相比2011实际开盘数略有上涨。由于2011年楼市调控严厉，而明年市场尚不明了，不少楼盘今年将手中房源全部推出，因此2012年加推项目仅占据22%。
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2012年楼市走向大调查
十大关键词勾勒2011年楼市 展望2012房价走向
　 有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”。回首这一年，全国房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。这一年，开发商流动性资金减少……[详细]
2012年让路经济转型 房地产业调控结构更深化
　　2012年房地产行业运行的轨迹虽难精确预测，但楼市调控方向基本确定：“调结构”将延续，继续为宏观经济“减负”。如果眼光稍微长远一些……[详细]
龙年楼市动态：

叶檀:2012年房产正式入冬

随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态，在投资方面会非常谨慎……[详细]

巴曙松:2012调控/保障房解析

经过近一年的调控，房地产业已开始出现调整，随着预售回款速度的放缓，未来两个季度房地产投资仍将持续回落。巴曙松预计明年的一、二季度仍是惯性回落的态势……[详细]

郁亮：2012万科进入"过冬"年

郁亮在接受媒体采访时表示，2012年万科将进入“冬天模式”。万科的冬天模式首先表现在现金为王上，因此要更积极地促进销售，更谨慎的拿地，还要开源节流。[详细]

任志强：2012大幅降价成定局

任志强在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业。住建部等部门年底将对楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。[详细]

宗子新:商业地产方兴未艾

随着经济的发展、积累的增加，企业的发展模式从粗放型向集约型转变。从发展的趋势还有住宅和商业地产发展的不平衡来讲，商业地产的崛起都是一个必然的趋势。[详细]

王毅刚:2012房产市场更理性

2012年深圳各项保障房逐步建设完工，对于整个房地产市场，尤其是对普通老百姓是一个非常大的安慰，我觉得2012年房地产市场应该是更加理性，更加成熟的市场。[详细]

徐海钧:2012年市场趋于明朗

2012年楼市的不确定性比2011年更少，一些不太确定或者是现在正在预测的东西在2012年会得到实证，而且摆在购房者和开发商面前是一条相对看得清的道路。 [详细]

易友刚：2012房产呈下调趋势

2012年房地产还没有见底，应该是有一种下调的趋势。对整个房地产行业，政府通过这种调控，使房地产行业应该是更规范，更适合于中国国情发展行业。 [详细]

万科：2012年进入“冬季模式”

郁亮表示，2011年房地产行业的关键词是“调控”，2012年整个行业将进入冬天。他透露，目前万科已经进入“冬天模式”，保持充足的现金将比利润率更为重要，在发展策略上，万科将采取“过冬术”。

招商：未来10年将进军一线地产商

公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列。公司在全国14个城市有55个项目，今年的开工面积将超过400万平方米。公司今年的销售目标是200亿以上。外面有传说公司2018年要做到千亿规模的说法。

金地：向人本致敬 金地用品质笑迎楼市寒冬

面对2012年，我们的选择就是做好过冬的准备，积极的应对市场。其中，最重要的就是对客户和产品本身出发，从品质到以人为本，持续的在2012年继续做好自己的产品服务。

中海：商住并举 知名房企大举转攻商业地产

知名房企也不约而同地进军商业地产。11月中旬，中海地产正式发布其商业地产品牌，在全国范围内同时推出5个名为“环宇城”的购物中心。

1月楼市开盘
龙年首月深圳楼市将迎淡季 3新6旧放量"勇敢试水"

经过近一年房地产市场的调控，楼市已经出现转变。“限购令”导致需求量不断减少，成交量的低迷徘徊不前。在资金方面，货币政策从紧、融资渠道不畅，令不少开发商打折降价开始风靡整个楼市。由此可以看出，本轮调控的初见成果。根据搜房网数据监控中心最新统计，明年的一月份深圳楼市将迎来淡季，仅有9个项目将开盘出货，其中，4个项目为纯新盘，5个项目加推。同比下降25%，环比下降61%。

从楼盘分布区域来看，关外的宝安和龙岗两区占据5席，包括龙岗的阳光天健城、万科红和金阳成，宝安的中州中央公园和招商果岭花园，其中，金阳成、万科红和中州中央公园为纯新盘。关内的仅有南山的招商雍景湾预计明年将现楼发售160-180平楼王单元，以及盐田的八十步海寓、幸福海和新世界倚山花园三期。

深圳1月开盘预告
深圳1月开盘推荐
万科红 招商雍景湾 招商果岭花园 东鸿雅居 绿景香颂 万泽云顶香蜜湖
深圳1月开盘预告
龙岗区1月新盘
项目名称
开盘时间
价格
户型
售楼电话
楼盘动态

阳光天健城

1月 均价14000元/平方米 小户型 400-813-0000 转 56698 阳光天健城酒店式公寓参与搜房团购最高可享受12万的优惠

万科红

1月 价格预计在18000-21000之间 50-126平1-4房房源 400-813-0000 转 64797 万科红二期即将开盘，本周末举行客户升级活动，最高88折
金阳成 1月 预计均价9000/平 42平、69平、76平、80平、82平的小户 400-813-0000 转 64797 金阳成预计1月初开盘，目前VIP免费办理中，开盘一次性可享受97折优惠，项目主要是42平、69平、76平、80平、82平的小户
宝安区1月新盘
项目名称
开盘时间
价格
户型
售楼电话
楼盘动态
招商果岭花园 1月 均价16000元/平方米 52-85的中小2房3房 400-813-0000 转 64550 招商果岭花园新品52-85的中小2房3房实用户型正售，共300多套，送永久车位，相当于一次性减免12万车位费用。另93折再97折（合计91折），折后均价1.6万/平还带2000元/平的精装，开盘日劲销5成。
南山区1月新盘
项目名称
开盘时间
价格
户型
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楼盘动态
招商雍景湾 1月 待定 160-180平楼王单元 400-813-0000 转 61206 招商雍景湾目前160-180平楼王单元现在正接受VIP诚意登记
盐田区1月新盘
项目名称
开盘时间
价格
户型
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楼盘动态
八十步海寓 1月 待定 主推50-70㎡平层47-140㎡公寓单位 400-813-0000 转 57406 该项目户型包括47-216㎡平层和复式，不限购不限贷产品，主推50-70㎡平层单身公寓。47-140㎡公寓单位，顶层复式，带阳台。均价约24000元/平方米以上，现正开放营销中心接受咨询。
幸福海 元旦 均价16000元/平方米 中大户型 400-813-0000 转 68285 幸福海81-127平3+1户型预计在2012年1月开盘，目前可观看毛坯户型，均价15000元/平。现正VIP诚意登记中。
新世界倚山花园三期 1月 预计22000-25000元/平 以90平米左右的高层单位为主 400-813-0000 转 67628 新世界倚山花园三期正在建设中，大概建了三分之一，规划为5栋高层加联排别墅，以90平米左右的高层单位为主，共约1000套，入市时间待定。
外地1月新盘
项目名称
开盘时间
价格
户型
售楼电话
楼盘动态
佳兆业东江新城 1月初 预计最低价7700元/平方米 独栋以及少量双拼别墅 400-813-0000 转 66539 佳兆业东江新城第二期独栋在售，双拼下月初即将开盘，共推出十几套370独栋以及少量双拼别墅，总计二十几套，双拼现正进行诚意登记中，10万登记购房即可享额外93折。
中央国墅园 预计1月份 待定 48㎡-109㎡综合户型 400-813-0000 转 69297 中央国墅园 48㎡“精致安乐小窝”，68㎡“浪漫二人世界”，86-109㎡“温馨天伦共享”，住宅赠送面积高达23%。
鸿江尚城世家 预计1月份 待定 82-175平米2-4房单位 400-813-0000 转 68998 鸿江尚城世家户型为80-145平米2-4房，首批单位12月接受认筹，开盘时间预计在1月份
汇一城 1月2日 预计均价5000元/平米 55-103平米1-4房单位 400-813-0000 转 68901 汇一城1月2号开盘，预计均价5000元/平米，开盘推出55-103平米1-4房单位，认筹交2000元开盘可抵2万（如果不满意认筹金可在开盘三周后退还）
花样年新花郡 预计1月 待定 68-80平方米2+1房为主 400-813-0000 转 61215 花样年新花郡开盘时间未定，现认筹2000元诚意金，主要由18栋高尚建筑围合而成，包括11栋小高层楼、1栋高层公寓、6栋高层住宅，公寓产品主要以34-37平方米带入户花园一房为主，高层主要以68-80平方米2+1房为主，小高层主要以89-97平方米2+1房为主。
美泰天韵 预计2012年1月 待定 户型有50-60平一房、60-80平两房、80-100平N+1房 400-813-0000 转 59815 美泰天韵复式均价6300元/平方米，一次性付款96折，按揭付款97折优惠，现售3、4号楼，户型有50-60平一房、60-80平两房、80-100平N+1房。
龙光天悦龙庭 预计2012年1月 待定 13幢28层高层住宅组成 —— 龙光天悦龙庭项目预计2012年年初开盘，与未来规划的地铁6号线距项目仅700米。
保利红珊瑚项目 预计2012年1月 待定 191-326㎡别墅，78-106㎡洋房 400-813-0000 转 68996 保利红珊瑚项目 首期产品为191-326㎡联排、双拼别墅，78-106㎡洋房。
金桂华府 预计2012年1月 7200元/平方米 开盘推35-55平方米精装小户 400-813-0000 转 59822 金桂华府即将开盘推35-55平方米精装小户，精装标准为1200元/平方米，预计开盘均价7300元/平方米左右，现办理诚意登记可享受开盘抵四万及98折的额外双重折扣。
南山区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
弘都商务公寓项目 2012年 南新路东侧、南山大道西侧、东滨路北侧 待定 —— 占地面积2239.17平
伍兹公寓项目 2012年 蛇口工业区万海路和工业二路交汇处 待定 —— 3栋28层高住宅
宏佳华府项目 2012年 西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北 待定 —— 占地面积：26916.98平米
深圳湾1号 2012年 东宾路与科苑大道交汇处西北侧 待定 —— 高端城市综合体
德尚世家花园项目 2012年 南山沿山路以西凉亭路以南 待定 —— 共14栋，全部为大户型
宝能华府 2012年 西丽中心区留仙大道与同发路交汇处东北 待定 —— 规划建筑面积为32770平方米
枫叶公寓项目 2012年 南山大道与创业路交汇的东南侧 待定 —— 商业性办公用地、商业用地；使用年限为50年
香格名苑 2012年 月亮湾小南山北侧棉山路 待定 —— 规划为5栋26层高层
荔海春城花园项目 2012年 东滨路南，西部通道北 待定 —— 3栋26-33层的高层住宅
阳光里雅居 2012年5月 南山南光路以西，学府路以南 待定 400-813-0000 转 70106 建筑高度≤65米，建筑覆盖率≤23%
海境界 2012年1月7日 蛇口后海大道与招商东路交汇处东南 35000元/平方米 400-813-0000 转 69159 为70-120平单元，项目主推中小户型
高新富悦公寓项目 2012年 高新中四路与科技园二路交汇处 待定 —— 商业、住宅、单身公寓用地
大南山紫园 2012年3月 前海路大南山内青青世界南 待定 400-813-0000 转 61025 22栋低密度住宅（别墅）
懿德轩 2012年 侨香路与深云路交汇处侨香路5068号 待定 400-813-0000 转 59838 共72套40套299㎡公寓32套330㎡别墅
联泰红树湾项目 2012年 深圳湾填海区北临白石路 待定 400-813-0000 转 59840 占地面积8.4万多平方米共140多套房源
福田区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
城市春天 2012年 福田福田南（福田服装批发市场附近） 待定 —— 建筑面积124200平米，建筑覆盖率35%。
兰江山第花园 2012年 香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北 待定 —— 总建筑面积29万平方米，容积率2.9
华嵘世纪大厦 2012年 深南路南彩田路西 待定 —— 1栋28层高集商业及商务公寓为一体的大厦
嘉洲富苑 2012年上半年 新洲滨河大道与新洲路交汇处之南西侧 待定 400-813-0000 转 69607 300多套房源，户型为79-108平2-3房
罗湖区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
华盛君荟 2012年 东门中路2129号 待定 400-813-0000 转 62314 2栋28层建筑：5层裙楼，4层地下室
地铁远为大厦项目 2012年 建设路与解放路交汇处东南侧（地铁老街站上方） 待定 —— 1栋16层小高层建筑
德弘天下华府 2012年 文锦北路1058号 待定 400-813-0000 转 67621 8栋超高层住宅，大约600-700套
盐田区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
畔山庭苑 2012年 梧桐山半山处（深圳外国语学校北侧） 待定 —— 7栋地下2-4层、地上11-16层的住宅建筑
梅沙湾 2012年 大梅沙环梅路与海滨公园路交汇处 待定 400-813-0000 转 58695 77套独栋别墅
八十步海寓 2012年 大梅沙内环路南，中心湖北 待定 400-813-0000 转 57406 8栋4-6层高层
宝安区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
御筑轩 2012年上半年 龙华街道龙观西路与联达路交汇处 待定 400-813-0000 转 67487 整体社区由5栋，共有约134户单位
勤诚达22世纪 预计2012年1月底 创业路灵芝公园旁（地铁环中线洪浪北站A出口） 待定 400-813-0000 转 68375 本期主推80-160平的三房五房单位
和黄懿花园 2012年 观澜街道（横坑水库南侧） 待定 —— 规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑
圣莫丽斯 2012年中旬 龙华街道玉龙路西侧（塘朗山郊野公园附近） 340000元/平米 400-813-0000 转 57992 三期共15、9栋高层，6栋小高层
星河盛世 预计2012年4月 龙华民治街道民治大道与民乐路交汇处西南 待定 —— 11栋高层住宅1栋公寓1栋3层幼儿园2层集中商业
品泽轩 2012年 龙华镇和平西路与中环路交汇处西 待定 —— 1栋10层住宅：1层商业2层架空绿化3-10层住宅
绿景公馆1866 2012年上半年 龙华拓展区梅龙路与民安路交汇处西南 待定 —— 高层住宅16栋另有商业、幼儿园、门诊部等
龙华中航城 2012年下半年 龙华街道人民路西侧 待定 —— 超高层及高层住宅建筑
海雅广场 2012年 中心区建安一路与新圳路交汇处 待定 —— 地下3层商场地上6层局部5层2栋住宅地上27层
润达圆庭项目 2012年下半年 龙华新城新区大道与人民路交汇处 待定 —— 7座33层99.55米高层建筑
芷峪澜湾花园项目 2012年下半年 观澜新中心区观澜大道与环观南路交汇处 待定 —— 2层地下室2层裙楼商业8座29-33层高层
琦丰达大厦 2012年 松岗街道松岗大道与芙蓉路交汇处东南 待定 —— 琦丰达大厦楼高25层
城建仁山智水花园 2012年下半年 观澜街道环观南路观天大道以北 待定 —— 建筑主体包括96栋住宅楼
金亨利龙华项目 2012年下半年 龙华民治街道梅龙路西侧 待定 —— 总建设面积160000㎡
龙圣堡花园 预计2012年 龙华和平西路与布龙公路交汇处 待定 —— 14栋17-31层建筑
深房御府 2012年 光明新区公园路南侧、二十七号路北侧 待定 —— 高层每栋16层
中洲中央公园 2012年 深圳宝安区创业路与前进路交汇处 预计2012年4月 400-813-0000 转 68049 A区6栋32层
中粮锦云项目 2012年 78区前进二路与流塘路交汇处西南 待定 —— 共1365套；住宅1218套、公寓147套
西城雅筑项目 2012年 中心区新湖路与玉律路交汇处 预计上半年 —— 1栋4座31层L型塔式高层建筑共896套
龙岗区
项目名称 开盘时间 地址 价格 售楼电话 推盘信息
卓弘高尔夫雅苑 2012年 宝荷路与宝横路交汇处东北侧 待定 0755-89890888 9栋30-33层的高层住宅
锦绣华天 2012年 中心城吉祥中路与龙翔大道交汇处 待定 —— 主推70-120平方米的2-4房
海航华南家园项目 2012年 深惠路与碧新路交会处 待定 —— 住宅34.43万平方米
百合名门项目 2012年 区五联新村，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路 待定 —— 小于90平米住宅共1555套，占总户数的82%
美域蓝湾地块 2012年 中心城清辉路与华美中路交汇处西北 待定 —— 6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓
紫瑞花园 2012年 布吉街道办事处玉平大道东南侧 待定 400-813-0000 转 69609 6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓
瑞泽佳园 2012年 横岗街道六约村埔厦 待定 0755-28666300 建筑面积 128415 ㎡,建筑物层数31层
承翰半山海岸项目 2012年 区葵涌街道土洋社区（永兴百货商店西300米） 待定 —— 总用地面积40000平方米
银信中心 预计2012年 龙岗区深惠路和松柏路交汇处 待定 0755-89768888 一期共1栋 24层
佳兆业城市广场项目 预计2012年 区坂雪岗大道坂田第二街道办对面 待定 —— 平层：83-140平米复式：140-280平米
圣力花园 2012年初 布吉镇深惠公路与中怡路交汇处西南角 待定 —— 三座板式高层建筑三层商业二层地下停车库
天时花园项目 预计2012年 布吉中心区布吉镇政府对面（龙珠幼儿园旁） 待定 —— 住宅公寓122034.2平方米商业13450平方米
满京华喜悦里 预计2012年 龙岗南联街道翠鹏路和前进路交汇处吓岗村 待定 —— 总建筑面积：207100平住宅面积：167762平
凤凰山庄 预计2012年 横岗街道西坑社区宝桐南路(西侧100米） 待定 —— 一期住宅面积13907.16平自行车库696.24平
金阳成 1月6日 同富路88号（龙岗中心医院东侧） 待定 400-813-0000 转 64797 1栋（地下1层，地上19层）
平湖旧城改造项目 预计2012年 平湖街道平龙路和平新路交汇处南 待定 —— 1期17栋高层住宅
南岭村改造项目 预计2012年 南湾街道 待定 —— 6栋31层1栋33层住宅，1栋2层会所
金地名峰项目 预计2012年 宝荷路与沙荷路交汇处 待定 —— 6栋31层，1栋33层
横岗花半里雅苑 2012年 区横岗力民路与国道205交汇处（苏宁电器旁） 待定 —— 总建筑面积：22020平方米
深房尚林项目 预计2012年 中心区新生村新城大道与龙凤路交汇处 待定 —— 11层、18层建筑，共1350套
非凡空间项目 2012年 中心城龙城路与龙坪路交界处 待定 400-813-0000 转 62329 1栋24层建筑组成，主打小户型
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