2001年度关键词：万科做减法 华侨城首提旅游地产 土地有形市场建立

2001年 红树湾闻名全国

10年了，那场关于火拼的硝烟已经散去，但崛起的高楼则无时无刻不在炫耀着两家开发商胜利的背影。2001年，引人注目的不是万科完成做减法，而是红树湾的争夺战以及随后的一系列故事，它们，是深圳过去10年的缩写。当时红树湾3块地共卖出22.35亿元，远超深圳当时的土地价格，一时成为全国闻名的“”。当时政府部门在接受媒体采访时表示，该区域迟到2003年将完成地块的拍卖和开发工作……[详细]

陈劲松：过去10年遗憾是保障房没跟上

2001年开始，深圳就在学香港，如土地出让进行招拍挂，公开公正地出让土地。可是，却没有学香港保障房的部分，等于说将的需求都赶到商品房一条路上，95%的住房问题都由市场解决，供应跟不上，自然会上涨……[详细]

2002年度关键词：香蜜湖豪宅板块显露 南山滨海大盘 首笔“地花” 克林顿代言楼盘

2002年是市场压力下的营销创新年 总统代言楼盘地产的传奇

红树林争夺战的硝烟尚未散尽，击败群雄的泰华老板罗希标不幸早逝，65万平方米的拱手让给中信，随后被命名为中信红树湾，开始延续至今的开发之旅。而5月23日克林顿现身深圳，美国前总统克林顿出席京基地产为碧海云天开盘造势的论坛，这成为中国地产营销至今无法逾越的标志性事件……[详细]

同致行董事长波：如今深圳楼市产品创新和营销创新都放缓了

现在的营销不像当年那么大张旗鼓，而是“润物细无声”的风格，D M、短信、微博、社区、二三级联动等，直接到达终端、抓目标客户，这是与时俱进的特征，但这几年房子太好卖了，同时深圳的“盘子”也小了，深圳在产品创新、营销服务等方面的进步放缓，商品房的“性价比”变差了，的创新焦点竟然是如何偷容积率、多出面积。创新和进步速度是比不上。……[详细]

2003年度关键词：戴大口罩看楼 物管有法可依 签署CEPA 西部通道奠基 24通关 “非典”与绿色居住理念

“非典”让深圳楼盘走向“绿色健康” 深圳楼市逆境创新

从年初开始，持续了多个月的“非典”疫情对深圳房地产业产生了颇大的影响，一方面可以看到的负面情况是，无论新房还是二手房成交量都迅速下滑，五一春交会也延迟等等，但另一方面却似乎又看到了一种正面的欣喜，因为在“自救”的过程中，让人们充分见证了深圳楼市的智慧和一贯的创新精神。网上楼盘展示、电子楼书翻阅、借助BBS口碑传播等，看似应急措施，实则一种进步，从此让网络营销在楼市销售中撑起了一片天……[详细]

郭万达：2003年可算深圳地产十年的一个转折点

我觉得2003年应该算深圳地产这十年的一个转折点。这主要从几个方面来看，首先是人口问题，到这年的数字已经超千万了，突然发现人口激增；其次是土地太少，是关内的土地已经捉襟见肘，人多地少自然影响到了居住问题，于是房价开始呈现上涨趋势；再者就是对特区外的发展建设开始重视，政府明显着手布局关外……[详细]

2004年度关键词：“九万三” 政策年 深圳房企扩张问道 时代

开动深圳“西岸”居住梦 龙岗房地产开始起步

这一年，关内土地资源开始稀缺，全年90%以上的土地交易在关外，区的后一块低密度居住用地香蜜湖1号地块拍出高过周边房价的记录，“面粉贵过面包”的“”时代开始出现。“西进”宝安的同时，龙岗也在提速。这里有个大背景，就是2003年10月，深圳宣布龙岗、宝安推进城市化……[详细]

戴德梁行华南区董事吴健：2004年以后的市场开始浮躁

2004年的特征就是关外房地产开始兴起，还有当年的红树湾和香蜜湖也很热闹，请梅杰、毕加索画展、奥运团等，做了好些个具有轰动效应的营销活动……这一方面体现新的置业趋势，另一方面也说明当时还是买方市场。总之，2004年还是供需基本平衡的健康市场，产品创新和营销创新都很活跃，购房者即便到宝安（区）、龙华等这样的新区域买房也都是以自住为主。而2005年开始房价加速上涨，卖房的、买房的都浮躁了，房子的 功能成了主要因素……[详细]

2005年度关键词：楼市调控 合作建房 绿色建筑 出关置业 智能家居

2005年是深圳楼价开始大幅上涨的年 关外一楼盘平均每卖出4套房

尽管房价从16000元/平方米直涨至21000元/平方米，但万科十七英里还是卖光了。紧接着发生的事众人皆知：未选到房的愤怒的购房者砸了售楼处。万科十七英里是一个极端的个案，但它是当时 市场的一个缩影。2005年，是深圳房价明显上涨的年，也是调控政策频繁出台的一年。抢房、，成为当年楼盘开盘的惯用词汇……[详细]

深圳市诚品地产总经理罗雷：没人想到几年后房价能翻几番

没有人能想到，几年之后深圳房价能在这一基础上再翻几番。当时房价涨了20%左右，老百姓已经觉得不可思议了。但之后的几年，政府为抑制房价一直在调控，深圳房价一直在上涨通道中。准确地说是 性买家，短线炒作的人还是很少的。但即便是 客，所占比例也是小的，自主性买家还是占据绝大多数。当时全国上下的实体经济发展速度很快，各行各业发展都很不错，市场 渠道比较多，购房者多半只是出于居住需要而买房……[详细]

2006年度关键词：系列宏观调控 不买房运动 宝安房价破万 国基地产“破产”老板卷款逃走 石出自传

楼市经历了一系列的宏观调控政策 上万人相应不买房运动

如果要用一个字来形容2006年楼市的话，那就是——控。先出的是“国六条”，正式拉开了2006年房地产调控序幕，接着是“国十五条”提出了“90/70”政策，深圳响应迅速，很快出了地方十细则。然而，如果要用两个字来形容当年深圳楼市的话，那就是—— 。深圳的房价却在不管不顾地，2006年深圳楼市的涨势更是惊人……[详细]

高海燕：全民 元年，势必推动房价上涨

活跃度迅速上升，势必影响到房价快速上涨。当年出现的不买房运动就是人们对房价上涨太快的直接抗议，消费者心理上对未来楼市开始恐慌，一面是出现很多不理性置业，不少刚毕业的大学生也想尽办法纷纷买房，另一面又有一些相对显得理性的，表现出对高房价的极度不满。不过，无论老百姓的心里是如何希望房价稳定，总无法抵抗大环境的决定性趋势，所以不买房运动是注定要失败的……[详细]

2007年度关键词：全民 “9·27”新政 “双限房”徐滇庆打赌

深圳人集体坐了一趟过山车 深圳楼市 客占比达7-8成之多

再健忘的楼民，也不会忘记2007年深圳楼市的 与落寞。这是全民的一年，市场从未如此热血澎湃。张三发现李四投了20万元首付，2-3个月时间转手赚了30万元，这相当于他几年的工资收入。于是张三也加入大军，如此循环往复。来自深圳中原地产的统计，2007年高峰期，深圳楼市 客占比达7-8成之多……[详细]

李耀智：2007年，几乎人人都是 客

。购房者很 ，成交很 ，房价很 ，中介开铺也很 ，那一年几乎人人都是 客。在此之前，房价一直在稳定上涨，但2007年的涨幅是深圳人没有见到过的，大家跟风追涨之后市场就变得更加不可控制了。2008年楼市 ，就是2007年 的“后遗症”。2007年是深圳二手房市场转折的一年，深圳人对二手房的观念发生了根本性转变。但随着关内土地越来越稀缺，成熟区域无新房可售，购房需求开始转向二手，这也是楼市趋于成熟的标志……[详细]

2008年度关键词： 特价 促销 真摔 裸奔 救市 断供 关铺

狂涨后 50%! 2008深楼市陷入激情后谷

2008一定是很多开发商不愿面对的一年。深圳房地产发展的过去很多年里，风生水起，但在这一年，房价出现调整。看2001年到2008年的房价表，此前如同一条漂亮的上升线，到了2008年，这条上升线被硬生生折断，斜斜地挂下来，成为很多开发商喉咙的一根刺，几年后还会有隐隐的痛。”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……这一年和价格有关的词汇十分丰富，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦……[详细]

地产界资深人士邓坚：2008年政府若不救市，有些企业就不存在了

深的印象就是这一年走了一个比较大的波浪形，2008年的奥运会，把国家的威信拉到顶峰，但是房地产却进入了一个崩溃的边缘。可是到了2008年年末的时候，曙光初现了，整个一年就如经过海水和烈焰。人不会同时趟进一条河，今年开发商已经理性很多……[详细]

2009年度关键词：日光盘 后海湾 百铺齐开 岗厦拆迁 2万元时代

2009年房子被抢光 深圳房价进入2万元时代

2009年，也许这个城市的大部分人都不愿提及。 他们或许会为当初一个迟疑的决定捶胸顿足，他们或许会在未来离开深圳去别的城市居住，因为对于现在的无房者来说，那个买房子好比买白菜、一两天就能的时代已经一去不复返了。看到一年之内房价翻了一番，他们不禁要问，这是我之前熟悉的城市吗……[详细]

绿景集团副总裁张梧峰：2009年让业内人对地产行业认识更深

近十年的深圳房地产发展历程里，没有哪一年市场经历过如此大的波动，它点醒了整个行业。我认为2009年是起承转合的一年，“转”是的特点，因为它有点回归到住房市场化改革原点的味道。政府通过2008到2009年的波动提出了建设住房双轨制的解决方法。商品房问题用市场化的方式解决，同时加大保障房的供应力度。此外，房地产更多地反映出与全球经济走势相结合的特点，加深了从业者对行业的思考。2009年是个转变，会令我国的房地产业朝着更成熟、更规范的方向迈进……[详细]

2010年度关键词：保障房 民生 特区扩容 千亿房企 住房公积金

房价连年 2010严厉调控给房价刹车

2009年，也许这个城市的大部分人都不愿提及。 调控，无疑是直观的记忆。的确，被称为“严”的“国十条”和“限购令”刚出台时，哪个不让开发商们惴惴不安、惶恐终日？记得在当年7月份的21世纪博鳌房地产论坛，众多开发商认为“国十条”仍然治标不治本，调控更多是干预而非制度变革。而9月底出台的“限购令”更是将这一思路发挥到了……[详细]

张伟：2010年或成深圳地产发展新起点

我觉得未来深圳可以走香港的发展模式，即商品房因土地供应的稀缺、人口的加剧而愈发，但包括市民的工资收入也随着经济发展同步增长。深圳楼市肯定有泡沫，除了被刺破外，也有另一种被挤出的可能……[详细]