楼市一周报 | 新政出台两周，二手均价持续下跌

深圳中原研究中心-楼市一周报(第32周)

• 上周无一项目获批，仅一项目加推，一手住宅开盘去化约四成。

• 上周新房住宅共成交898套，环比↓6.5%；成交均价环比↑0.5%，为54217元/平。

• 本周经理人指数下调0.99%，上周深圳中原报价指数录得37.19%，较前一周上调0.29%。

宏 观 点 评

NEWS汇率保“7” 央行重启风险准备金

[汇率保“7” 央行重启风险准备金]

• 8月3日，央行发布通知，自8月6日起将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。央行表示，本次调控不属于资本管制，也并非行政性措施，而是宏观审慎政策框架的一部分。对于有实际套保需求的企业而言，影响并不大。

[7月CPI涨幅2.1%，环比增长0.3%，同比涨幅近5个月以来首次收窄]

• 8月9日，统计局发布2018年7月CPI核算结果。结果显示当月为102.1，同比增长2.1%，环比增长0.3%，结果打破之前传言连续4个月CPI处于2%增幅以下的谣言。

• CPI增幅明显主要由于暑假出行消费带来的短期冲击，未来CPI缺乏显著反弹的动力，PPI或将延续下行趋势，幅度会明显收窄。

中原点评

• 8月初住建部再次重申房地产调控，强调将对调控不力的城市负责人实行政治问责，以抑制房地产投机热为核心提出保障性住房体系的上供需平衡，稳定开展人才引进工作，实现银行信贷端口的把控等，坚决以中央政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”为指导方针。

• 住建部会议后，多省份城市开展了投机炒房、黑中介的专项治理，打击力度以及范围都远超之前，表明政府对本次住房调控的决心不动摇。

土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

批 售 情 况

上周无一项目获批。

开 盘 监 测

上周有一项目加推，开盘去化约四成。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交898套，环比↓6.5%；面积共计85928平，环比↓5.3 %；

成交均价环比↑0.5%，为54217元/平。

一 手 住 宅 成 交 10

08.06-08.12

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1639套，环比↑5.47%；成交面积130491平，环比↑5.11%；

成交均价环比↓4.29%，为48261元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

一 二 手 月 度 走 势

深圳8月全市一手住宅累计成交1684套，成交均价54316元/平。

二手住宅累计成交2593套，成交均价48261元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交83套，共4015平，套数环比↓68.7%，面积环比↓78.4%。

上周一手办公成交90套，共5177平，套数环比↓3.2%，面积环比↓2%。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交99套，共计4555平，套数环比↓26.1%，面积环比↓36.0%。

上周二手办公成交12套，共计763平，套数环比↓52%，面积环比↓82.2%。

经 理 指 数

本周经理人指数下调0.99%，报55.93%。

报 价 指 数

2018年第32周深圳中原报价指数录得37.19%，较前一周上调0.29%。数据表明限售政策出台约两周后，业主信心依然处于较低水平。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，2018年第32周各区域二手住宅报价均有所下滑，其中盐田报价下调约2.0%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.72%，较前一周上升0.46%，其中跌幅在5%~10%区间的盘源占比减少了0.70%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.79%，较前一周上调1.06%。

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

08.04-08.11

15

市 场 预 期

• 网签数据显示，8月1日至13日，深圳新房住宅共成交1575套。根据市场监测新政后，市场观望情绪浓厚，另外受台风天气及暑假出游影响，访客量大幅下降，预计后期成交量将有所下降。