上周惠州二手住宅挂牌价呈下降趋势 佛山一手住宅网签遇冷 中山一手住宅成交量环比大跌

乐有家研究中心数据显示，惠州市一手住宅成交量在经历三周上涨后略微下跌，上周一手住宅合计成交2782套，环比下跌2.4%。

从各片区一手住宅成交量来看，惠东县和仲恺区涨幅呈现两极分化，其余片区涨幅略微。惠东县成交量为325套，环比上涨87.9%；仲恺区成交量为119套，环比下降68.3%；博罗县成交量为470套，环比上涨10.1%；龙门县成交量为111套，环比上涨7.8%；大亚湾区成交量805套，环比上涨1.3%；惠城区成交量为327套，环比下降4.1%；惠阳成交量为625，环比下降1.7%。

据乐有家研究中心监控数据显示，从全市看，上周挂牌均价略有下跌，为1.28万元/㎡。从各片区来看，各片区涨幅不大，除惠东县、惠阳和大亚湾区略微上涨外，其他片区呈下降趋势。惠东县挂牌价均价为1.38万元/㎡，环比上涨1.05%；惠阳挂牌均价为1.26万元/㎡，环比上涨0.16%；大亚湾区挂牌均价为1.29万元/㎡，环比上涨0.01%；龙门县挂牌均价为1.49，环比下跌1.52%；仲恺区挂牌均价为0.99万元/㎡，环比下跌0.47%；博罗县挂牌均价为0.91万元/㎡，环比下跌0.32%；惠城区挂牌均价为1.37万元/㎡，环比下跌0.28%。

上周，佛山房地产市场不断传来新消息！在住房公积金方面，7月31日，佛山发布《关于2018年度住房公积金汇缴调整的通告》，文件指出，从2018年7月起，缴存住房公积金的月工资基数不得高于2017年度佛山市城镇在岗职工月平均工资的3倍，即18178元。

在普宅标准方面，南海2018年下半年普通住房标准调整为16242元/平方米，比上半年下降447元/平方米。在新房预售方面，相比7月仅27盘推新，佛山8月迎来40盘推新，16个全新盘将亮相。

一手住宅

上周佛山一手楼市成交乏力，一手住宅网签量跌到“2”字头。据乐有家研究中心数据显示，上周（07.30-08.05）佛山一手商品住宅网签2874套，环比下跌46.02%。

从各区域一手住宅网签量来看，禅城逆势而涨，环比上涨26.33%，网签523套一手住宅，而以往网签顺德网签量跌幅，打破7月份每周网签超千套的趋势，上周仅网签566套一手住宅，环比下跌75.16%；南海网签856套一手住宅，环比下跌26.27%；高明网签446套一手住宅，环比下跌33.43%；三水网签483套一手住宅，环比下跌39.63%。

二手住宅

对比一手楼市成交遇冷，佛山二手楼市成交平稳，据乐有家研究中心数据显示，上周（07.30-08.05）佛山二手住宅过户量环比上涨2.13%，过户1487套二手住宅。

从各区域二手住宅过户量来看，禅城以“一己之力”带动整个佛山二手住宅过户量变化幅度的增加，上周禅城过户184套二手住宅，环比上涨20.26%；南海过户440套二手住宅，环比下跌5.17%；顺德过户607套二手住宅，环比下跌5.01%；高明过户108套二手住宅，环比下跌7.69%；三水过户117套二手住宅，环比下跌12.03%。

商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.30-08.05）佛山一手商业市场成交持续回暖，一手商业网签量环比上涨0.6%，网签688套。上周佛山二手商业过户76套，环比下跌5.0%。

中山上周（7.30-08.05）一手住宅网签量环比大跌，楼市降温。二手住宅挂牌价与上周持平，全市各区镇涨跌幅度变化较小。

一手住宅

一手住宅网签量在连续6周破千后，迎来大幅下跌。上周中山一手住宅成交667套，环比下跌41%。

上周中山一手住宅新增943套，截止到2018年8月5日一手住宅库存为89174套，与再上周相比上涨1%。

与库存相对应，中山一手住宅去化周期也有一定幅度上涨。上周去化周期为41.53月，环比再上周仅上涨0.1%。

二手住宅

乐有家房源网数据显示，截止8月5日中山二手住宅全市挂牌均价为1.52万元/㎡，与再上周持平。各区县环比涨跌幅度也不大，24个区镇中有16个区镇挂牌均价与再上周持平。民众镇涨幅，环比上涨3.06%，板芙镇环比上涨1.89%，南头镇环比上涨1.05%。大涌镇环比下跌1.94%。除此之外，其余各区镇涨跌幅度均不超过1%。

价格方面，前三名均未改变。五桂山镇以1.88万/㎡的价格蝉联榜首，东区排名第二，为1.86万/㎡。开发区第三，为1.81万/㎡。