7月，多地房价依然保持环比上涨态势。 昨日国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
上月70个大中城市仅3城房价下跌
7月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个，其中涨幅的三亚，环比上涨了3.7%。 一线城市中，上海新房住宅销售价格下降，而北京、广州和深圳价格则分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。
新房价格同比上涨的城市有也65个，其中涨幅在10%以上的城市有16个，海口涨幅达19%。深圳同比下跌0.7%。
深圳结束房价21连跌局面
据深圳中原研究中心监测，7月新房住宅成交量达到3461套，环比增加27.95%，是2016年10月政策调控后的成交量；成交均价为54142元/㎡，结束了“二十一连跌”的局面，但也仅比6月微涨了49元/㎡。在“限价”政策下，深圳市新房住宅均价仍将维持稳定。
细化至各区情况来看，7月深圳市4区成交均价下降，其中南山区均价环比下降19.9%至100791元/㎡，降幅，其次是龙岗区成交均价环比下降9.7%至34075元/㎡。
仅宝安、龙华两区均价上升，龙华均价为58252元/㎡，环比上升10.0%。
盐田区已连续13个月无新房成交。
深圳新房市场成交户型以60-90㎡刚需户型为主，7月全市60-90㎡户型成交量占比达到56.9%。其次是面积在90-144㎡改善户型，成交量占总量的31.6%。
预计第三季度楼市或将降温！
按照中央政治局会议的要求，要“坚决遏制房价上涨”。
7月底深圳新政出台，除规范整治市场乱象外，严厉打击投机炒房，短期内投资客退场，市场观望情绪浓厚，成交量将有所下滑。
根据近日深圳中原研究中心发布深圳楼市一周报数据显示，进入第三季度，一二手房价剪刀差现象日趋严重。新房住宅均价发展稳定，二手住宅均价却连续4周下跌。
深圳中原董事总经理郑叔伦分析称，2016年“深八条”后住宅投资行为已经在一定程度上得到了有效控制，深圳严格执行的限价政策让房产预期降低，投资房产的预期大幅减少，使得短期内转让难度增加。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的“金九银十”或难重现。
（内容来源：国家统计局；深圳中原研究中心）
中原大咖2018-08-16 17:09:16
