中国有关部门再推新举措 巩固房地产市场调控成果

网友热议：看来细则不得不出了！
看今晚新闻所感

[悲观派]要疯癫了:温总理“放话”都不管用，央媒也别指望太多吧。。。
[积极派]甲组家族:期待人民日报的呼吁可以引起重视，。回调价格是调控政策不可缺少的一部分，也许对前期政策的跟踪和加强早就是国家计划之中的事啦~ [详细]

央行上调六家银行存款准备金率50个基点
央行今早通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。 [详细]
【市场动态】　　　　　　　　
·楼市“限购令”能否成为调控的灵丹妙药？
·深圳楼市成交锐减 业内:限购令"猛"于限贷令
·各地"限购令"陆续出台 部分中小开发商出局
·"限购令"下深楼市现2个极端 制订细则迫在眉睫
国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
1.您认为有效抑制房价的措施是什么？
  提高首付比例和利率    限购令    物业税或房产税    多套房停贷    征收土地税等税收政策    其他 
2.您是否仍打算在近期买房？
  不是，观望等房价下跌    是，不相信政策的效果    不好说 
3.您认为限购令将让房价发生什么变化？
  “限购令”对房价没影响    短期内有影响，长期没作用    “限购令”将重挫成交量和成交价    其他 
4.您认为深圳近期会开征物业税吗？
  会    不会    看情况 
央行、银监会：全面叫停三套房贷
1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民停发购房贷款；
3、商品住房，首付款比例调整到30%及以上；
4、第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
5、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、等违法违规行为的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
6、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部
一、关于契税政策
1、减半征收契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。
2、按1%税率征收：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
二、关于个人所得税政策
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
一、限定居民家庭购房套数
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二、停发放三套及以上房贷
完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
三、调整住房交易环节契税
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地税的清算和稽查。
四、切实增加住房有效供给
切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
五、查处炒买炒卖哄抬房价
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对土地闲置、拖延开竣工时间、等违法违规行为加大查处。
锋:二次调控打击 客
锋表示，二次调控中政府更加坚定了抑制 、投机等不合理需求的决心，直接打击了 客的获利心理。
高海燕：深圳房价难下跌
高海燕表示，调控只能使楼市重新回到新政执行初期的观望僵持局面，房价下跌几乎不可能。
邓志旺：打击了开发商的冲动
邓志旺指出，二次调控实质上是对新“国十条”的重申和加强，表明了国家坚持调控政策的决心。
贺承军:政策将影响深圳楼市
易宪容表示，此次政策谈不上‘二次调控’，仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。
杨大谷：二次调控打击了刚性需求
杨大谷表示，二次调控政策与“新国十条”没有太大区别，直接打击了刚性需求，误伤了置业者。
郭澍楠:二次调控直接影响成交
郭澍楠表示如果未来楼市没有降温的话，相信政府会有一系列政策持续出台。
波:二次调控政策有"倒退"嫌疑
同致地产董事长波指出此次的调控政策中新的政策不多，主要是对已经出台的老的调控政策进行了强化。
宋丁：深圳楼市不可能回归低迷
宋丁表示，二次调控政策的出台是对9月份楼市火爆的直接控制，也是对楼市“调控暧昧”的直接表态。
方：秋后算总账
深圳房天下副主编方从5个方面分析了二次调控的意义。如拒绝了一些拖泥带水的信贷政策，提高首付比例。
老揭：信贷是二次调控焦点
老揭表示，第二次调控提前到来之争，级媒介一直在呼吁调控应当坚持不懈，继续推进。
丁延平：秋交会为二次调控把脉
“秋交会”能否成为楼市分水岭？丁延平表示成交量与房价的动态变化牵引着政策调控导向。
易宪容：二次调控是对国十条落实
易宪容分析认为，近调控楼市用地政策出台，只不过是国十条基本内容的细化与深化。

加息：

起因：8月宏观数据提前至今发布 引加息猜想满天乱飞
经过： 自从CPI今年2月份达到2.7%的高点并超过一年期存款利率（2.25%）后，居民实际存款已连续7个月为负，负利率格局进一步形成。
业内预测： Q3房价上涨 年内加息或弊大于利

房产税：

起因：2010年4月：朱中一表示房产税迟早会出台
经过： 5月13日上海房管局正式回应传闻
一月三部委论房产税 料出台步点加快
上海房产税方案已上报
业内预测：房产税年底公布明年实转 传深圳先试点

房贷首付：

起因： 购房首付进入“五成时代”
经过： 外地人首套首付五成 ，9月9日燕郊8个在售楼盘表示，现在燕郊买房，如果不是本地人，无论首套房还是二套、多套，均需首付五成(含)以上了。
业内： 首套房优惠不应退出因调控是挤出 非刚需。
·大望京地块新政后成北京 总价为25.8亿元

上海绿地、万科和住总联合体分别成为“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”和“回龙观1818-28居住用地”的终买家。……[详细]

上海土地市场再现六地连拍。黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块由于底价高达34亿元，极有可能成为“上海宅地单价新”而广受关在昨天现场竞价环节中，两家港资开发商与两家央企展开势均力敌的厮杀，财大气粗的央企终出乎意料败下阵来，这块滨江以48.28亿元的总价被香港九龙仓旗下子公司收入囊中。……[详细]
·广州番禺区新“”诞生

广州迎来进入下半年后规模的住宅用地的出让,越秀、番禺3宗住宅靓地正式拍卖,面积共超过36万平方米。众多开发商到场角逐,"抢地"盛况再现。在51轮鏖战后,广州城建开发有限公司击退强敌,以23.8亿元拿下番禺"金地前",溢价79.6%,……[详细]

深圳诞生国内溢价，政府出让底价为６４０５万元，实际成交价为６．８亿元 3月2日位于龙岗区南澳街道桔钓沙的三宗酒店用地捆绑挂牌出让，终成交价超出底价达６．１５９５亿元，其溢价幅度达９６１．６７％，成为中国溢价。 ……[详细]
[抢房]：各地楼市再次出现"抢房"

　　南京重现“日光盘”、京郊乍现抢房客……销声匿迹两月有余的“抢房”场面再次出现。严厉的调控政策未见松动,房价也并没有太多的实际跌幅;那么,究竟是谁在抢房?他们又为何而抢? [详细]
[房企豪赌预期]：万科等房企

　　万科北京、沈阳两个项目热销和的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、话题被收录在内。 据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录[详细]
[客来袭]：团再度袭来 北京部分楼盘开始提价

　　“417”地产新政已经实施超过4个月,期间一线城市商品房成交量普遍大跌,二三线城市的成交量开始萎缩,而房价也停止了此前凌厉的上升姿势,基本稳定在新政实施前的水平。不过,随着8月份房地产各项数据的出炉及9月初市场一些的反应,让人们开始感觉到楼市的一些复苏迹象。[详细]
[全款买房激增]：二手房全款购房比例升至59.9%
　　26日链家地产与光大银行公布了合作完成的《北京市二手房贷分析报告》,报告显示,北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度达53.98%,创下2007年1月以来全款购房的比例。 [详细]
[成交]：北京等城市成交连涨4周

　　本周监测的35个城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量连续3-4周上涨，楼市“金九银十” 的传统期或将推动楼市成交量上涨。[详细]
[外资]：看好内地楼市 外资多渠道集结欲抄底

　　黑石大中华区主席梁锦松的一番言论足以佐证外资押注内地房地产市场的信心。 “我对中国房地产是看好的，未来20年房地产的价格还会增长，但是有波动；只要是选好地点，有资金支撑，没有太多的负债，我觉得长远来讲还是很好的机会。” [详细]

近九成网友支持出台二次调控

根据房天下在线网络调查显示，近九成的网友支持国家出台“二次调控”。其中，对“开发商停放贷款及加强预售款”的呼声，逾五成网友支持国家出台此项政策。 业内人士认为，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此“二次调控”有可能对开发商停放贷款及加强预售款，通过卡断开发商资金链的

56%网友支持强预售
金九银十

70%网友认为近期应出
金九银十

35%网友不太信任新调控
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