从“保房派”到“救市论”_看你如何拯救楼市！VS？_深圳房产

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从上半年各月深圳住宅销售情况来，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。市场情况表明，今年上半年，深圳新、旧住宅成交仍然低迷，住宅价格持续调整。在这样的楼市面前，一名叫做吴疆的人，发表了一篇语惊四座的言论：房价越跌，百姓越苦。短短几天引发万人关注、千人评论。一时间，吴疆站在风头浪尖，引来阵阵热议。同样在近日，深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，《报告》称为了“降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”，建议采取减免交易税费，适度放松货币政策的“救市建议”。>>>>[详细]
相关新闻	·中国的房价并没有真正下跌 ·唱跌者如何成为房价上涨的推手 ·房价一跌就喊"救市"是哪家的理？ ·吴疆的批判论谎话连篇 ·救市呼吁言之无力	·“救市”论过早疑其“托市” ·深圳降价未必带动全国下跌 ·救市论和反救市论争论四起 ·救市还是不合时宜 ·中国政府将出台救市政策么?

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2007年下半年以后，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年点下降了36%。总体而言，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。
一、2008年上半年深圳房地产市场运行情况
今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：

（一）房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加
今年上半年，我市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.83%，其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4.34%;商品房施工面积2839.32万平方米，同比增加5.15%......[详细内容]

上周两个数据颇值得注意：据中央电视台《朝闻天下》节目消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
据深圳国土局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》统计：今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米

同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%;办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%;商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997......[详细内容]

2005-2007年房价上涨期政府出台各种措施打压房地产市场，以保持房地产市场的稳定。而目前面对楼市暴跌，面对30万的负资产家庭，面对已漏端倪的金融危机。政府岂能无所作为？
政府已经针对对中低收入家庭规划并建设了大量的廉租房和经济适用住房，满足市民住房需要，空军不断的唱哀、唱空楼市是危险的，目的只有一个：希望深圳楼市崩盘，跌回04年前的水平，人人都不用银行按揭贷款就能买上商品房。而对于拥有1400万以上的人口、土地资源稀缺的深圳来说这显然是不可能的。目前，深圳房价已经跌到了一个比较理性、市民可以接受的程度，拿关内来讲，一般关内上班的小两口家庭完全可以支付10000以上的房价，只是是否愿意接受还银行贷款、追求大面积、追求生活品味的问题，这个是不争的事实。对于深圳来讲，

房价如回到04年前水平，则金融危机全面爆发，这里并非是那“金融危机”绑架政策，当前金融危机的确已出现苗头。
2007年下半年以来，楼市进入长达一年的调整期，目前深圳楼市已处于极度危险的状态，形势非常严峻，据......[详细内容]

先是在博鳌地产论坛，众多长袖扇舞的意见领袖放下了翩翩风度、向舆论发出“救市”信号，甚至如任志强般的强硬派、也低下了倔强的头颅！而后，王所长发布了深圳的“救市报告”、本地“救市”舆论进一步放大，而昨天、占据各财经显著位置的“55亿巨资抄底地产股”更是抢夺了无数眼球，仿佛一场比牛徐更逼真、更现实、更大胆的赌局正在拉开序幕！楼市已经岌岌可危、的确到了施以援手的时候了，毫无疑问，当前低迷的楼市要在短期内出现稳定乃至逆转，除了期待那只看得见的手、仿佛已别无他法！以深圳为例，楼价已经较高峰期回落3成、至去年年初水平，成交量的跌幅更是惊人，按统计、几近97年水平，想起97，你会想到什么，香港回归？还是，亚洲金融危机？！救市的理由是很“充分”的：一来对整体经济利益来说，房地产对宏观经济及经济增长的贡献是有目共睹的，在当前中国经济增长面临内忧外患

的严峻形势下、稳定楼市，对于稳定国内投资和消费是显而易见的！这也远远比省长同志上马“N十大”基建项目、确保GDP增长的“形象工程”、创造新一轮的虚假繁荣更有现实意义！虽然通过一轮轮的“银行改革”，比南京条约赔款还要庞大的银两白花花的留到洋鬼子手上的“举动”让......[详细内容]

继号召同行学习猪坚强之后小潘又开始抛出松绑说和救市论，试图影响政府（主要是银行）的政策，以帮助房地产商度过当前的“危机”。银根紧缩，只收不贷，已经导致行业企业资金链绷紧，可能出现断裂并导致行业退市潮。房地产开发企业是个什么东东？是一个中间商，掏钱买地（大多数钱都是别人的），找人建造，委托销售，坐地收钱。溢价溢得中国大陆富豪榜上地产商一片，其它行业企业眼红耳热，纷纷跻身房地产开发行列，联想、海尔、国美、苏宁一个都不能少，看上的，当然不是替政府分忧，为百姓造福，看上的是白花花的银子。有人开玩笑说，军火，第二就是房地产了。军火，当然门槛高企，有极大的技术含量和专有渠道，房地产，小学没毕业，照行。因管理一直缺位，导致房地产行业畸形病态发展，弊端尽显、腐败滋生。房地产的过渡“市场化”已经严重影响了中国城市化进程和政府的形象，

导致民怨沸腾，连年高居不满意调查排行前列，已到了非整不可的地步。部分开发商习惯了在聚光灯下，媒体上高谈阔论，颐指气使，次数多了，真就以为自己多么伟大加之了不起，以救世主自居，以商界领袖自况。制造各种地荒说、补涨论，现在钱荒了，慌了，要求政府托市，乃至救......[详细内容]

从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌

幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响的是那些前几年一直在赚取高额利润的投机型开发商。在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌......[详细内容]