乐有家：7月东莞一手成交量创近5月新低 二手成交量涨28.7

7月，东莞新增供应26.2万㎡，环比今年6月下跌51.7%，供应2298套，为近5个月，其中塘厦镇的奥园观澜誉峰项目供应，7月合计供应438套。截止到7月底，东莞一手住宅库存488万㎡，按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为12.3个月，有一定的去化压力。

一手住宅：成交量为近5个月，均价跌回至正常水平

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年7月东莞一手住宅成交3234套，环比6月下跌15.0%，为近5个月。主因为东莞新房严查社保，致新房成交量缩水不少，同比去年7月也下跌8.9%。据乐有家研究中心内部监控数据显示，7月份一手带看量环比下跌40%。7月东莞一手住宅均价16974元/㎡，环比下跌2.08%，再次跌回至正常水平。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量除水乡新城片区有所上涨外，其他五大片区均下跌。水乡新城片区7月合计成交441套，环比上涨10.8%，成交量为近八月。其中滨海片区成交283套，环比下跌49.3%，领跌六大片区。东部产业园片区成交929套，为六大片区中成交量的片区。

成交均价方面，六大片区三升三降，滨海片区成交量虽下跌，但成交均价20650元/㎡，环比上涨12.48%，是六大片区中均价的片区，主要是受万科云城（均价21700元/㎡）项目成交带动。东南临深片区均价16064元/㎡，环比下跌27.32%，领跌六大片区，主要是清溪镇南峰华桂园（均价11500元/㎡）拉低了整体价格。

乐有家研究中心监测数据显示，7月东莞各片区成交占比变化不大，松山湖和东部产业园片区总成交量依旧是占到整个东莞成交量一半以上。滨海片区占比，仅为8.8%。

7月东莞成交量的镇区被桥头镇夺得，合计成交290套，其中宝安山水江南项目贡献141套；第二名为清溪镇，合计成交207套，主要是南峰华桂园（7月成交164套）项目成交带动。这两个镇区成交量高也有一个很重要的原因，单价相对便宜，在东莞新房整体价格走高的情况下，价格洼地的镇区也越来越受到购房客的追捧。

二手商品房：7月二手房环比上涨28.7%，近8月

据乐有家研究中心监测数据显示，7月东莞二手商品房成交3538套，环比6月上涨28.7%，成交量为近8月；二手商品房成交均价15779元/㎡，环比6月上涨5.18%。

据乐有家各门店监控数据显示，7月份东莞二手房带看量环比6月有所上涨，放盘量也有所上涨，主要是新房严查，客户转向二手房市场。 

具体到各片区成交占比上，六大片区二手成交量都上涨，松山湖片区7月发力，合计成交543套，上涨56.9%，幅度；东南临深片区成交1151套，环比上涨28.6%，依旧是六大片区中成交量的片区，城区片区成交956套紧随其后。

7月份，樟木头镇继续保持二手房位置，累计成交646套，东城区成交358套紧随其后。东莞二手商品房7月成交量小于20套的仅5个镇区，占比达15.2%。值得注意的是，长安镇7月无二手成交。

乐有家研究中心统计了7月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，东部产业园片区挂牌价15542元/㎡，环比上涨7.09%，上涨幅度；东南临深片区挂牌价21594元/㎡，位居榜首，环比下跌4.07%；整体来看，除了东部产业园片区外，其余各片区挂牌价升降幅度不大，均维持在±5%范围内。