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周边二手房价最高7.1万,深圳民治中学对面新盘会卖多少钱?

文君言 2018-08-10 13:26:07

近日,文君在龙华区踩盘,无意间发现一个新盘,这个新盘位置文君觉得十分不错。深圳民治中学对面,旁边就是德逸花园,距离深圳地铁4号线红山站1.2公里。

下面,一起来具体看看这个宝泰雅苑的项目情况吧!

基本信息

项目地址:龙华区梅龙路与中梅路交汇处

开发商:深圳市德欣房地产开发有限公司

物业类型:商品房、安居房,70年

占地面积:暂无

建筑面积:约66680.56㎡

主推户型:<90㎡的中小户型为主

容积率:暂无

绿化率:30%

总房源:626户(其中安居房491套;商品房135套)

停车位:共计503个(地上79个,地下424个),车户比大约为0.8:1,车位稍显不足,尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆,均规划在地上。

图片来源:咚咚找房


实拍效果图


文君了解到,宝泰雅苑由两栋塔楼组成,其中一栋为34层高的人才安居房,规划面积约33500㎡,规划户数约491户。另外一栋为30层高的商品房住宅,规划面积约12355.71㎡,规划户型为135户。另外项目还带有2000㎡商铺,100㎡物业用房,30㎡社区警务室等。

其中,小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋,架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。

周边环境配套

交通:距离红山地铁站1.2公里,步行约15分钟左右;最近的公交站台是世纪春城站,约步行200米左右。

商业:中航九方、星河cococity、at  mall、沃尔玛 

学校:深圳外国语学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等 

银行:中国银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等

医院:龙华人民医院等

公园:德逸公园距离项目约300米左右。

内部配套:自带2000㎡住宅底商

文君绕着该项目走访了一圈,发现项目处于光浩国际中心和幸福枫景花园中间的位置,对面便是深圳民治中学,而德逸公园距离项目不过300米远。

半径500米范围内,世纪春城,绿景公馆1866,华润万家,迪卡侬,阳光新境园、城投七里香榭花园、日出印象等成熟社区商业配套临近宝泰雅苑。

微信图片_20180810111548_副本.jpg

周边实景

梅龙路垃圾转运站


不过有一点,文君不是很喜欢,项目附近有一个梅龙路垃圾转运站,居住环境一般。

文君实地看了项目工地,发现项目有1栋已经封顶,正准备脱下绿网,底商部分也已竣工,就是还没看到营销中心。文君询问了项目的工作人员,得知项目在本月不会开放营销中心,但是今年下半年肯定会推出

有1栋正在脱绿网


周边二手房情况

图片来源:贝壳找房


宝泰雅苑周边均是大型的楼盘社区,挨着最近的幸福枫景花园二手房价在5.2万/㎡左右,阳光新境园均价也在5万以上。稍远点的莱蒙水榭春天卖的最贵,均价7.1万/㎡

宝泰雅苑不知道会卖多少?文君根据周边二手房价情况,预测该楼价在5万-5.5万/㎡之间。不知道大家认为会卖多少钱?欢迎留言评论!

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