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上周惠州二手住宅挂牌价呈下降趋势 佛山一手住宅网签遇冷 中山一手住宅成交量环比大跌

乐有家研究中心 2018-08-09 00:32:00
惠州

乐有家研究中心数据显示,惠州市一手住宅成交量在经历三周上涨后略微下跌,上周一手住宅合计成交2782套,环比下跌2.4%。

从各片区一手住宅成交量来看,惠东县和仲恺区涨幅呈现两极分化,其余片区涨幅略微。惠东县成交量为325套,环比上涨87.9%;仲恺区成交量为119套,环比下降68.3%;博罗县成交量为470套,环比上涨10.1%;龙门县成交量为111套,环比上涨7.8%;大亚湾区成交量805套,环比上涨1.3%;惠城区成交量为327套,环比下降4.1%;惠阳成交量为625,环比下降1.7%。

据乐有家研究中心监控数据显示,从全市看,上周挂牌均价略有下跌,为1.28万元/㎡。从各片区来看,各片区涨幅不大,除惠东县、惠阳和大亚湾区略微上涨外,其他片区呈下降趋势。惠东县挂牌价均价为1.38万元/㎡,环比上涨1.05%;惠阳挂牌均价为1.26万元/㎡,环比上涨0.16%;大亚湾区挂牌均价为1.29万元/㎡,环比上涨0.01%;龙门县挂牌均价为1.49,环比下跌1.52%;仲恺区挂牌均价为0.99万元/㎡,环比下跌0.47%;博罗县挂牌均价为0.91万元/㎡,环比下跌0.32%;惠城区挂牌均价为1.37万元/㎡,环比下跌0.28%。

佛山

上周,佛山房地产市场不断传来新消息!在住房公积金方面,7月31日,佛山发布《关于2018年度住房公积金汇缴调整的通告》,文件指出,从2018年7月起,缴存住房公积金的月工资基数不得高于2017年度佛山市城镇在岗职工月平均工资的3倍,即18178元。

在普宅标准方面,南海2018年下半年普通住房标准调整为16242元/平方米,比上半年下降447元/平方米。在新房预售方面,相比7月仅27盘推新,佛山8月迎来40盘推新,16个全新盘将亮相。

一手住宅

上周佛山一手楼市成交乏力,一手住宅网签量跌到“2”字头。据乐有家研究中心数据显示,上周(07.30-08.05)佛山一手商品住宅网签2874套,环比下跌46.02%。

从各区域一手住宅网签量来看,禅城逆势而涨,环比上涨26.33%,网签523套一手住宅,而以往网签冠军顺德网签量跌幅最大,打破7月份每周网签超千套的趋势,上周仅网签566套一手住宅,环比下跌75.16%;南海网签856套一手住宅,环比下跌26.27%;高明网签446套一手住宅,环比下跌33.43%;三水网签483套一手住宅,环比下跌39.63%。

二手住宅

对比一手楼市成交遇冷,佛山二手楼市成交平稳,据乐有家研究中心数据显示,上周(07.30-08.05)佛山二手住宅过户量环比上涨2.13%,过户1487套二手住宅。

从各区域二手住宅过户量来看,禅城以“一己之力”带动整个佛山二手住宅过户量变化幅度的增加,上周禅城过户184套二手住宅,环比上涨20.26%;南海过户440套二手住宅,环比下跌5.17%;顺德过户607套二手住宅,环比下跌5.01%;高明过户108套二手住宅,环比下跌7.69%;三水过户117套二手住宅,环比下跌12.03%。

商业

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.30-08.05)佛山一手商业市场成交持续回暖,一手商业网签量环比上涨0.6%,网签688套。上周佛山二手商业过户76套,环比下跌5.0%。

中山

中山上周(7.30-08.05)一手住宅网签量环比大跌,楼市降温。二手住宅挂牌价与上周持平,全市各区镇涨跌幅度变化较小。

一手住宅

一手住宅网签量在连续6周破千后,迎来大幅下跌。上周中山一手住宅成交667套,环比下跌41%。

上周中山一手住宅新增943套,截止到2018年8月5日一手住宅库存为89174套,与再上周相比上涨1%。

与库存相对应,中山一手住宅去化周期也有一定幅度上涨。上周去化周期为41.53月,环比再上周仅上涨0.1%。

二手住宅

乐有家房源网数据显示,截止8月5日中山二手住宅全市挂牌均价为1.52万元/㎡,与再上周持平。各区县环比涨跌幅度也不大,24个区镇中有16个区镇挂牌均价与再上周持平。民众镇涨幅最高,环比上涨3.06%,板芙镇环比上涨1.89%,南头镇环比上涨1.05%。大涌镇环比下跌1.94%。除此之外,其余各区镇涨跌幅度均不超过1%。

价格方面,前三名均未改变。五桂山镇以1.88万/㎡的价格蝉联榜首,东区排名第二,为1.86万/㎡。开发区第三,为1.81万/㎡。

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