近日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示：新建商品房的价格，一线城市房价有所上涨，二三线城市房价基本保持稳定。
“据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年11月扩大1个百分点。其中：北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。”
据此，有分析人士认为楼市回暖了吗？ 2019年一线城市房价会大涨吗？
一、一线城市价格上涨的原因分析
从发布的数据来看，成交量有所增大，说明购买的人数有所增加；但从涨幅来看，增加的数量并不是很明显。有专业人士分析认为，这次一线城市上涨的原因主要有以下三个方面：
1、属于市场的正常波动。
近两年来楼市调控结果显示，房价的走向一直处于下降趋势，因此当前的上涨属于正常的市场回调，而并非市场主力机介入所致。
2、有部分刚需群体介入。
一线城市人口众多，因此每年新增的刚需群体的数量不少。东家不买西家买，总有部分刚需群体购买，这些新增的消费群体成了这次房价上涨的主力军。但毕竟数量有限，整体购买力不是十分强劲，因此房价上涨的幅度也不是很大。
3、部分投资者的介入。
因为房价下行的时间比较长久，一些投资者对底部的防控不是很准，因此想通过增持的方式把之前的损失赚回来，毕竟这类投资者并不是很多。因此整个市场表现并不是十分活跃，仅限于在一线城市发力，导致一线城市与二三线城市房价的分化。
总体说来，这是部分投资者相信出现拐点的结果，生怕一旦出现反弹，自己就捞不到底了，赶早不赶晚。
二、未来楼市的走向预测和变化
二手房交易一直都是楼市走向的风向标。目前，二手房交易情况基本上是跌声一片，从一线城市到三四线城市都是如此。
再来看看相关的政策。当前高层的政策依然没有松动的迹象，尽管许多地方在房贷款利率等方面做了微调，但是依然改变不了严控持续的现状。
在购买力方面，许多购房者都是怀着持币观望的态度，因此近期的购买力不会十分旺盛，房价大涨缺乏强大的动力。
未来的楼市走向会怎样呢?基本上楼市大势仍以调整为主，其间会出现反复无常的波动，但不会出现暴涨或者暴跌的情况。
三、如何才能不被当前的楼市走势所困
虽然大众预期心理都是看涨的，部分城市楼市政策也有所松动。但对于购房者来说，需要保持冷静的心态，认清当前的楼市走势。
除了一线城市房价上涨以外，以往楼市库存压力还是很大的，其他城市基本上都是胶着状态，这些信号难免会误导大众。因此一线城市价格变动不能算是回暖的标志。在这个时候，或许等一等、看一看，总是百利而无一害的。
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房产吐槽哥2019-01-20 15:02:08
