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导语：9月29日二次调控来袭，深圳版“限购令”紧随其后杀到，10月19日央行祭起加息大棒，在政策调控不断加码之下，深圳楼市经历了哪些变化？成交均价究竟升降如何？新盘推盘量同比增加还是减少？新推楼盘有无打折优惠？新政之下又有多少人改变了购房计划？
2010年10月29日，深圳房天下发布2010年《深圳楼市白皮书之二次调控满月观察》，旨在对二次调控后深圳楼市进行系统性回顾。
此次发布的《深圳楼市白皮书之二次调控满月观察》主要从影响楼市关键政策、购房心态调查、新政后楼市数据分析、二次调控后别墅市场压力测试、商业地产成交分析、11月打折优惠项目、业内看法等方面对调控加码下深圳楼市进行全方位的盘点。
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| 深圳成交大幅下滑 成交均价升至22380元/平方米(10.4-10.10) |
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【一期间深圳楼市表现不俗，虽本周成交量相对上周出现大幅回落，但近两周的楼市成交水平已成为4月调控政策出台以来的水平。】 |
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十一期间深圳楼市市场表现不俗，虽本周成交量相对上周出现大幅回落，但近两周的整体成交水平已成为4月调控政策出台以来的水平。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为22380元/平方米，环比上涨2.83%。全市六大城区中，除福田区均价下跌外，其他城区均价上涨。 |
本周成交面积共12.24万平方米，环比减少44.68%，成交套数共计1401套，环比减少46.07%。十一期间深圳楼市表现不俗，虽本周成交量相对上周出现大幅回落，但近两周的楼市成交水平已成为4月调控政策出台以来的水平。从分区成交看，本周龙岗区为成交套数的区域，共成交692套，万科金色半山本周共成交287套，为本周全市成交。宝安区、南山区位列成交套数第二、三名，分别成交355套/324套。[详细]
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交了定金未网签 "限购令"骤出深3000套房被困
9月29日，国家有关部委推出调控“五项措施”；9月30日深夜，深圳紧急发布“限购令”。调控之下，深圳楼市将走向何方？未及时网签购房合同的3000套“被限房”命运怎样？观望气氛回归市场，买家变租客现象会否重演，租金会否持续上涨？ 楼市的渠道彻底封闭，商业地产会否成为资金涌入的“洼地”？受楼市“限购令”影响、国庆假前签了认购合同、交了定金却过不了户居民数以千计。
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市民观望谨慎出手 深圳房地产买卖歇菜了
“国庆节后都上班两天了，但还跟放假时一样，进出登记的车辆少，北环路边也见不到乱停车了。”在金湖文化深圳房地产权登记经营小卖部的张老板昨日向记者这样分析称，“这段时间房地产买卖歇菜了。”限购令不仅阻拦住了房地产市场上交易双方的脚步，还带来很多广大市民的焦灼和关注：限购令出台之后，9月30日之前签订购房合同但还未备案登记或者过户的怎么办？[详细] |
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| 深圳新房成交均价19275元/平方 新政成效初见(10.11-10.17) |
【本周成交量大幅骤减，二次调控已初见成效。成交面积共计5.49万平方米，环比减少55.15%，成交套数共计507套，环比减少63.81%。】
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深圳共有1个项目拿到预售许可证,为南山区的四季丽晶，新增商品住宅212套/1.04万平方米。本周没有商业用房和用房新增批准上市。本周有1个项目新开盘入市，为南山区的桃源峰景园。成交方面，本周成交量大幅骤减，二次调控已初见成效。成交面积共计5.49万平方米，环比减少55.15%，成交套数共计507套，环比减少63.81%。价格方面，深圳商品住宅成交均价为19275元/平方米，环比下跌13.87%。 |
本周（10.11-10.17）全市商品住宅成交总套数为507套，平均每日成交72套，环比减少63.81%；总成交面积为54871平方米，平均每日成交7839平方米，环比减少55.16%；总成交金额为10.58亿元，日均成交为1.51亿元，环比减少61.38%。
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深圳业主担心后市买房困难 撤单号召"齐"
房地产调控政策启动已有月余，部分开发商推出打折等方式销售楼盘，但深圳楼市成交量大幅下滑，房价近两天在高位波动有所回落。“从5月1号到20号，二手房环比交易数据萎缩了90%，一手房环比交易数据也有所下滑。上周只有南山区的侨城馨苑新开盘入市，可能比预期价格下降了10%。”中原集团统筹发展总经理周曜在接受中国经济时报记者采访时说。
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你有"限购令"我有"过墙梯" 各式歪招应对新政
近各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，深圳颁布新政对户籍居民家庭限购２套住房。记者连日来接到有市民报料：有人混水摸鱼声称只要花钱找关系、假离婚、用他人名义等方法，就可超限购房——歪招一：花钱可“走后门”过户？[详细] |
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| 深圳新房成交均价21663元/平 环比上涨12.39%(10.18-10.24) |
【受"二次调控"和中行加息政策的影响，本周成交量与十一期间成交量相比仍有较大差距。】
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本周深圳共有5个项目拿到预售许可证,共新增商品房2922套/20.98万平方米。其中，新增商品住宅2482套/17.62万平方米，新增商业用房440套/3.36万平方米，本周没有用房新批准上市。开盘方面，深圳本周有2个项目新开盘入市，为南山区的四季丽晶和龙岗区的星河时代花园。成交方面，本周成交量环比上周有明显增加，本周成交面积共计7.66万平方米，环比增加39.48%，成交套数共计798套，环比增加57.40%。
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本周（10.18-10.24）全市商品住宅成交总套数为798套，平均每日成交114套，环比增加57.40%；总成交面积为76533平方米，平均每日成交10933平方米，环比增加39.48%；总成交金额为16.58亿元，日均成交为2.37亿元，环比增加56.76%。
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传11月1日将按评估价征税 深产权登记爆棚
由于担忧评估价过户新政会在下月1日起执行，外界又有传言27-29日市产权登记停止收文，昨日和前日，位于银湖的市产权登记人流暴增，数千名市民蜂拥至登记排队递件过户，昨日更致北环大道银湖路段一度塞车。产权登记昨日现场澄清，市民29日之前仍可正常递件。产权登记称，截至昨日下午6时，排号已经达到了1700多个(包括一部分非过户业务)，比往日增加约500个。[详细]
深圳首宗双限地块卖出 未来房价7380元
深圳历首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出，主打商业地产+住宅的民企集团意外出现，以7380元/平方米的报价，击败了万科、金地两家巨头，赢得了这一项目的开发权。依公告要求计算，该项目未来的房屋价格会在7011元/平方米。 [详细] |
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