二套房首付须5成 房贷利率涨57%

不少城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

另外，国务院要求,对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。严格执行统一的6.53%利率对贷款人群有利打击,不过对于准备购买改善性住房的市民来说,也可能被“误伤”。[详细]

90平米以下首付多少未定

本次调控政策不再提出改善性住房的概念。但业内人士认为,理论上说,首套房如果面积在90平方米以下,仍可首付两成。但银行对这一说法则表示谨慎。

某股份制商业银行个贷部人士在接受记者采访时表示,“90平方米以上”的住房肯定会按照国务院的要求执行,但对于90平方米以下的执行何种首付,还需等待银监会以及总行的具体细则……[详细]

银监会将严打假按揭

为了呼应中国国务院整顿房地产的系列举措，中国银监会16日宣布收紧对各类房地产贷款的，并加强对土地开发、房产开发贷款的，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。

银监会有关负责人说，银监会已令各商业银行做实14日国务院常务会议有关遏制部分城市房价过快上涨的要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

各大银行发放房贷时，须根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行审慎管理，确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，打击假按揭，制止假按揭以及非法集资的行为。[详细]

措施二：增加住房有效供给。国务院常务会议要求，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。

措施三： 加快保障房建设。国务院常务会议要求，各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套，各类棚户区改造住房２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

措施三： 措施四：加强房地产市场。打击、土地闲置和哄抬房价等行为，加大曝光和处罚力度。对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。[详细]

措施一： 更为严格有力的信贷税收政策。为了抑制不合理住房需求，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。