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新华社:深圳房价21连降,到底降了多少 ?楼市虚火蔓延至上海

房产吐槽哥 2018-08-10 11:38:29

         近段时间,以北上广深为代表的城市开启了新一轮的楼市调控,主要体现在限售和限购两个方面。对此,新华社发文称,新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为什么还要加码调控? 

       日前,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,具体内容为: 

      1、新购住房3年内不能出售;

      2、暂停企业购买新购住房(包括新房和二手房);

      3、在供应用地上,开发建设的商务公寓一律“只租不售”,个人或企业新购的商务公寓限售5年;

      4、离婚2年以内的人购房,离婚前家庭无房无贷,首付按30%执行;1套房,首付50%;2套及以上,首付70%。同时,购房之前2年内,有2次及以上的离婚记录,不管离婚前家庭是否有房,均按首付70%执行。 

对此,有业内人士认为,此次新政是对于之前的限售、限购政策全面的“打补丁”,为的是进一步封堵投机炒房的可能。 

      调控“新四限” 挤出楼市虚火 

      不止是深圳,在北京、上海等城市的新一轮相关调控政策中,“新四限”已经成为常规打法。 

        关于这点,小编在之前的文章也和大家详细聊过,在此不做赘述。简单而言,与过去“老4限”相比,新一轮的限购和限售,对于离婚、公司、未成年、新落户等个体进行了具体规定。以深圳为例,在新的通知中,除了对购房年限和出售年限的规定外,对于企业与离婚人士的购房以及卖房提出了明确要求。 

      在小编看来,虽然乍一看感觉变化不大,但是细细品味的话可以说是有质的变化,杜绝一系列违规投机炒房行为和社会乱象。像“假离婚实炒房”或说的是假离婚买房到头来变成了真离婚的相关问题;个人假借企业名义购房,进行投机炒房现象,或是防止企业与居民争房的苗头等等。 

       对此,新华社在文章中称,“近两年来,深圳楼市出台了一系列调控措施,取得了明显成效。2016年10月,深圳出台“深八条”政策,规定单身(含离异)限购一套住房,非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成。2018年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市发布“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”和“偷税漏税”行为。进入深度调整期,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。” 

      所以,如果是理性的来看待此次深圳的新政与其说是调控升级,还不如说是对之前的问题进行针对性的查漏补缺更加合适。这也解释了深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为什么还加码调控的根本原因所在。 

     房价21连降 到底降了多少 

     无论是从上半年的数据,还是单月的数据来看,一线城市房价趋向稳定已是不争的事实,但我们应该要清醒地认识到真实的现状。比如说,深圳房价21连降,到底降了多少呢? 

       根据相关数据显示,深圳7月新房成交均价约为5.41万元/平方米,环比下降0.03个百分点,同比下降0.73个百分点;而这是深圳新房均价连续第21个月下跌。 

      值得一提的是,从2016年10月的55611元一直跌倒如今的价格,差不多两年的时间房价一共下跌了1500多元;同时,大部分都是前一年完成的。今年以来的房价跌幅基本上都是两位数,基于这种现象“这个月房价又降了一碗牛肉面”也一度成为网络热梗。 

      具体来看,今年上半年前6个月,新房成交均价下降不到150元,平均算下来每天降了几毛钱。即便是算21个月的1500元,买一套房少个一两万对于深圳购房者来说,真要买房这笔钱都不能称之为小意思吧? 

     所以,有的人一味放大深圳“房价21连降”,而忽视了基本事实,用来鼓吹楼市崩盘,市场凉了,不过是哗众取宠罢了!

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