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成都、杭州,同时出手!

财经白话 2018-08-10 10:04:41

8月8日,相隔1500公里的成都与杭州,心有灵犀般同时对楼市出手。

成都方面:成都市11个部门联合发布《成都市城乡房产管理局等11个部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》,将在全市范围内,针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动,共24项。

杭州方面:杭州市8个部门联合发布《杭州八部门联合开展整治房地产市场行动》,要求重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

毫无疑问,这是响应之前国家7部委下发的联合整治30个热点城市房地产乱象的通知。

30个城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

本号统计了一下,截止到目前已经有北京、佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、厦门、福州、宁波、武汉、成都、杭州等近一半数量的城市响应。后续十几个城市也将加入。

就在成都、杭州进行联合检查前一周,两场关于楼市的重要会议已召开。

7月31日,中央政治局会议召开,高层首次明确提出“坚决遏制房价上涨”开始,标志着我国对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”,明确展示了对于控制高房价的决心。

8月7日,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,落实中央对房价的调控精神,济南、武汉、成都、郑州等城市相关负责人参加了会议。

会议要求非常明确:精准施测、稳地价、稳房价、稳市场,并推出了问责机制。

从热点城市展开的行动与有关部门严厉的措辞,可以意识到房价已经到了最关键的时刻,政府对房价的严厉程度已经空前。

有人或许觉得,这一次对楼市放的狠话之前也听到过,比如问责机制,早在2012年相关部门就推行过,此后的房价不照样进入了大牛行情。

的确,过去二十年,楼市每轮调控的结果,都是先横盘后进入上涨新周期。热点城市房价持续上涨是城市化进程、货币政策以及经济发展的大环境决定的。在城市化进程还有近20年的时间的大环境下,本号依然坚定认为,房价未来20年的上涨大方向不会变。

但无论是从中央政府对楼市由“遏制过快上涨”(房价不能涨太快)到“遏制上涨”(房价不能涨)的态度转变,以及40天里的时间里成都、杭州、北京、广州、深圳等15个城市房地产进行整顿,还是国际时局与需要平复的民心角度看,短期内楼市的日子不会太好过。

说白了就是,短期内热点城市房价有止涨、小幅调整的可能,对于开发商而言,房价不涨房子就难卖,房子卖不出去就断了现金流;对投资客而言,房价不涨就是亏,银行贷款利息在那等着。

目前,北京、上海的房价已经稳定。厦门岛内房价相比于2017年3月高峰期,每平米下跌了1~1.5万元,岛外每平米下跌了6千~1万。

杭州方面,据杭州本地媒体钱江晚报披露:

杭州7月份二手房成交量6809套,创下今年3月份以来的新低;钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格,发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌,个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等,环比降价幅度均接近25%。

成都方面,房价也开始出现微幅调整。

在调控依旧,力度不减的当下,后续会有更多热点城市房价上涨势头会被强行摁住,趋近稳定,至少数据上会是这样的。

但别指望大跌,大跌是红线。

从本轮调控开始到如今,中央政府从未强调“让房价下跌的”的调控目的,哪怕最近的中央政治局会议,强调的也只是不让房价涨。

另外,住建局在沈阳召开的会议上明确指出,要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

言下之意是,不允许市场有大的波动,不然要问责。不允许市场有大波动,也即不允许大涨也不允许大跌。

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