7月深圳新房均价近两年来首次上涨！

7月31日，深圳房产新政颁布，从政府的动作来看，似乎觉察到7月的楼市成交有股“反弹”的迹象，才在当月最后一天重拳出击楼市。

现在，来看看7月深圳楼市成交数据，真的是让购房者内心焦虑！一手住宅均价连跌了21个月，竟然这次反弹涨了49元/㎡，均价54142元/㎡。

均价上涨还不算，成交量更是创下近一年新高，成交面积34.22万㎡。

一手住宅去化周期10.6个月  均价涨了49元

乐有家研究中心数据显示，7月深圳新增6个住宅预售项目，新增住宅房源量仅1615套，相比6月下降幅度较大，环比下跌48.5%，新增住宅房源面积16.12万㎡，环比下跌超5成。截止7月31日，深圳一手住宅去化周期为10.6个月，相比6月减少1.8个月。

从去化周期里看，深圳新房销售在近段时间速度明显加快，价格也是压抑不了，近两年来首次上涨，均价54142元/㎡。据深圳中原研究中心统计，7月深圳新房成交套数为3461套，环比增加27.95%。成交面积方面，本月成交34.22万平，环比上升22.61%，月成交量创下近一年新高。

7月份房价波动，咚咚找房认为，是由中高端物业在全市成交量中的占比增大造成的，如华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等，是全市的价格贡献主力。

受高端物业成交量在全区占比中减少的影响，南山区是7月价格波动的区域，环比下跌19.9%，为100791元/㎡。

宝安区中端产品成交占比量放大，区域均价有所上扬，为56205元/㎡，环比上涨4.3%。宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩等是价格贡献主力。

南山成交均价破10万  龙岗成交量

乐有家研究中心数据监测显示，7月深圳全市网签3461套一手住宅，环比上涨27.95%。同时，7月一手住宅网签均价也有微幅上涨，网签均价54142元/㎡，环比上涨0.09%。

值得关注的是，深圳一手住宅成交均价的区域为南山，成交均价为100791元/平；成交面积的区域为龙岗，成交面积为14.27万平。

具体来看， 7月南山一手住宅网签量357套，环比上涨325%，上涨幅度全市，一手住宅网签总量占全市网签总量的10%，列全市第三，一手住宅网签均价100791元/㎡，跌幅也是全市，环比下跌19.88%。

龙岗网签量占比全市，网签1613套，环比上涨8.84%，网签均价34075元/㎡，环比下跌9.65%。

宝安网签量紧跟龙岗，网签量为1450套，环比上涨43.14%，网签均价56205元/㎡，环比上涨4.28%。

福田、罗湖网签量价均下跌，且福田一手住宅网签量仅6套。

从7月各区价格变动来看，宝安成交均价环比上升4.3%至56205。全市各区的均价除了宝安之外，其余区域都有所下滑，其中南山降幅，南山成交均价环比下调19.9%至100791元/平。（注：盐田无成交记录）

数据来源：深圳中原研究中心、乐有家研究中心、咚咚找房