2016年6月,金茂和电建联合体花费82.9亿斩获上塘地铁站一块地,楼面价高达5.67万/㎡,成为当时深圳新地王。两年过去了,这块地如今变成什么模样?
近日,文君刚好看到此项目的施工进度,一起来看看该项目现在的面貌近况吧!
基本信息
项目地址:龙华新区民治办事处紧邻地铁4号线上塘站
开发商:中国金茂控股集团有限公司
物业类型:普通住宅
占地面积:35673.1㎡
建筑面积:146000㎡
主推户型:155平方米3+1房、180平方米4房、240平方米4+1房。
容积率:4
绿化率:35%
总房源:671套
停车位:规划总停车位1217个,其中地下1211个,地上6个,地下的有地下两层空间。车位比约1.81。
实拍效果图
据文君了解,金茂府总建面约20万㎡,容积率为4.22;计容建面约15万㎡,包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园,面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡。地块整体方正,住宅布局在地块的北侧、东侧和南侧,成C字型,是深圳历史上首宗商品房现售试点项目,预计今年年底入市。
住宅部分一共有8座塔楼,都为42-46层,其中的为46层约148米建筑总高。每栋住宅楼层高约3.15米。净层高应该能达到2.9-3米,普通住宅大概是2.8米。层高上来说,金茂府很“豪气”的。
项目规划商业面积约8000㎡,底商商业为主,即在住宅底层的沿街店铺。
周边环境配套
交通:上塘地铁站A出口接驳,距离6号线(在建)上塘北地铁站约600米;门口有多条公交车线路,周边福龙路,布龙路,新区大道等多条城市主干线,立体化交通路网,非常便利。
商业:项目对面是中海锦城5.3万平 AT mall 商业中心,10月开业,稍远点有沃尔玛商场、九方购物中心、华润万家商场,建设中的招华红山6979商业旗舰。
学校:九年一贯制龙华实验学校,深圳市上芬小学
医院:恒生龙安医院、龙华人民医院、龙华镇医院
银行:中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行
文君绕着龙华金茂府项目走了一圈,发现该项目楼栋已经快要封顶,大致已建超35层。项目工地围挡上有杨澜、郭培、陆川等名人担任中国金茂首席品牌体验官的宣传海报,足以看出该项目在品牌打造方面一定是花费大功夫的。
除了中海锦城(2013年的深圳住宅地王项目)是二手房外,龙华金茂府附近的鸿荣源尚峻、岳盟花园工业区旧改、莱蒙国际旧改、恒裕腾龙花园和简上体育中心……都在建设中,可以想象,未来上塘片区将是生活配套丰富、人居氛围浓厚的居住佳地。
周边二手房情况
截图来源:贝壳找房
从以上表格,我们可以看到,上塘片区,昔日地王中海锦城挂牌价6.7万/㎡,特发和平里二期挂牌价,均价5.6万/㎡。
图片来源:新房圈
文君粗略估算上塘单个片区二手房价大致在5.9万/㎡左右,但相比电建和金茂16年拿下金茂府地块后的片区价格,上塘片区的涨幅大约8%左右。也就是说,这1年半的时间,龙华上塘片区的大户型价格走势比较稳定。
新盘方面,金茂府周边2公里范围内且有较大户型的楼盘仅有2个项目在售。
龙华金茂府与鸿荣源尚峻一路之隔
其中鸿荣源尚峻二期与金茂府相邻,地段、配套等资源要素一致,参考价值较高,目前尚峻二期在售建面120㎡户型约6.4万/㎡。
鸿荣源壹成中心花园在售7区大户型在售均价约6万/㎡,基本上两盘体现了龙华上塘片区及周边范围的新房价格水平。
有业内曾估算过,该项目将来要卖每平米10万才赚钱。而眼下深圳楼市限价,金茂府若想有更大的价格突破,目前更多是看“打铁还需自身硬”。
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