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数说|东莞楼市7月数据出来了 结果有些“冷”……

优房超 2018-08-02 10:39:08

进入7月份,楼市进入传统冷淡期,相关政策出台依旧火热,但与火热的政策相比,楼市整体表现持续低迷。

全国层面

下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。

东莞整体

下半年东莞住宅市场开局并不理想,据优房超·瑞城搜数据统计显示,7月一手住宅供应2298套,环比下降49%,同比下降43%,房企推货节奏放缓,仅12个项目加推住宅新品,个盘小批量加推为主,楼市进入蓄客期。

缺乏供应刺激,东莞7月住宅市场整体成交也降温,7月一手住宅总体成交3233套,环比下降15%,成交面积38.44万㎡,环比下滑16%,限价限签调控下,东莞市场环境依然严峻。均价方面,7月住宅成交均价16970元/㎡,环比下滑2%,保持平稳。

据优房超·瑞城搜数据统计显示,目前东莞住宅库存量为524.65万㎡,仍然保持高位,去货压力较大。

销售龙虎榜

就成交榜单来看,万科依旧稳住霸主位置,万科东新翡翠松湖、万科云城、万科中央公园三盘为万科贡献12.39亿元,助万科成为7月开发商销售冠军;作为本土开发商的龙头,光大集团7月成交显眼,以6.95亿元排名第二,其中光大锦绣山河五期晓月湖花园作为主力军贡献约4.76亿元;而碧桂园以微小差距落后,总成交6.92亿元排名第三。

个盘方面,7月东莞全市商品房整体成交金额排名前十分别是锦绣山河晓月湖花园、海逸豪庭、万科东新翡翠松湖、万科云城、玖颂江湾、保利海棠、宝安山水江南、保利锦城、光大山湖城、华桂园;

7月东莞市洋房成交套数排名前十楼盘分别是:华桂园、宝安山水江南、万科东新翡翠松湖、玖颂江湾、御河湾、光大山湖城、保利海棠、万科云城、中信红树山、宏远帝庭山。

分析

抑制房地产市场投资投机性行为、稳定房价以保障房地产市场平稳健康发展,仍是调控的最首要目标,预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年,在政策推动下市场也会逐渐保持平稳,受供应以及市场观望情绪的制约,东莞下半年形势依然趋紧,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

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