限购之后买房不成，讨定金

深圳限购令出台后的9天，龙小姐经中介购买某二手房，签订购房合同并付了5万元定金。合同约定10月30日前首期款31万元，余额按揭支付，而龙小姐因为是非深户籍“三无人员”(指无深圳户籍，亦无一年以上在深社保记录和纳税证明)，属“限购”和“限贷”对象，无法履行上述约定使得交易中止。随后，龙小姐以中介欺骗其符合购房条件且承诺可做到“三成首付、8.5折利率”的按揭贷款而实际不成为由，起诉卖方及中介，要求解约且退还定金。

在开庭审理中，卖方辩称龙小姐未按合同约定首期款已构成违约，其不能因为自己不懂得购房政策和相关法律规定而要求免责。

中介方(被告二)辩称其已在营业厅予以公示，并在龙小姐委托购房时进行了告知，而龙小姐表示可以开具离婚证明(通过假离婚获取购房资格)，才促成双方签订合同，而后是因为楼市调控政策效果显现、房产交易量下降，龙小姐担心房价下滑才故意违约。

经过审查，龙岗区法院一审判决驳回龙小姐要求两被告退还5万元定金的诉讼请求、解除合同并承担案件受理费。[详细]

“不知政策”不成免责理由

在此案被告代理律师深圳市国晖律师事务所周科给南都记者提供的此案一审判决书上，判决理由表明：“双方签订合同时，相关限制购房、限制向银行贷款的政策早已实施，相关政策已通过各种信息平台对外公开，原告(指龙小姐)应明知政策内容，却主张不了解，本院不予采信……原告应承担违约责任。”目前，此案原告不服再诉，二审尚待开庭。

“法律、法规、政策的适用不以当事人是否知情为条件，即便龙小姐当时确实不知限购令内容，也不能以此免责。”周科认为。他反映自去年底以来接到不少因政策变动而产生的房产纠纷案件，并注意收集相关判例，而此案是“限购令”之后产生的因买家不符合购房条件而诉诸公堂的例。

广东信荣律师事务所主任张茂荣律师反映，目前其手头的类似案例就有3单尚待开庭。而此案的判决具有示范意义。他提醒购房者，目前楼市政策多变，签约时务必对各种风险予以充分考虑并予以事先约定，以防购房不成反被追究违约责任…[详细]

深圳购房者假被限购真毁约

去年4月随着新国十条等房地产调控政策的实施，限贷令、限购令让房地产市场的官司骤然增多，目前正是这些官司的结案高峰。记者从深圳中级法院获悉，买家以“假被限购，真毁约”浑水摸鱼案一审败诉，上诉后二审近日也被驳回，该案为众多市民提供了借鉴。

史先生表示，根据律师向地税局和社保局进行的调查，袁先生夫妇两人均有缴纳个人所得税的记录，袁先生的妻子还有社保记录，袁先生夫妇可以取得银行贷款。

“限购令成了违约的新借口。”长期代理二手房纠纷的广东中安律师事务所钟胜荣律师向南都记者称，如果买方认为自己受新出台的政策限制无法取得银行贷款、进而要求解除合同，那么应当举出证据银行以新政策为由拒绝发放贷款，同时如实提供自己的社保、纳税情况证明，这样才可能得到法律支持。[详细]