房贷危机出现断供理性吗?—

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　　今年以来，股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种因素齐聚，给供楼一族尤其是本来就在硬扛的供楼一族带来了前所未有的压力。高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，还有每个月真金白银支付给银行的按揭款。在此情况下，断供也就成为了“房奴”心里盘算的“小九九”：是要继续当“房奴”还是断供？

　　断供是否理性？所带来的后果会有哪些？6月5日，深圳搜房网特邀深圳业内专家、法律顾问、房产专家等一同分析“断供”，把脉“断供”给我们的启示！

　　·深圳楼市“后遗症”初显 “断供”断了谁的路?

　　·降价引发"次生灾害" 深圳主动断供房贷或增加

　　·深圳进入房贷危机关键期预期下半年断供将增

　　·深圳炒楼者资不抵债被迫断供不良信贷浮出水面

　　·业主以“断供”要挟开发商补偿专家称不划算



宋丁 “断供”应该看作常态	风语 “断供”是必然事	侯科昌买房子不要盲目跟风	张媛 “断供”不存在理性	朱明断供涉及个人信用问题	左青云主动“断供”不理性	梁峰断供的三大法律后果

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　　银行牢牢勒紧了“钱袋子”，开发商的资金链日趋紧张，纷纷以楼盘降价或推出特价房的方式回笼资金，以度过这个十年以来长的楼市“观望期”。这样一来，炒家的日子就更加难过了，开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房处于“滞销”。

　　房价：从17350元/平方米的高点，快速下跌至4月份的11962元/平方米，跌幅超过30%。仅仅半年的时间，深圳房价已经达到了理性违约的临界跌幅位置。如果房价继续下跌，住房按揭贷款的资产质量将不容乐观。[详细]

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　　供应量：未来5-12月，深圳楼市可以确定的住宅供应量约437万平方米，加上约达150万平方米的潜在供应和存量房，未来8个月内预计的住宅供应将达到接近1000万平方米的巨量，新推盘量大约60-70个。[详细]

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　贷款：提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定，首付不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。央行这一系列针对房地产市场的“组合拳”，把打击的重点都对准了楼市里的炒房投机行为。[详细]

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　　高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。面对每月巨额的月供和不见起色的深圳楼市，深圳炒家展开了一场艰难的心理博弈：出租、断供或者贱售？

　　近一段时间，部分开发商对房价进行了大幅下调，导致前期购买业主亏损巨大。在此情况下，一些业主决定集体断供。截止至6月2日下午15时，已经有近3万名搜房网友参与了搜房网“开发商降价业主很受伤无奈下想要集体断供”网络调查。从网友投票结果我们可以发现，在“该不该断供”这个问题上，赞成与反对的票数几乎相当。[详细]

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，主动断供说法主要是情绪上的宣泄。从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。从目前房价的降幅判断，自住客户出现这种情况的可能性比较小。房贷断供会造成银行的不良资产增加，需要认真对待。[详细]

　　对于可能发生的业主“断供”，银行做了充足准备：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。银行方面表示，业主断供三个月银行就可以起诉查封房产，业主将损失首期款、已付按揭款和房产权。 [详细]

　　“从目前的情况来看，业主声称要断供的这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持，而且投资有风险是一个共识。另外，终止还贷意味着放弃几十万的首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去实施的。”广东金晖律师事务所徐林律师表示…… [详细]

　　虽然损失大，但仍有业主称要以断供要求开发商对降价作出相应补偿，“因为是期房，开发商具有担保责任，断供对开发商具有影响”。据了解，提出断供号召的业主所持依据在于“银行为防范放款风险，会要求开发商为购房人在办理完房产抵押登记之前提供阶段性的担保，若购房人不还款，开发商应当承担保证责任”。 [详细]

　　炒楼者、银行和开发商都不可能是后的赢家。业主断供的话，损失的是他本人，不仅“房财两空”，而且资信受损；其次受损的是银行，大规模的断供行为将会导致出现金融危机；再次是开发商，业主集体“断供”是开发商信誉的污点，对开发商日后项目的贷款和销售都是一大阻碍。[详细]

　开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房处于“滞销”。很多投资客的房子是在去年房价高峰时期买入的，如今一手房降价了，而二手房价却处在尴尬的高位，二手贵过一手的现象在深圳比比皆是。投资客原本指望着手头的房子赚个盆满钵盈，不料却成了砸在手里的“烫手山竽”。


去年在深圳一个社区购买房子的一名购房者跟记者算了一笔账：她当时购买房子时单价为14000元/平方米，总房价140万，七成贷款额为98万。但现在该盘一手价格已经下调到8000元/平……[详细]	一位网名为“烟快灭了”的业主说：她去年花170万元买了某楼盘二期的房子，按三期的价格，现在只值110万元，要减少损失，的办法就是立即断供，让银行收回房子。 [详细]	由于不满开发商开出6.5折销售的价格，近宝安区某楼盘的100多名业主聚集在该楼盘的售楼部门口举行抗议活动。要求开发商“补差价”或“退房”，否则就要中止还贷。[详细]	李先生在去年高峰时期接连购买了几套房，从而让自己每个月的按揭供楼款高达5万元。他目前每个月的工资仅5000元，是供楼款的十分之一。在坚持了两三个月供楼后，李先生被迫选择断供。[详细]	有要断供的业主算了一笔账：“贷款103万，20年内还清，加上利息估计得还163.5万。我宁愿再想办法借钱买一套同楼盘、同面积的二手房。现算上税费不到100万的二手房很多。” [详细]

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