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　　昨日（3月2日），深圳市规划国土委发布消息，再度重申严格执行现行“限购令”，并严格界定非深户凭纳税或社保缴纳证明购房的条件。如非深户不能通过补缴税牟取购房资格，凭社保缴纳证明购房者则必须缴纳至少两种类别的社保。 [详细]

·近百业主市规划国土委维权抵制补税禁买房细则
·深圳规划国土委：继续严格执行“老版”限购
·限购令后全国八成城市2月开盘量下降
·一线城市周边未限购区域升温客转战买房
·调查：您是如何看待深圳限购令细则的？
·楼市限购令挂钩户籍引发关注曲线购房暗流涌动
·楼市限购令"爽约"? 不幽默撒娇背后有何缘故
·全国楼市限购令作用突显国土部严惩闲置土地
·高人六歪招绕道限购令逐一点评不靠谱

连线

中原李耀智:政策将更严厉
2011深圳房价稳中有升

张茂荣:新"国八条"彰显
层对楼市调控的信心

:房产税将间接提升购房成本助
推高房价

邓志旺：房产税调控
楼市作用会比较弱

贺立立:"新国8条"仍是只堵不疏
偷笑的只有投机者

世华肖小平：首付提高
影响改善型需求购房者

林晓华：其他房产税试点城市
将陆续出现

路剑锋：房产税成本
或将转嫁到购房者身上

陈江洪：“限购令”对莞惠是利好政策
大亚湾腾飞在即

皇庭刘顺滨:
新政对深圳人置业大亚湾无影响

深圳资深博客老揭：措施严厉
调控效果将明显

张海涛：限购令可能引发
二线城市楼市价格上涨

媒体评论

	南方日报：限购来临房租狂涨20% 网友乐衷破解"限购令"
	近周围的一些还在租房的朋友都在忙着搬家。这边“限购令”刚刚出台，那边房东就敲响了租客的门。有个朋友抱怨，今年房东的租金竟然比去年的合同整整高出20%以上。，房价过高过快上涨买不起房；限购了，却让更多的人租不起房了。
	上海证券报：各地限购令让楼市变脸需求减少迫使开发商
	目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等城市出台了落实"新国八条"的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。

	证券日报：限购下房价或跌10%? 深圳首套房贷利率涨疯了
	贷款利率上浮范围已扩大至首套房。据报道，近日深圳银监局接到深圳地区一些“等贷族”的投诉，因大部分银行提高首套房贷利率的动作，导致部分购房者出现房子已经过户，但是无法拿到贷款的情况。
	京华时报：应对楼市限购歪招警示假离婚赔了夫人又丢房
	北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高

政策亮点

"限购"全面铺开

国八条解析

总价为100万的房产二套房新旧政策对比

贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付款（万元）	贷款额（万元）	利率	月供（元）
20年	二套房	旧政策	50%	50	50	7.04%	3888.51
	二套房	新政策	60%	60	40	6.53%	3110.81
	二套房房新旧政策差额		10%	-10	-10	无	-777.7
来源：房天下数据监控

注：1、二套房商业贷款利率为基准利率的1.1倍 2、目前商业贷款基准利率为6.4%

八大方面	政策细则
房价控制	2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
住房保障	加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
全额征税	调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。
首付六成	强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
土地双限	落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。
全面限购	原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。
约谈机制	对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
舆论引导	对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

深夜连线

张杰：二套房首付提高打击房产

张杰表示，提高二套房贷首付比率是国家再次“出招”抑制房价，“ 、投机需求将被抑制，同时刚需也可能受到影响，更趋向于购买低总价的楼盘，比如外环外、小户型等，对中产品将产生一定影响。这也将改变房地产成交结构，从而拉低成交均价。

叶檀:限购成为常态房产税势在必行

提高二套房贷首付比率为六成，将迫使大部分人因为自有资金不足而退出房地产市场，另外，统一按销售收入全额征税，提高交易成本，更重要的是，限购将成为常规政策。叶檀十分肯定房产税依然势不可挡。

杨肇锋:增加二套房首付房价有望下跌

二套房房贷首付比例提高至60%表明政府抓住了调控的要诀，终旨在打击投机行为。提高首付比例其实就是相对减少了银行的资金供应，购房者贷款更难，从而市场上的成交量就势必会下跌，这是政府在利用财务进行调控。

华伟：新国八条方法短板六成影响微

华伟表示目前的房产调控政策已经让人出现“审美疲劳”，它反映出政府对于房地产调控问题上的紧迫感，“一个政策的出台，我们需要看它是否切合实际，是否能够解决问题。现在将二套房贷首付提高至六成，不会对房地产市场有多大影响。

新八条逐条解析

首提“价格控制目标”

提出“价格控制目标”的概念，并需要向社会公布。这意味着干预已经进入了强硬阶段，虽然这里并未说明如果无法达成目标会对地方政府有怎样的责任，但是无疑该条实际上将成为本次“新八条”中为强硬和严格的条款。

四位一体保障体系

从2010年上海两会上可以看出，四位一体的保障房体系已经成为2011年政府工作的主要目标之一。而双轨制的建设也是政府一直以来想要解决房价问题的关键所在，因此在本次“新八条”中出现并不意外。

全额征税

和此前细则相比，该条款从之前的不足5年转手交易差额征税改为全额征税，这意味着全面封杀了投机者在楼市的获利空间。同时，这对于新购房不满5年的改善型购房者来说，无疑有着被误伤的风险。

六成首付

二套房首付比例提高1成，利率同样有所提高，应该说有影响，但影响不至于太大。目前银行的贷款已经全面收紧，而不少大型银行的贷款额度也已经基本结束。因此短期内对上海楼市的影响可能象征意义更大于实际意义。

70%比例

重提70%比例，此外，对2011年的商品房供应量提出了要求，不低于前2年平均供应量。重提闲置土地的处理。

全面限购

从此前的新购1套到这次的全面限购，意味着限购或许将成为常态。和此前上海细则相比。2套以上当地居民、1套以上非当地居民以及无法提供证明的非当地居民，将直接限购。

约谈机制

和此前调控一样，此次对地方政府调控决心进行要求，但相较此前，从制度上明确的约谈的初步范围。

舆论引导

重复此前条款。

全国各地全面限购

	发布时间	限购区域	本市户籍家庭（新购）			非本市户籍家庭（新购套数）
			无房户	有房		无纳税、社保	一定年限纳税社保证明
			无房户	1套	2套及以上	无纳税、社保	纳税社保年限	无房户	有1套以上
苏州	3月2日	全市	两套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
深圳	3月2日	全市	两套	两套	两套	禁购	连续12个月以上	一套	禁购
大连	3月1日	全市	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
沈阳	3月1日	二环内	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
杭州	2月28日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
西安	2月25日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
昆明	2月25日	主城区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
海口	2月24日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
广州	2月24日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
济南	2月23日	市区	一套	一套	禁购	禁购	自购房2年累一年	一套	禁购
南昌	2月23日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
银川	2月22日	全市	一套	一套	一套	——	——	一套	一套
厦门	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
哈尔滨	2月22日	城区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
石家庄	2月22日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
天津	2月22日	全市	一套	一套	禁购	禁购	累计1年	一套	禁购
武汉	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
无锡	2月21日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
宁波	2月20日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
太原	2月19日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
南京	2月19日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上含	一套	禁购
北京	2月16日	全市	一套	一套	禁购	禁购	5年	一套	禁购
南宁	2月16日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
贵阳	2月16日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
成都	2月15日	主城	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
上海	2月1日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累计一年	一套	禁购
长春	2月11日——2月21日	全市	一套	一套	禁购	禁购	l年以上	一套	禁购
青岛	1月31日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购

各地热议

安泰信市场研究部总监张百忍:政策很"轻"执行很关键

刘祥杰：2010严厉房地产调控措施开始了

冯显泉：抑制投机需求对高房价会起到一定的预期作用

同策陈浩：2010 政策大转型，房市泡沫将破灭

尹伯成：启动信贷利剑表明后续调控空间仍然存在

朱连庆：提高房贷首付比例将有效打击客

宋会雍：银行开口说“不” 性需求遭沉重打压

陆骑麟：住宅贷款首现首付五成需求再次给压抑

大华周长坤：新政发出信号抑制行动要开始了

荣盛孙天元：二套房新政加重楼市的观望情绪

房贷优惠取消传闻引发购房者抢搭"末班车效应"

雅居乐邵晴：二套房新政影响几何还有待观察

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