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刚刚,住建部发话:楼市调控不力坚决问责,要大力发展这一领域!

文君言 2018-08-07 23:00:09

刚刚,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上,住房和城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要加快制定住房发展规划,调整供应结构,持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责。

并提出,要大力发展住房租赁市场。

据记者调查了解,我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口,各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现,从房企到中介商,再到互联网企业都纷纷涉足......

房地产调控不力的地方  要坚决问责

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

我国租赁规模超万亿 长租公寓市场大幕拉起


△央视财经《交易时间》栏目视频

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿,由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口,各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现,从房企到中介商,再到互联网企业都纷纷涉足。

何欣是一名上班族,和朋友一起租住了一间位于上海市闵行区的两室一厅的公寓。公寓大约九十几平米,家具齐全,何欣搬进来只添置了纱帘和鞋柜,每月房租6000元。 

何欣租住的是链家旗下品牌自如的公寓,这种一般被称为分散式公寓,自如从原先的业主手中收房进行统一装修,再通过线上平台将装修完成的公寓租出去。 

自如业主:我们一下子租了五年,好像从第二年开始,每年会涨3%,一个两房的一个房子,租金大概是在4200块钱一个月。

上海自如总经理周艺君:现在自如在大概九个城市,一共是70万间,35万的业主。我们是自如客160万,大概是这样的一个规模。 

除了分散式公寓,另一种长租公寓是集中式公寓,房企直接将一栋楼统一装修,并配备一些公共区域和服务。

在上海市静安区1号线地铁口旁边,就有一栋魔方公寓,每间屋子面积大约25-45平米,带有卫生间和开放式厨房,房租在5000元左右。 

租客:我们的公寓是24个有保安大哥执勤,特别有安全感,包括工作人员都特别热情、有耐心,不管你有什么问题,他们都会尽量地去帮你解决。

魔方生活服务集团副总裁金喆:我们已经进入了20个城市,开了三百多家门店,有四万多间在运营的房量,服务于十几万个客户,整个的平均出租率在90%、95%左右。

我国租赁市场规模约为1.2万亿元,北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前,长租公寓在整个租赁市场的占比很小,租金还比较低。

房企纷纷试水长租公寓 资本入局能否赚钱

目前有多家房企涉足长租公寓,万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌,而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。

房产中介服务商针对长租公寓也早有布局,世联行的红璞公寓、链家的自如、我爱我家的相寓,经过运营正逐渐规模化。在可能长达10年、20年的回报期之下,为何这些企业都纷纷试水长租公寓?长租公寓的这份蛋糕到底有多大? 

长租公寓市场目前有三类玩家,房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

在主流开发商中,长租公寓在管规模的是包括万科和龙湖,万科的在管规模有3万间,龙湖的在管规模有1.5万间;

中介服务商中的是链家旗下的自如,在管规模约70万间;

互联网企业主要以魔方集团为代表,规模约为4万间。

随着融创中国发布长租公寓品牌“住住”,国内房企的前五十中,约有20家进军长租公寓市场。业内人士指出,现在长租公寓还不赚钱,房企的试水主要是为了抢占未来的租赁市场。 

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷:在未来的五年之内,我们(上海)供应的可售性住宅是45万套,而租赁住宅要供应70万套,所以我们已经是倒过来的一种格局了。如果在这种格局下,未来我们不去抢占这个租赁住房市场,未来在上海,可能就没有市场的机会了,可售住宅可能也拿不到。那么这个时候企业可能就会想办法在上海,在其他一些一二线城市去争取介入一些租赁住房市场,尽管现在可能不赚钱,但是你现在不去占位,未来可能就没有机会了。 

随着一系列支持租赁市场发展的政策出台,以及上海等城市租赁用地的推出,租赁市场顿时站在了风口。对企业而言,最合适的通道就是长租公寓。

这块蛋糕到底有多大呢?分析师指出,目前我国租房的人口约占总人口11%,对比美英日等国家的30%占比还有空间。

观察全球几大城市的租房人口比例,纽约的租房人口比例约为64%,东京约为56%,伦敦约为53%。

另外,我国目前租赁住房是以个人提供为主,专业的租赁机构渗透率较低,所以,机构方参与的长租公寓市场仍有较大潜力。

中泰证券地产首席分析师倪一琛:现在我们国家一共有4600万套的租赁的住房房源,但是其中只有200万套是专业化的租赁机构提供的,也就是说它的市占率只有5%左右。但是对比美国和日本,美国是35%,日本是83%,所以有很大的提升空间。

资本也未缺席长租公寓市场。今年,自如拿下40亿元的A轮融资,华平投资、红杉资本、腾讯3家领投,一举创下长租公寓行业单笔融资额。

除了传统的风险资本股权融资,将未来的资产,也就是租金收入作为担保,在资本市场发行债券的ABS资产抵押债券,成为长租公寓的常用融资手段,还有正在探索的房地产信托投资基金REITs。 

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷:在三年之内,我们的投资可能只有1%、2%到2%、3%,也许五六年之后,它可以提升到3%、4%,再过五六年可能提高到5%、6%。如果未来,我们的资金成本在慢慢下降的话,我们的资金可能就会覆盖资金成本,这是一个未来的良好的预期。

来源:央视财经

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