人物简介
宁先生是华盛莱蒙的创始合伙人，工商管理硕士。
在此之前他是China Prosperity Capital和本道地产顾问机构的创立者和CEO，并担任多间地产公司的 决策委员会委员；期间，他主导了北京、西安、三亚多类型房地产项目的 管理。
宁先生是中国发展战略学研究会成员，亦曾担任蓝海风国际策划机构总经理。
采访实录
融资渠道缩紧 房地产 基金时代来临？
2010年房地产市场风云变幻，随着楼市调控的持续深入，主流融资渠道正逐步向房地产业收紧，房企资金回笼压力增大，部分实力房企开始试水基金业。华盛莱蒙 基金也选择在这个时段推出市场，到底是出于什么样的初衷？它与其他 基金相比具有哪些吸引 人的特点？第四季度房地产资金市场又会发生怎样的变化？众 人该如何选择？
2010年10月22日，华盛莱蒙 基金管理有限公司总裁宁、 委员章成律师做客《房天下有约》为您一一揭秘。
采访对象：华盛莱蒙 基金管理有限公司总裁 委员会 委员 宁
华盛莱蒙 基金管理有限公司 委员会 委员 章成律师
采 访：朱淳
视频/拍照：张姝慧
采访时间：2010年10月22日
地点：深圳房天下直播室
采访实录：
房地产私募基金推出时机
【房天下】：首先欢迎华盛莱蒙 基金管理有限公司总裁宁先生以及 委员章成律师做客房天下。目前，楼市调控已经进行了将近半年，房企资金链紧张的新闻频见于各大媒体，在这样的背景下华盛莱蒙私募基金的推出，主要是出于怎么样的初衷？
【宁】：这一波的房地产调控，国家明确的目的就是为了打压房价，稳定房地产市场健康发展。在这样的背景下，房地产市场融资渠道从过去单一的融资渠道必然会走向全面化、多样化的方向，而且现在国家对私募股权基金的立场明确。因此，在这样的时间段内推出房地产 基金，相信会是一个的时机。
对于现在这个时间段，业界有一个说法“2010年是房地产基金的元年”，我认为，在这样的时间段内够推出房地产基金，对未来整个行业发展都是具有很大意义的。
【房天下】：国家宏观调控政策渐行渐“紧”，自“国11条出台”以来，政府又出台了“限购令”，而日前又突然出台的“加息”的政策，不难看出，房地产公司的融资渠道大有收紧之势，总，您是怎么看待四季度及中期3-5年房地产资金市场的呢？融资政策的变化对于私募基金又会产生怎样的影响呢？
【宁】：在一波宏观调控下，我认为，第四季度以及明年的上半年，北上广深等一线城市的中住宅房价还会持稳。但是二三线城市的房价，是近两三年当中上涨速度过快的城市，以及一线城市的周边地区，例如深圳周边的城市，这些房价受到影响，会有下调的空间。至于下调的幅度不会很大，应该是在10%以内。
深圳地区政策上有扶持
【房天下】：有限合伙企业作为新兴的企业组织形式，请问一下章律师，当前这种形式是否具有一定的合法性？另外深圳地区对于有限合伙企业组织形式下创建的基金有没有政策上的扶持呢？
【章成】：作为有限合伙企业，在我们国家法律框架下是具有合法性。因为2007年之后，我国对《合伙企业法》进行了修订，这次新修订的《合伙企业法》就新增加了一种形式就是有限合伙企业，它在法律框架内是完全没有任何障碍的。
现在，深圳地区对于有限合伙形式成立的基金是有一定的政策扶持，首先的一点，它表现在有限合伙企业不征收所得税，作为有限合伙企业的合伙人按照合伙人组织形式，比如说是个人或者是公司分别征收所得税。这是一个的扶持。另外在基金开办方面，深圳也给了一些相应的优惠政策，比如说对于基金的开办费用，深圳市政府有一定的补贴。其他方面，在政策扶持方面和其他地区差不多。
房地产基金变身为“开发商”
【房天下】：可能不少 者会有这样的疑问，同样是针对房地产的 ，为什么不去进行买楼这样比较稳妥而又简单的 方法而是去 房地产基金？
【宁】：为什么作为 人不去 买房，而是 房产基金。我认为这个问题需要从一下几个个方面来看：
首先从近阶段国家扶持政策上来看。我们常说的 需要“顺势而为”，国家目前出台的政策就是控制房地产市场的投机和过度 行为，在这样的大背景下，如果大家都去是不行的。“限购令”和“加息”政策已经导致很多 客的买房意愿不是那么强烈。相比而言， 房地产基金是没有什么政策限制的。举例而言，限购令规定一个人可能只能套房，但 房地产基金的规模可以无限，可以是一千万，可以是一亿，甚至是更多。
其次，从资本运营看，资本的运营是讲资本效益，资本效益更重要的是性。我认为，房地产基金 的效益比其他 例如买房 效益更大。因为在买时，更多是只用了按揭的作用。但是作为房地产基金的 人，效益在整个 过程中使用的多。
华盛莱蒙基金主要是针对房地产进行 ，从开始的土地款上面，由于目前在缴纳土地款时某些地区还是能够做到分期付款，因此在这个过程中就能使用一次效益；在开发贷款和政策支持上面，又能实现一次效益；另外在整个开发过程中，通过预售制度、工程协作单位的互动，即自有资金等方面都能够再次实现效益。
不难看出，实际上房地产基金投入进去以后，就跟我们现在开发商处于同一个位子。 人等于做了开发商角色，本身就是开发商，开发商能够享受到各种资金，作为 人 自己都可以享用。
努力为 人创造的 价值
【房天下】：近阶段房地产私募基金潮涌动，中海、金地等实力房企也纷纷加入私募基金的队伍中来，相比其他的房地产私募基金，华盛莱蒙具有哪些先天的特点可以让 人更有信心去选择它呢？
【宁】：过去发行的房地产 基金，主要分为美元基金和人民币基金，美元基金占大多数。这主要是因为他的发起人背景与运营模式从而有了很大的区别。简单的来讲就是由发展商作为完全发起人，募集资金用途完全用于定向的项目，比如说A公司他发起的基金，那募集的资金全部投入它的项目中去，这与我们基金是不同的。
对于华盛莱蒙来说，我们立志于打造的符合中国国情、独立、公开透明的东西。我们 的项目，只有一个目的就是为 人创造的利益和相对来说风险的项目，而不分A公司项目、B公司项目，只要是真正能够符合我们条件的项目，我们都可以投，这和其他 基金的机制是不一样的。
同时在基金团队组成方面华盛莱蒙 基金也和其他基金有区别，目前国内市场基金主要有两大类，一类是地产商发起的，以地产职业人为主要人员，第二种是金融机构，就是过去从事基金和股票运作的人，但是我们团队融合了地产和金融以及相关的法律、财税各个专业的人员组成在一起。
5+3+2的 体系确保综合长远综合
【房天下】：华盛莱蒙首期的规模是怎样的，拟定的首期 项目是怎样的，下一阶段的 重点会放在哪些方面？
【宁】：首期我们的 规模是20亿人民币，前三期规模将达到100亿人民币。虽然华盛莱蒙 基金的规模是国内基金规模上比较靠前，但实际上我们并不是很看重规模，我们看中的是，而且是长期的，一期二期三期甚至更长远的综合、平均的水平。
从产品 方向上来看一期主要分为两大类：一个是城市里的低密度住宅，第二个是小型的城市综合体。
从 的比例上来看，有三个类型：其中有50%的资金会 于莱蒙国际集团优选的房产项目，拟定项目包括2010年深圳大盘莱蒙水榭春天。另外20%的资金投放于土地开发，联合政府进行土地开发，另外30%的基金会 于其他一些具有资源、其他房地商的产项目，也包括一些商业地产项目。
【房天下】：听二位介绍这么多，相信不少 人感兴趣，但是现在还有一点疑问就是通过怎么样程序才能加入进来呢？
【章成】：如何加入到团队当中来，其实加入我们的团队程序并不是很复杂， 人不论他是自然人还是企业法人，他要对我们基金做充分的了解和认识，在认可我们的前提下，和其他的已经成为合伙人的企业或者个人共同签署新的合伙协议。在签署完毕合伙协议之后，向基金注入他应该投入的资金。投入了资金之后，我们再去工商登记公关办理完毕变更手续之后，那么这个 人就作为一个正式的 人进入到 当中来了，所以手续相对来说并不是很复杂。这个请 人放心。
今年四季度是“刚需族”入市好时机
【房天下】：近一段时间，市场变化很多，请总给广大 人一点 建议。
【宁】：“ 有风险，入市需谨慎”这是不断需要重复提醒的。单从自住买房角度来讲，今年第四季度会是一个比较好的时机。另外从 买房的角度来讲，不建议 人再“进货”，因为从目前情况来看，房产税出台势在必行， 房产还是需要看清楚了再出手。
而对于房地产 基金感兴趣的朋友，我也有三个建议：
，选择房地产基金作为 时，首先要考虑基金的 理念是否和你个人的 理念相吻合，这很重要。
第二，房地产 基金 项目是否和你自己对于项目判断相吻合。
第三， 一个房地产基金时要考虑 人背景，发起人的背景，主要 人的背景以及团队。
如果这三点考虑到了，就可以选择 房地产基金了。
【房天下】：今天采访就到这里，再次感谢二位到房天下来做客！
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基金 理念：
*融入华盛莱蒙 基金经理血液中的是三个词：“防御、防御、防御”。
防御永远是位的，管理好风险，自然而来。
*华盛莱蒙 模式的精髓是构建了一套完整的机构 流程和不受市场情绪左右的严谨的 原则：
包括 目的的明确、项目选择的决议流程、资金的进出、资产类别的划分及配置、 品种和
工具的选择、风险控制、基金经理的选择等。
*华盛莱蒙强调的基本概念是：追求风险调整后的长期、可持续的 ， 由资产配置驱动，
严格的资产（项目）再平衡策略，避免择时操作。
*在主动性防御的同时，华盛莱蒙摒弃“宁愿循规蹈矩的失败，也不要勇于创新的成功”的落后 机
构做法。
采访现场
嘉宾宁
嘉宾宁
嘉宾章成
嘉宾合影
图说华盛莱蒙 基金
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