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731新政前夕,深圳楼价现惊天一涨!

地产凝眸 2018-08-03 15:09:48

前言:连跌21个月后深圳楼市竟然上涨?深圳楼市发生了什么?

7月深圳房价在连跌21个月后首次上涨,会否继续上演“深蹲”“深离”疯狂?!

刚刚出台的深圳楼市2018年7月数据显示:成交(网签)新房住宅3461套,环比增加27.9%,同比增加71.1%;成交(网签)面积共342196平,成交(网签)均价为54142元/平,环比上涨49元,这是深圳房价首次出现月度上涨!

数据显示,7月深圳新增6个住宅预售项目,新增住宅房源量仅1615套,相比6月下降幅度较大,环比下跌48.5%,新增住宅房源面积16.12万㎡,环比下跌超5成。截止7月31日,深圳一手住宅去化周期为10.6个月,相比6月减少1.8个月。

从去化周期来看,深圳新房销售在最近两个月来速度明显加快,价格在招商双玺、华润城润府三期、万科蛇口公馆等高价盘的带动下明显提升,众多高价单位的集中备案,就形成了近两年来首次上涨,同比6月上涨49元/平,均价54142元/㎡!

价格倒挂,炒房客疯狂入市,造就逆天上涨!

回顾近几个月深圳楼市,人们不禁想到“秒光”、“抢到就是赚到”的字眼,4月底山语海就出现新房价格与同小区二手房相差130-220万,众多土豪参与选房,爆出内部选房黑幕,结果被政府锁定房源;后经过摇号选房才解除锁定。

实际上,相比于后来的疯狂,这才是深圳楼市上演的开胃菜。5月底,招商双玺三期一次性推出全部167套房源、205-425平方米住宅产品。此次推出的房源差价从单价8万、总价1600多万到单价15万、总价6500万不等,均价10万余2015年二期产品均价12万形成了极大套利空间,业内预计高达500万-800万之间,认筹总数达666个,锁定资金超300多亿!引发“5000万蹲”传说!据市规土委统计,这次摇号中,以公司名义买房的数量竟然多达摇号人数的22%!,炒房资金入市明显!

楼市疯狂远没有结束,6月15日,受到各界质疑,万科蛇口公馆194房源采取摇号方式,并且提出自然人优先选房,企业在自然人选房之后有剩余才可以参与选房;即便如此,也引来669组认筹!

6月23日,华润城润府三期以多达2.5万的差价迎来疯狂购房者,打印无房证明排队5公里?婚姻登记处排队离婚买房?“深离”传说由此诞生!

分析这几次疯狂抢房现象,不难发现新房与二手房巨大的价差是造成炒房资金疯狂入市的主因,而摇号又抬升紧张情绪,没有规避公司选房及公司选房的漏洞让众多炒房客避开限购入市;而行业默而不宣的借名买房仍然无法遏制!

疯狂必然有代价!高层“坚决遏制房价上涨”利剑高悬

一饮一啄,自有注定。众多楼市乱象的背后,政府一直在关注,以规土委7月26日《请示稿》来看,政府对投机炒房了如指掌,高达46.2%的炒房客让政府坐立难安;而622“深离”炒房也备受诟病,731顺势出台就是理所当然!

7月31日晚,更有高层会议明确指出,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

对此,宋丁教授认为,“这是从来没有过的提法,以往政策表述,谈到对房价的遏制,通常都是这样的:防止房价的过快上涨。这个意思很明白,政策诉求只是要求避免涨幅“过快”,并没有要求停止涨幅。不少城市为了落实这个政策,还煞有介事地提出年度房价上涨的目标,比如全年房价上涨不得超过10%,等等。

这次不一样了,直接讲清楚,不许上涨,而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇,而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够,另加一个词:坚决。这八个字可谓铿锵有力,掷地有声,把一二三四各线城市里所有的房价上涨躁动都打回原形去了。”

地产凝眸(ID:dichanningmou)认为,这给楼市发出极端强烈的维稳信号,且结合房贷利率,未来三四线城市将出现下滑,一二线城市尤其是一线城市将维持新房价格稳定。从长期来看,楼市仍然值得投资。

以深圳楼市为例,再也难出现抢购的现象,部分性价比不高的楼盘将以特价房形式来促销;投资客户必须谨慎入市,不能盲目买房;对于刚需和改善型客户而言,将迎来宽松购房的窗口期。

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