楼市调控趋严，二三线城市限购名单迟迟未落实，升级版“限购令”俨然成为楼市谜语。地方楼市按耐不住，纷纷寻找对策应对“限购”。近日，广东省韶关市打响“限价”第一炮，大有规避“限购令”之疑。限价令取代限购令，是否将刮起二三线城市“限价”跟风潮，还有待楼市进一步观察。
9月5日，广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，对房屋销售价格作出详细规定，这也是继河北廊坊、山东烟台之后，国内第三个出台“限价令”的城市。与之相对应的是，在对待“限购令”政策上，地方政府并不积极，截至目前仅有浙江台州一地出台限购政策。有分析认为，限购会直接“斩断”需求，对楼市影响远大于限价措施，因此地方政府积极推出 “限价令”，意图或在于规避“限购令”。
业界普遍认为，韶关市政府在二、三线城市限购名单没出台前这个敏感的时间节点上发布“限价令”，一方面是由于该市的房价上涨速度过快使然。但另一方面，“限价令”的出台，更多的是为了避免被“限购”。因为，如今，二、三线城市的“限购”名单尚未出台，同时，“限购与否，全凭地方自己做主”却已然成为地方政府的共识。
举国关注的房价，近期出现了两股不同的走势：一线城市普遍停涨甚至局部松动，二三线城市的价格则持续稳中有升，部分城市房价今年已同比上涨9%以上。 尽管中央政府和有关部委建议当地政府采取“限购令”，但是雷声阵阵不见雨。截止至8月30日，台州是国内为数不多的出台房地产限购措施的城市之一。下一步限购谁，效果将如何，市场均在寻找答案。
广东韶关以限价取代限购 或引发二三线城市跟风 继浙江台州在二三线城市新一轮限购中率先出击后，广东省韶关市也因房价涨幅过高启动新一轮楼市调控，但不同的是韶关将以“限价”取代“限购”。多位业内人士在接受《第一财经日报》采访时表示，韶关以限价取代限购的调控措施在珠三角城市中引起不小反响，或引发二三线城市群体跟风，限购呼声较高的东莞、惠州、珠海及中山等市或采取类似调控办法，以达到年初制订的房价调控目标。 刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，韶关限价代替限购将成为二三线城市的地方政府学习样本。按照70个大中城市和百城价格报告，未来将有20个以上的二三线城市可能会采取限价措施，“逃避”限购政策，达到今年价格控制目标。
各地或将陆续出台限价政策 "限购令"被顶替 韶关限价，秦皇岛市准备限价，湖北省住建厅表示先“控价”再商榷是否“限购”……二、三线城市的限购政策会不会就在“台州”画上句号？专家分析，韶关以限价替代限购，暗示了住建部对此的认可。 在韶关的示范效应下，珠三角其他符合限购政策的城市，包括珠海、中山、东莞、惠州、江门、湛江、清远、肇庆等二、三线城市，都将陆续出台限价政策。 “二、三线城市的限购令”让整个楼市充满了不确定性。但是9月已到，除了台州出台限购政策，其他城市迟迟不见动静。相反，韶关限价令的出台，仿佛给进退两难的限购政策找到了一条出路。
房地产升级版限购令执行暂受阻 以限价换限购 随着房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。 据湖北省住建厅日前发出通知称，2011年度新建住房价格控制目标是政府对社会公众的郑重承诺。对于今年1月到6月新建商品住房销售价格上涨过快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前将新建商品住房销售价格比去年底的涨幅控制在全年房价控制目标以内。对10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。 当“限价”令执行不力时，再推出“限购”令是湖北省当前的调控思路，而最早重提“限价”令的河北省，则采用了高价项目暂缓入市的办法。
