南山大学城，紧挨着塘朗山公园，自然景观丰富，空气清新。该片区主要规划方向“环西丽湖科教城”，是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。
近日，文君来到西丽大学城片区踩盘得到消息，京基御景峯预计9月1日开盘，首次推出2栋超高层的70年不限购不限贷公寓，预计价格8万/㎡，与项目地铁一站之隔的塘朗城精装公寓均价6.5万/㎡，1.5万的价差，该项目贵在哪里？
想具体了解的小伙伴，一起跟着文君来看看这个项目情况吧！
实拍效果图
基本信息
项目地址：南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口
开发商：京基地产
物业类型：70年产权公寓+住宅+保障房
占地面积：64068㎡
建筑面积：641729㎡
主推户型：首批推116-158㎡精装商务公寓，产权为70年，目前项目展示中心与样板房正在开放中
开盘时间：预计9月1日
容积率：7.74
绿化率：30%
总房源：584套
停车位：3427个
文君了解到，京基御景峯原是长源村城市更新单元规划项目，分3个地块开发。项目计容积率面积为49.6万㎡，平均容积率7.74，共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡，可售住宅建面约3.7万㎡，回迁住宅17.6万㎡，保障房2.2万（约4300套）㎡。办公13.9万㎡，公寓7.5万平米，商业3.8万㎡，配套9500㎡（含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站）。
项目北向可以看到长岭陂水库景观和南方科技大学低密建筑群；南向观赏塘朗山景观。
交通区位
京基御景峯位于深圳市南山大学城长岭陂站A1出口，向东一站接深圳北站交通枢纽，在建南延线连接前海片区。项目沿留仙大道可直接转福龙路，约15车公庙。地铁4号线、5号线、7号线、13号线4条地铁交汇，贯穿全城。
配套
京基御景峯自身规划有建面3.8万平商业，可满足日常生活所需。内部配套有社康中心、幼儿园等。
乘坐5号线往西丽方向，与项目一站之隔的宝能城和塘朗城有大型购物中心，建面约17万平米，预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。
往深圳北方向，地铁一站便可到达北站Bingo缤果空间，后续随着北站周边商业用地的开发兴建，预计会为该片区带来大型的集中式商业。
教育配套方面，项目旁边规划有九年制公办学校，但目前尚无具体建设时间，附近还有深圳道尔顿新华公学。据文君了解，该学校南方科技大学、清华大学——伯克利学院和南山智园。学校按小学、初中和国际高中12年一贯制设计，共设48个教学班，每班20人。学校定位是创办具有国际先进水平的优质化、国际化、特色化学校，满足高端社群对优质教育的选择性需求。
价格
文君从项目营销人员口中得知，该项目预计在9月1日开盘，首推精装公寓，价格大概在8万/㎡。
周边的塘朗城一手精装公寓均价6.5万/㎡，宝能城住宅均价8万/㎡。文君觉得京基御景峯如果卖8万的均价，会略高，不知道大家对价格有什么看法？欢迎留言评论哦！
户型
文君看了项目的147㎡的4房和116㎡的户型样板间，感觉房间光线通亮，卧室均采用落地窗，阳光充足，4梯6户，智能猫眼门锁、全屋中央空调……不少细节，体现出开发商对商务公寓打造方面十分用心。
下面，来看B户型和C户型的精装样板间和户型图吧！
A户型——158㎡4房2厅2卫
B户型——147㎡4房2厅2为
样板间实拍
C户型——116㎡3房2厅2卫
样板间实拍
总结
综合而言，京基御景峯首批推出的精装公寓单位，均是大户型，不限购不限贷，70年产权，4梯6户的公寓梯户比，在深圳公寓市场鲜有。文君觉得，京基御景峯的公寓就是按照住宅的标准去打造的，为其需要买房而没有名额的购房者提供一次置业机会。
不过，该项目容积率7.74，居住舒适度相比住宅而言要差，且公寓楼栋位置距离地铁站最远。
想要加入“楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名），才能通过哦。
文君言2018-08-16 14:24:35
