当楼市调控和经济结构调整持续，我国房地产市场无疑正在经历巨变阶段。在11月12日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在东莞表示，万科已经进入“冬天”模式，并将遵循现金为、积极卖房、慎重买地的原则。
处于货币紧缩和地产调控双重打压之下，多个城市房价已经掉头向下，房地产商资金链绷紧。这引起部分地方政府担忧，杭州市已经着手防范地产业相关公司破产后造成欠薪，从而引发社会问题。 与此同时，消费者购房热情消退，转向持币观望；有业内表示，楼市调整还远未结束，中国房地产将结束高速增长期，进入“中速增长期”，从现在到2013年都将是调整阶段。
继上万科总裁郁亮表示万科已经进入过冬策略，快卖房慎买地之后，前天公布业绩的恒大在大型房企中个超额完成年度目标，而其秘诀就在于其促销早、卖房快，并再次强调下半年不买地。实际上，各大房企目前都纷纷践行这两招“过冬策略”。
楼市成交似乎正进入寒冬。中指研究院昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。 业内人士指出，楼市“换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。
万科敲定2012"过冬"之策:现金为 积极出货 长达一年多的调控，楼市真正迎来了新的行业转折期。进入9月份，上海、深圳等地潮弥漫，行业“拐点论”也开始甚嚣尘上。 11月12日，在万科东莞松山湖住宅产业化建研基地举行的媒体交流会上，万科总裁郁亮避谈行业“拐点论”，而以“过冬论”代之。郁亮称，“2012年将是地产行业的过冬年。”积极定价，快速周转仍是万科主要的经营策略。万科将多储备现金，更加谨慎拿地，减少开支。
中介"冬天"到来 房地产代理行"劝降"开发商? 还有不到两个月，2011年行将结束。北京、上海等一线城市的一些开发商开始。这种现象被一些媒体解读为“房价全国性下降”。表象的背后却是房地产商快速回笼资金的不争事实。尽管无人能算清开发商能坚持多久，但是产业链中的一个重要环节开始乏力颤动。 在产业链中话语权相对弱小的房地产代理销售机构，已经“不约而同”地游说房地产商。他们或许才是先撑不住的人。
500中介征战开盘现场 一手代理成为"御寒"冬衣 由于二手楼市的惨淡，地产中介公司们都纷纷将工作重心转向了一手代理。上宝山、嘉定两个楼盘开盘，记者现场走访发现，为抢眼的人群，并不是开发商和购房者，而是中介待售人员。 宝山一楼盘开盘甚至出现500多名中介驻场代售的现象，对此，多家中介公司负责人也坦言，目前的楼市严冬，一手代理已成中介“御寒”冬衣。
