成交 选择者众

“应当说，调控政策几乎已经用尽，政府自上而下的问责施压，政策的执行力正在加强。成交量已经 。”全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚说。据国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。“从我调研的情况来看，一线大城市降幅可能去到50%”。

根据摩根大通发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津等八大城市的房屋销售量较今年1月下降45%。

在这种情况下，全国百家房企高层密谋的消息传开。2011年3月8日，一个汇集了近百家房企高层的封闭式论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在这个谢绝一切媒体采访的论坛上，主办方以不记名方式进行了问卷调查。统计结果显示，超过五家房企表示正在酝酿促销，降幅多达到10%。[详细]

资金承压 倒逼房企资金回笼

“为什么现在开发商愿意了，我认为是因为他们开始‘差钱’了。从开发商资金来源的统计数据看，去年一年增幅高达25.4%，比往年均值要高，到2月份，这个增幅已经下降到16.3%，低于往年均值。”杨红旭昨日接受南都记者采访时表示，或许资金雄厚的大开发商能坚持时间长一点，但随着时间的推移，“大部分的房企都会坚持不住。”

作为房地产企业中的佼佼者，上市房企现金流亦明显下滑。截至记者发稿时止，沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩，整体净利润增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时，房企整体现金流骤减，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，同比减少574.99亿元。如绿景地产2010年实现营业收入7119.81万元，同比下降84.49%；实现净利润亏损4943.24万元。目前，包括大型开发商在内的房地产企业负债率明显上升，万科、保利的负债率都达到70%，一些公司在100%以上。[详细]

供应放大大规模在下半年

“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生。”世联地产技术官黎振伟向南都记者表示，从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上一季度春节因素的影响，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。

“由于通货膨胀等因素存在，房价的降幅可能不会很大。”陈真诚向南都记者表示，“虽然信贷收紧，进入加息周期，但去年巨大的信贷可能还有相当一部分款项在开发商手中。”黎振伟亦表示，价格的松动将更多地表现在差异性上，各个楼盘的幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态及当地政府的态度，一线城区楼盘的空间较小。[详细]