供应激增VS成交惨淡 楼市到了最微妙时期

9月份第二、三周，沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕，长春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。 [详细]

存量过大VS资金紧张 开发商酝酿大幅降价

而根据记者调查，目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉记者。

专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。[详细]

上海：中高端住宅价格松动明显 沪上楼市保价防线告破

“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于上海静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉记者。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个上海市中心知名高端物业。

销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，截至昨日，上海可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。[详细]

北京：最多跌了近三成 京城房价“真摔”蔓延

最高24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是北京通州某楼盘的真实写照。

金秋9月，本报记者实地探访了北京多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质性下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

记者随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房子报价没有再高过17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。[详细]

深圳:“金九”爽约鹏城 开发商打响年度决战

楼市“金九”爽约了。上周，深圳新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。记者近日深入走访发现，深圳多个楼盘开卖，打折促销铺天盖地。在专家看来，纠结了大半年的僵局或可打破，鹏城楼市可能进入久违的买方市场。

“十一”秋交会渐行渐近，深圳楼市的决战气氛也越来越浓。9月以来，深圳新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。当日，记者前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”

新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身肉搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。17日，位于深圳福田保税区的某复式酒店公寓开盘，记者在现场了解到，该盘小户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成交则送3500元/平方米精装修，而相邻小户型价格一般在3.2万左右。

引人注目的是，地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期50天的“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。[详细]