针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
中介抢房抬价 租金原地暴涨
7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。
7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……
陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，10800元每月。
据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。
该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。
网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
事实上，记者了解到，“多家抬价抢房是很正常的事情”。
中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露，这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的，谈价过程如下：
房东报价 6500元
↓↓↓
链家报价 7500元
↓↓↓
李先生报价 8000 元（签三年）
↓↓↓
最终的成交价比房价的出价高出23%！
深入交谈后，李先生还表示这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右，后两年收入无疑将更多。
从装修到可入住，中介李先生表示，”十天之内便可完成！“，随后，便可挂在平台上供租户选择。
“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，这装完之后，按3300元租出去，肯定抢手!” 李先生显得有些开心，这样算来，这套房月收入将达13200元每月，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！
大城市房租普遍上涨 北京最为典型
中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。
房租快速上涨，是周期性结果，还是新的泡沫？
从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租客观上涨。
供给可以从三个方面来讨论：
首先，在建立长效机制的指导下，2017年以来北京上海等地增加了专用于出租的土地供应，尽管有万科、远洋等传统房地产企业进军长租，但受限于运营成本、市场熟悉度等方面原因，目前该部分住宅的供给尚未放量；
其二，房地产调控组合拳通过“四限”抑制地产投机，加上去杠杆进程中房地产企业融资渠道全面收紧，开发企业开发周期延长，客观上也阻碍了全社会住房供给的提升，另一方面限价带来了比较稳定的二手房价格，房东倾向转租为售，短期内会降低租房供给；
最后，北京等地整治群租、拆违建等措施带来了出租房源的减少。
需求方面也可以从三个方面出发：
首先，2018年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力，加上一线城市严厉的限购政策，被挤压的住房需求只能转而通过租赁解决；
其次，大学毕业人数的不断上升伴随毕业季的到来给租房市场带来集中释放的租房刚需，促使大城市房租加速上涨。
再有，城镇化进程中人口净流入也是租房需求增长的一大主力，同时随着城市产业升级、居民消费能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整体租房溢价，自如、蛋壳等面向白领阶层的租房品牌正是瞄准了改善性需求的蓝海。
综合供需的三方面分析，房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口，租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量，另一侧，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，租房市场的供需失衡使房租的上涨具有一定的根基。
从房租和房价的相对涨幅来看，租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。
过去几年北上广深的房价涨幅明显，而租金的变动相对较少，与工资的价格黏性类似，由于房租的签订期限较长，房租的价格变动往往滞后于房价变动。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
稳房租 如何多管齐下？
刘卫民：规范租赁市场 也需多措并举
8月19日，国务院发展研究中心研究员刘卫民在座客《央视财经评论》栏目时表示：对于租赁市场来讲，其实还是要规范租赁市场，在规范的过程中，我们要建立一套关于租赁市场的长效机制，这个长效机制应该是多措并举的政策。
保护租户的同时，也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里，要尽快出台关于租赁市场的法律法规，使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题，比如说对于税费的减免，特别是对于长租项目土地供应模式的创新，这也非常关键。
万喆：戒急戒躁 找到真问题 制定真办法
财经评论员万喆则在《央视财经评论》栏目中坦言：“现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。”
第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。
第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。
文君认为，随着房租持续走高，行业的隐患陋习也被曝光出来……我爱我家副总裁胡景晖（8月18日已宣布辞职）在8月17日炮轰长租公寓推涨房租，并表示：“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”
无论胡景晖揭露的租赁市场的真相是怎样的，但文君觉得，“房租一直在上涨是不争的事实。”如今，北京对于租赁市场已经出手监管，或许这股“上涨之风”能够压一压。
对于深圳而言，自2017年以来，深圳整体租金总体呈现上涨趋势，今年前七个月持续上涨，根据深圳中原研究中心监测显示，7月深圳住宅租金71.1元/平·月，上调1.91%，在租赁市场不断发展的背景下，租金有望继续上涨。
租金上涨，租客“有苦难说”。北京出招整肃租房市场，你觉得深圳会有相关租赁政策跟进吗？欢迎大家留言评论！
来源：文君言综合自楼市参考、中国经济网（ID:ourcecn）、新华社、中国经济网、搜狐财经、央视财经
文君言2018-08-20 14:14:04
