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个人住房营业税征免时限恢复到5年
　　背景介绍：国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,其中明确提出,“加强市场,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”认为,与以往相比,本次会议明确提出的是“遏制”,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳定”。可以预见,明年二套房贷等政策将收紧,房价下跌可能性加大……
国务院对房价从“抑制”改“遏制”
　　新消息：国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议第七条指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年……[详细]
温家宝：中国将遏制房价过快上涨势头
　　新消息：国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议第七条指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年……[详细]
国务院常务会议内容
目标：保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
手段：综合运用土地、金融、税收等手段
方式：
1、增加普通商品住房的有效供给。
2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制 投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
3、加强市场。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
4、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
　　　　博客热议
董藩
关于12﹒14国务院常务会议精神的简单解读
　　不久前结束的政治局会议和国务院常务会议还决定不打压房地产市场，但14日国务院常务会议专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，会议说法有一些新变化。造成这些转变的背景是： 一些热点城市需求持续上升，已经达到无房可卖地步。 [详细]
徐明天
抑制高房价温总理再出招：不降不罢手
　　自温总理提出“抑制投机性购房” ，几天后就出台了二手房营业税2改5的措施。这不过是刚刚出招，各方反映强烈。利益集团顽强反抗，指责政策是“南辕北辙”，开发商一再宣称，房价还要涨， 三五年。而有所谓研究机构信心喊话：中国还离不开房地产主导产业等。[详细]
朱文策
正式提出打击 市场将陷入深度观望
　　政策的变化有点蹊跷，因为，上周三出台的政策中明确说了“其它住房消费优惠政策不变”，但一周不到，这个调子似乎完全转了：自金融危机救市以来，次明确提出了“打击”。温家宝14日主持召开专门针对房地产的国务院常务会议，几乎完全推翻了上周刚刚形成的关于房地产优惠政策延续的定论。[详细]
方
中国房地产“政策退市”应加速进行！
　　经济工作会议刚刚闭幕时，笔者于12月7日写了一篇评论：“解读工作会议:2010年抑制楼市投机刻不容缓！”。话音刚落，12日，国务院就召开了国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中关于房地产的政策措施为：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这被视为抑制楼市投机的鲜明信号。[详细]
　　　　图解营业税政策恢复前后差异
附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
普通住宅 非普通住宅
房屋年限 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元) 征收标准 具体额度(元) 多支出成本(元)
未满2年 恢复后 全额*5.5% 55000 44000 全额*5.5% 55000 0
恢复前 差额*5.5% 11000 全额*5.5% 55000
2-5年 恢复后 全额*5.5% 55000 55000 全额*5.5% 55000 44000
恢复前 不征收 0 差额*5.5% 11000
5年外 恢复后 不征收 0 0 差额*5.5% 11000 0
恢复前 不征收 差额*5.5% 11000
以上数据由“链家地产”提供
营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放
　　 营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响。据“链家地产”统计数据分析，营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右，也就是说，此次营业税政策恢复，这30%需求将直接面临税费成本支出的增多（具体详见附表）。“链家地产”认为，成本增加及当前“一房难求”情况下，营业税政策必然再次转嫁买方，而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放，虽然在11月份政策不明朗时期，这种集中成交现象已经十分明显……[详细]
　　　　房天下专访：营业税转向 深圳楼市即将大降温？
深圳综合开发研究旅游与地产研究 宋丁
营业税转向遏制 力量 对新房不打压
　　宋丁指出，国家注意到这一点，肯定要采取行动遏制部分 力量。而今年整个房地产的走势均较快，而且有GDP的要求，国家对整体经济的宏观政策市不会有大的改变的，房地产作为一个支柱产业，政府不可能整体的打压行业。 [详细]
深圳大学经济学院国际金融研究所所长 国世平
政策转向 深圳楼市开始降温
　　国世平认为，房地产的 不利于行业的健康发展。从营业税转向这件事情可以看出，国家对房地产行业的调控是从紧的，但力度还不是很大，目前我们可以看到政府在调控市场的一些政策，包括税费，房贷及土地等，房地产市场已经出现降温的迹象。 [详细]
深圳职院地产研究所所长 邓志旺
营业税调整明确打击房产投机态度
　　邓志旺表示这是落实打击房产投机的举措，在一定程度上可以抑制投机者对房地产市场的干扰，但他直言营业税调整对楼市的真正影响并不会太大，而直接有效的影响有两方面：一是提高首付标准，二是提高利率。如果这方面没有太大的动作，楼市现状也不会产生太大改变。[详细]
众厦地产总经理助理 林晓华
营业税转向 二手房价将涨10%
　　将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的主要目的就是为了抑制投机行为，通过增加购房者的购买成本及延期持有周期，调整二手房市场。新政的出台对二手房的成交的影响会比较大，但同时也表明了政府对新房市场不打压的态度。 [详细]
　　　　深圳房天下博客热议
聚焦房贷政策异动 7折利率去留存疑
话说地产江湖近风云变幻，中华地产一言堂教主任自强大教主大炮轰雷，四处煽风点火，一些肖小之辈浑水摸鱼，投机取巧。全国炒地成风，尤其以温州温家五虎为首，家传的风雷泼风杖法威力极大，有席卷天下之势。丐帮，棒棒军，白领团，中产堡等等实力大减，蜗居不保，房奴不成，怨声载道，武乱在即。[详细]
聚焦房贷政策异动 7折利率去留存疑
政府意在促进房地产业健康发展，抑制投机炒楼行为，此信号较早前，发改委部门曾向外界透露出，要抑制投机购楼行为。对今年全国各地发飙的房价来说，决策部门已多次密切地关注。先是银监会多次放出风声，要收紧第二套房贷，可雷声大雨点小，楼市并没有收敛，从下半年后，房价持续高攀，远比07年来得猛。[详细]
聚焦房贷政策异动
从2005年的2年内征收营业税开始到2006年改变为5年内计算征收。在为2009年的救市暂时的取消和各项优惠政策，确实有了以上效应，救市后房价就像行驶高速上车本应该就是这样的速度，政府庆功宴中长松一口气全的经济危机，我们在房地产的救市中就解决了，这就是大国的实力。[详细]
聚焦房贷政策异动
  • 永胜：营业税恢复，又闻中介“关门声”
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    近两个月恐慌性入市的购房者过于忧虑“多数优惠政策年终结束”的猜测和流言终于尘埃落定。住房转让营业税征免时限恢复为5年，对于二手房交易将带来大的影响，尤其是房价本来已经高企的一线城市。[详细]
    聚焦房贷政策异动
    近期博弈激烈的房地产优惠政策终于在9日召开的国务院常务会议上水落石出！ 本次国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，在具体政策措施上，其中第七项明确提出：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”[详细]
    深圳网友声音
    　　房天下友：不降那是不可能的!但对炒楼的打击不打!那只能加大因为所收费用现在都是买方来出!只是房子一出手那点钱又收回来了!后出钱的还是实实在在买房的人!
    　　房天下友：营业税的征收只能助涨房价.卖方都是实收, 增加税收只会提高普通老百姓买房的负担.而面增收营业税的房子成为稀缺资源, 又会借此作为卖点, 提高房价. 对于投机者来说,钱有的是, 营业税多个5%, 对他们不成负担. 老百姓对这5%才是严重的负担.
    　　房天下友：看计征税的对象是买卖房产的全额还是差额如果是差额，可以说毫无影响，因为买方以原价过户，计税额为零。如果是全额，又要看银行和评估的花招了，到时又是一地鸡毛！
    　　房天下友：增加营业税对打击抄房会到比较大的作用！ 如果明年银行“二套房贷”执行严格的话！ 房价必将下跌！
    　　房天下友：主要是银行房贷要是继续放宽，此政策对购房需求不会有大的影响。[更多精彩评论>>]
    　　　　各地优惠政策动态
    　　随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，深圳、北京、上海、广州等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息....
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    深圳部分银行二套房贷首付提至四成 遏制
    　记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是客户，我们也只能给出这个利率。”[详细]    		 北京各大银行全面收紧二套房贷 二手房交易火爆
    　记者走访了北京几家银行后发现，除了建行暗中收紧了首套房贷的利率优惠，大部分商业银行在首套房上还是可以提供首付两成、利率7折的优惠。[详细]    		 沪银行对房价"恐高" 首套房贷首付升至三成
    　记者昨日从沪上多家商业银行了解到，从本周开始对大多数普通客户的首套房贷申请，虽然利率还是维持在7折，但是首付已经悄悄提升至三成的水平。这说明房贷收紧的现象已经不仅局限于二套房贷，而且开始扩展到首套房贷的标准。[详细]    		 二套房贷优惠取消 中小银行利率仍可下浮三成
    　记者昨日从广州多家银行获悉，大银行放贷更趋于谨慎，工行等大银行明确表示贷款买第二套房利率将上浮10%，而深发展等多家中小银行则表示利率还可下浮30%。[详细]
    　　　　房贷走势图表分析
    · 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期） ·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）
    聚焦房贷政策异动 7折利率去留存疑

    聚焦房贷政策异动 7折利率去留存疑
    · 贷款80万20年 房贷优惠7折和85折还款对比图（一） ·贷款60万30年 房贷优惠7折和85折还款对比图（二）
    贷款额
    (万)    		 贷款年限(年) 利率 月供(元) 总利息额(元)
    80 20 基准利率 5.94% 5703.79 568909.96
    7折优惠利率 4.158% 4914.71 379529.30
    8.5折优惠利率 5.049% 5301.32 472317.96
    7折与8.5折利率相比差 差0.891个百分点 386.61 92788.66
    备注 　　从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。
    贷款额
    (万)    		 贷款年限(年) 利率 月供(元) 总利息额(元)
    60 30 基准利率 5.94% 3574.19 686708.68
    7折优惠利率 4.158% 2919.41 450988.91
    8.5折优惠利率 5.049% 3238.92 566011.81
    7折与8.5折利率相比差 差0.891个百分点 319.51 115022.90
    备注 　　从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。
    　　　　房天下友热议

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