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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
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突发：沈阳今天下午4点50分发布楼市新政！全市限购！全市禁涨！后文解析。以下是今天的推文正文。
这半年里，我们一直讲，未来5年深圳的商品住房缺口大约是115万套，以每套住4人计算，将有大约500万人要住到周边去！
前瞻到这个任务的紧迫性，在2016年年底，当时深圳的主要领导做客民心桥的时候，就首次旗帜鲜明地告诉大家：大胆住到周边去！深圳将修建地铁让大家住到周边去！
这两个事情综合在一起，我给大家的建议是：沿着地铁轨道线，在周边城市站点附近买房吧。越早布局越得利！
今天，我想告诉大家的是，对于赣深高铁这条轨道线，99%的深圳人其实并没有充分看到它的价值。
赣深高铁，比地铁14号线更快！
从公开资料看，赣深高铁2016年就已经开工建设，预期是2020年通车。设计时速350公里，建成后从深圳到河源只要40，到惠州北站大概就是30。
我们知道，深圳地铁14号线是2018年开工建设，预计2022年通车。14号线再延长线到惠州南站，规划已经做到了，但具体什么年份建成投入使用还不知道。
地铁14号线是快线地铁，但从福田到坪山坑梓，基本上需要1个了。
从这样对比看，如果大家是乘坐轨道交通往粤港澳大湾区的东部置业,：1，如果去惠阳大亚湾，至少要2022年之后，才能成为现实。至少要花费1个的时间。2，如果去惠州买房，最快2020年就可以坐高铁去了，时间大约是30。
深圳地铁14号线应该是频次很密集的快线，预计2就会有一趟车。赣深高铁从惠州北站到深圳，是20一趟车，每天预计64趟。
这样对比的话，乘坐赣深高铁去惠州买房，应该是不错的选择。
惠州北站高铁新城，价值极高！
那么，如果深圳人乘坐赣深高铁去惠州买房，可以选择哪里呢？
当然是惠州北站所在的高铁新城。
惠州市在去年12月发布了《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）（草案）》，次提出了打造惠州北站高铁新城的设想。
我简单梳理一下，大概以下几个要点非常值得关注：
1、这是一个高起点规划的新城在深圳楼市投资多年的朋友都知道，就应该跟着政府新规划的地方去买房。尤其是高起点规划的新城区，白纸起步！爆发力更强。
以前，深圳人买后海、宝中，现在买前海，更加看多海洋新城。都是这个经验总结。
惠州北站高铁新城，具体怎么规划的，就不细说啦。只告诉你一点结论：这里将是惠州最现代的商务中心区，将是惠州江北CBD的新引擎，政府重点打造的板块！
2、土地储备多，而且干净不用拆迁根据规划，惠州北站高铁新城一共占地36.2万平方公里，其中城市建设用地面积约35.6万平方公里，主要是商业和居住用地，预期居住人口约42万人。大家可以和前海中心对比一下，前海核心就是15平方公里土地，预期常住人口25万。说明，惠州北站高铁新城将来不愁人口进驻，但也不至于太高密度，是一个非常适宜人居的地方。
惠州当地开发商朋友告诉我说，目前规划区的开发还不到10%，刚刚起步！这有点类似2003年的宝安中心区，一大片规划地都还只是滩涂呢！但是买宝中盘富通好旺角的朋友，2003年是大约每平米2400元，现在是二手房大约每平米8万元！赚翻了。
3、惠州北站将成为轨道枢纽中心大家千万不要只认为惠州北站高铁新城仅仅是一条赣深高铁！
事实上，惠州北站还将是惠州地铁1号线、3号线和5号线的交汇站点。更是将来深惠城际轨道的交汇点。
此前，有消息说深惠城际轨道因为和赣深高铁有线路重叠而取消了。
但今年5月11日，惠州市发展和改革局局长徐毅做客“惠民在线”时就表示，惠州正借助粤港澳大湾区规划的东风，再次争取把深惠城际轨道报上去。同时，把原本设计的深惠城际轨道重点站从小金口站延伸到惠州北站。
这样，惠州北站就将成为一个密度极高的轨道枢纽中心。甚至可以和深圳北站相比。
今天，我们当年宣告的深圳北站往龙华投掷一个城市发展的核动力引擎已经成为现实！大概就是13年时间吧，深圳北站的资产从单价8000元左右，上涨到了今天的8万元左右，10倍的涨幅！惠州北站今天从零开始，大基建如火如荼，10年后会是什么情况呢？
去惠州北站买资源豪宅盘！
几天前，楼兔子去惠州北站高铁新城看了一个高端豪宅盘——千江月。
项目正在推售的是联排别墅，一共45套，单套建筑面积大约160平米，实际可使用面积大约是380平米。一套别墅总价大约400万元。
整个项目位于惠州江北CBD核心区，背依山前临江。距离赣深高铁惠州北站大约3公里。与规划中的惠州地铁3号线很近。
项目一共占地大约3.2万平米，总建筑年级9.9万平米，容积率2.1，绿化率35%。一共521户。主要是160平米的临江联排别墅，和面积约110平米的三房和126平米的四房。
项目在卖的别墅有三个核心优势：1，送面积大。2，依山面江，资源极好。3，产品打造不错。别墅首层层高3.6米，二层层高3.3米。这种尺度，居住舒适度极高！
未来深圳人住到周边去，大概率是要抢购高端豪宅盘的！
没办法，深圳是不可能再生产这类住宅产品了！存量房则可能价格飙涨。在深圳高端豪宅价格上行预期强烈的背景下，临深高端盘必然水涨船高。这个趋势，深圳人不得不防，是提前布局吧。
沈阳楼市新政
沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知
沈政办发〔2018〕106号
市政府办公厅 2018-08-06 16:51
各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位： 为保持我市房地产市场平稳健康发展，坚持调控目标不动摇、力度不放松，根据《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)和《辽宁省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(辽政办明电〔2018〕33号)要求，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：一、扩大商品住房限购区域 商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)。(责任部门：市规划国土局、人力资源社会保障局、税务局)
二、增加住房用地和商品住房供应量 1.进一步加大住房用地供应量。调整住房用地供应计划，根据商品住房去化周期，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序。(责任部门：市规划国土局) 2.增加商品住房市场供应量。对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间；取得预售许可后，须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。(责任部门：市房产局)三、加强土地供后监管 1.集中开展土地供后开工情况清查。属于开发企业原因造成开工延迟的，对未动工开发满1年的开发企业，按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费，对未动工开发满2年的开发企业，无偿收回国有建设用地使用权。 2.严格落实项目开竣工申报制度，加强施工进度管理，监督开发企业按照合同约定按时开工、施工和竣工。因企业自身原因造成土地闲置1年以上的开发企业，不得在我市竞买新的土地。(责任部门：市规划国土局、建委)四、实施商品住房价格指导 1.对在售商品住房项目，严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。 2.建立房价、地价联动机制。采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。核算商品住房销售价格时，配建设施、租赁住房、自持房屋等开发建设费用，不得计入销售部分的商品房开发建设成本。(责任部门：市规划国土局、房产局、建委、税务局)五、继续加大整顿房地产市场秩序力度 严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、签订阴阳合同、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势，对在销售中恶意炒作、哄抬房价的开发企业，暂停预售项目商品房买卖合同网签备案，责令限期整改；情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。对在销售中存在价格欺诈行为的开发企业，依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》等进行处罚。市房产局等部门可视情随机开展专项执法检查，通过媒体曝光等方式向社会公布检查情况。(责任部门：市房产局、发展改革委(物价)、工商局、执法局)六、加强舆论引导和预期管理 加强政策解读，定期发布权威信息，正确引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。(责任部门：市房产局)
沈阳市人民政府办公厅 2018年8月6日
文后提示
楼兔子小密圈1、华润城89平米两房将来究竟是什么人来接盘？ 2、即将推售一批深圳楼市此前从来没有过的别墅类产品！只有210套。3、福田保税区房价已经涨了一波，还能继续持有吗？4、宝安中心区的云玺锦庭、都市茗荟花园和福田的中洲湾、天健天骄，南山的宝能城和京基御景峯，这些楼盘长持的话，怎么优选排序？5、金亨利二期到底值不值得买？的风险是什么？金亨利、华强城和华润城的89平米两房，怎么优选？6、北站附近的中海锦城二手房值得买进吗？附近还有哪些值得等待的品质小区？7、西丽宝能城东区的199平米产品值得出手吗？另外西区即将推售的产品怎么优选？
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楼兔子2018-08-07 00:18:45
