乐有家7月楼市月报：深圳一手住宅成交均价近两年来首次上涨

距离上次“三价合一”新政出台相隔4个月，7月31日深圳又出台“限售、限离、暂停企业购房”等更严的楼市调控政策，相信8月深圳楼市成交量将会受到较大影响。

据乐有家研究中心显示，自2016年“104”新政后，深圳一手住宅网签均价首次上涨，二手住宅过户量价也有小幅上扬，而此次7.31新政的出台，对深圳楼市无疑又是一次“严调”。

7月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势。乐有家研究中心数据显示，7月深圳全市新增6个住宅预售项目，新增住宅房源量仅1615套，相比6月下降幅度较大，环比下跌48.5%，新增住宅房源面积16.12万㎡，环比下跌超5成。截止7月31日，深圳一手住宅去化周期为10.6个月，相比6月减少1.8个月。

一手住宅：南山一手住宅网签量超300%

乐有家研究中心数据监测显示，7月深圳全市网签3461套一手住宅，环比上涨27.95%。同时，7月一手住宅网签均价也有微幅上涨，网签均价54142元/㎡，环比上涨0.09%。

7月，南山一手住宅网签量357套，环比上涨325%，上涨幅度全市，一手住宅网签总量占全市网签总量的10%，列全市第三，一手住宅网签均价100791元/㎡，跌幅也是全市，环比下跌19.88%。龙岗网签量占比全市，网签1613套，环比上涨8.84%，网签均价34075元/㎡，环比下跌9.65%。宝安网签量紧跟龙岗，网签量为1450套，环比上涨43.14%，网签均价56205元/㎡，环比上涨4.28%。福田、罗湖网签量价均下跌，且福田一手住宅网签量仅6套。

二手住宅：过户量价创近6月新高

自4月以来，深圳二手住宅过户量价一直呈波浪式涨跌，且7月深圳二手住宅过户量价创近6月新高，过户套数为6991套，环比上涨14.44%，过户价格方面，7月深圳二手住宅过户均价56105元/㎡，环比微涨0.91%。

7月深圳各区二手住宅过户量均有所上涨。其中龙岗过户1492套，环比上涨13.46%，过户均价为41878元/㎡，环比上涨1.67%。宝安二手住宅过户量排名第二，过户1488套，环比上涨12.73%，过户均价49788元/㎡，环比下跌1.52%。罗湖过户量有明显上涨，过户1163套，环比上涨近24.00%，过户均价52981元/㎡，环比下跌0.45%。福田过户1376套，环比上涨8.18%，过户均价68004元/㎡，环比下跌2.87%。

根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，7月底深圳全市二手住宅挂牌均价为5.99万元/㎡，环比上涨0.84%。各区挂牌均价方面，南山依然，为8.02万元/㎡，环比上涨1.52%。价为坪山的3.26万元/㎡，环比下跌0.61%。全市涨幅的大鹏挂牌价为3.27万元/㎡，环比上涨3.15%。