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没有100万也能上车!深圳各区小面积户型大搜罗

中原大咖 2018-08-10 18:00:16

本文来源:深圳中原大数据

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2018的下半年,首发选手“七月”给深圳楼市留下了一个重磅的“731新政”作为告别礼,用限售、限离等大招为房住不炒再添一针强心剂,同时也让“七月”成了深圳楼市调控史上一个值得标记的时间点。

那么这个特别的七月,除了解锁“731新政”这一成就,还有哪些战绩呢?且听『据说』分解。


国土局备案数据显示,7月的二手住宅成交量创年内新高,成交套数环比上升14.4%。各区域二手成交量皆大幅增长,除盐田外各区成交均过千套。不过,二手规土委过户量虽然有所增长,但是由于数据的滞后性,实际受世界杯效应、暑假、中美贸易战等因素影响,7月二手市场下滑。

[指数看市]

7月中原领先指数为893.2,环比上涨0.02%,二手均价53028元/㎡。

深圳中原业主报价指数保持先升后降,新政出台让业主信心受到了打击;经理指数略有下滑,经理人仍以看平为主。


此外,根据深圳中原研究中心监测,7月深圳投资客占比有小幅上升,为28.3%。预计后市在政策的引导下,投资客比例将会逐步下滑

成交户型上,7月的小面积户型有着与众不同的表现,成交占比大幅回升,45㎡和45-60㎡的占比分别提升2.8%和4.5%

相应的,7月1房户型成交占比增长近2.8%,二手住宅套均总价有明显下滑,为457万元,250万元以下的低总价成交占比增长显著

小面积户型总价低,交易相对灵活,对于考虑个人买房或是预算较低的购房客,都是不错的选择。

本期『据说』特呈上小面积户型特辑,今年以来(201801-201807)各区面积60㎡以下户型成交相对热门的楼盘以及均价都为你整理好了,还有少量3房户型哦。

想上车?并不难

小面积你来看一看~

罗湖区

照例还是首先看看老大哥罗湖,这里也是不少刚需客的上车首选。根据深圳中原研究中心数据,7月份罗湖二手住宅成交量环比上升了24%,涨幅排名第二位,成交均价为58139元/㎡。

从中原成交数据看,60㎡以下的小户型成交活跃片区有翠竹、人民南等。

罗湖楼盘.png


福田区

接下来当然还是看市中心福田区,其7月二手住宅成交量环比涨幅较低,为8.2%,成交均价为68121元/㎡。皇岗、石厦、保税区都有不少小面积的户型可选择。

福田楼盘.png

南山区

南山区7月二手住宅成交量环比上升了15.3%,成交均价为84179元/㎡。通过小面积户型来实现置业南山也是个不错的途径。

南山楼盘2.png

宝安区

宝安区7月二手成交均价为57078元/㎡,环比微跌0.1%。今年1-7月宝安60㎡以下户型成交较热门的楼盘如下:

宝安楼盘2.png

龙华区

龙华区7月二手住宅成交均价为49489元/㎡,涨幅最大,为1.3%。该区1-7月60㎡以下面积的成交多集中在1房户型。

龙华楼盘.png


盐田区

盐田区7月二手住宅成交量增幅最大,达27.7%,但总数为最低,成交均价为41399元/㎡。该区小面积户型热门成交楼盘如下:

盐田楼盘.png

龙岗区&坪山区

龙岗区一直是刚需成交活跃区域,尤其布吉更是热门。根据深圳中原研究中心数据,7月龙岗区二手住宅成交量全市最高成交价全市最低(龙岗的数据统计包含了坪山、大鹏),为40796元/㎡。

低总价的上车选择在龙岗区可以说是非常丰富了。龙岗区、坪山区60㎡以下户型的热门成交楼盘如下:

【龙岗区】

龙岗楼盘.png

【坪山区】

坪山楼盘.png

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