房价不会再跌揭密房贷新政下的深圳楼市

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　　编者按：久旱终于逢甘霖，苦等的房地产救市终于在10月22日出来了，信贷、财税一揽子政策的出台正式宣告。新政出后的几天,深圳新房的成交降到了低谷，大家都在等待着11月1日的到来。自住客们担心的是，房价是不是不会下跌了？是不是我现在要买房了？而对那些蠢蠢欲动的投资客，他们更加关心的是，是不是我又可以进场抄底了？

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　解读财政部房贷新政

政策1：自08年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；

解读：此前，普通住宅契税为总房款的1.5%.以购买90平米为例，均价1万/平米的住房总价90万，以前契税要交13500元，11月1日以后购房只需要交9000元，节省了4500元。

政策2：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

解读：印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以省去450元。

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罗雷:抄底还不是时候		曲咏海:一般投资者可再等等
市民买房一定要量力而行，虽然市场底部还没到，但政策底部已经明显到来。如果市民现在需要买房，而且又有支付能力，实在也没有必要继续持币观望下去。		如果不是专业型的投资者，只是想抄底的话，我建议可以再等等。在现在经济环境下，大的局势并不够明朗，楼市前景未必马上能显示出来。年前成交量可能有一个反弹。

李耀智:房价短期走势依旧不乐观		投资者:跌幅50%的房产已可抄底
对于自住客而言，深圳楼市调整一年以来，房价回调了3成，很多楼盘跌了40-50%，买来自用风险相对小，而且选择的余地也多，议价的空间也大，因此现在买房问题不大。		目前深圳楼市长线投资价值还没有到来，但是短期抢反弹可以尝试，尤其是那些跌幅在50%的楼盘，已经有了投资价值。如果利息下调到4个点左右，那就是大举买进的时机。

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市场复杂，想抄底但仍会谨慎
　　余海霞:目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是深圳楼市的地面价，“按照股市的说法，地面下面还有地下室呢！所以一方面觉得可以下手了,而另一方面却又犹豫不决。”

　已结束观望准备择机下手
　　杨露:你怎么知道深圳救市后房价不会涨呢？”后海折后价格可以到1.3万/平方米左右，总价就可以接受了.况且后海片区价格下跌的空间不大，买了，至少可以不贬值。”

　看中了一套房正在谈价格
　　陈长石:深圳房价应该不会在短期内有大幅涨降，已经接近底部，看到合适的就应该出手了，想自住的人买到一个稍微底部的价格自己又能承受就可以啦！”

日期	成交套数	成交均价(元)
10月23日	72	15071元
10月24日	66套	17296元
10月25日	59套	11858元
10月26日	40套	17084元
10月27日	55套	18797元

10月仅9盘发售深圳开发商推迟开盘等"利好"
作为深圳楼市“银十”旺销期,原本预计推出30个新盘的井喷状态并未如期出现,部分开发商表示政策出台看好后市,等待好时机再发售。不过专家指出,等待政策利好让房价回升并不现实,加快推货才是主流做法…>>详细
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　◆　新政后二手房成交一览

　◆深圳二手房新现状　

龙岗中心区7500元买买高档楼

　　龙岗中心城是深圳房价调整剧烈的区域，目前档次的二手楼价位也就是在7500元左右，由于龙岗中心城是一个较新的区域，这些楼盘大体都分布在天虹商场和万佳百货周边，龙翔大道、配套都比较便利……>>详细

布吉5000-7000元是热销价位

　　目前布吉房价已有较大幅度的回落，像1.1-1.2万元/平方米的房子已经回落到8000元/平方米，不过目前片区内的特价新房价格已经跌至了6000多元/平方米的水平，所以这对于二手房来说构成了较大的竞争。……>>详细

龙华:房价降40% 90平米占主流

　　自去年龙华标杆物业金地梅陇镇推新货价格从16000元/平米降至12000元/平米，龙华的二手房价也进入快速下滑通道，市场观望情绪也明显更浓厚。龙华二手房的主力价位降至7000-8000元/平方米，降幅接近40%……>>详细

宝安中心区:9000、7000、6500

　　经过一年的楼市调整，宝安中心区二手房价已跌了40%左右，现在成交价也就1万元/平方米多一点，宝安新中心区、老城区和西乡碧海片区形成了三个分明的价格梯度，每平米主流成交价依次为9000、7000和6500…>>详细

　搜房网调查

　1.您认为财政部救市政策哪条对深圳影响?*

　个人首次购买90平米及以下住房，契税下调到1%
　对个人销售或购买住房暂免征收印花税
　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　首次购买普通自住房和改善型普通自住房，首付款比例调整为20%
　加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围
　地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策
　出台《城市低收入家庭资格认定办法》

　2.是否会加快你的买房进程？*

　立即出手
　继续观望
　依旧买不起

　新专题

专题制作:深圳新闻组 2008 10 28