深圳楼市新政落地，受影响最小的可能是这群人…

昨日，深圳关于加强房地产调控的新政落地，这应该是近期深圳楼市各界关注的焦点话题了。

新政中涉及到的调控措施主要有以下几方面，我们来回顾一下：

★ 暂停企业购买商品住房；

★ 新供应用地商务公寓只租不售；

★ 新政后购买商务公寓限售5年；

★ 新政后购买商品住房限售3年；

★ 有房贷记录，离婚两年内贷款买房的，依然按照二套执行；

★ 引导热门新房采用线上诚意登记、公证摇号、线下公证选房模式销售。

新政出台对深圳新房、二手房、公寓市场都造成了不小的影响，短期内购房客将持观望态度。其实新政的目的无非就是抑制炒房投机行为，更多的发挥房子的居住用途。因此，对于以自住目的买房的人来说，并没有太大的影响。

目前深圳新房住宅存量不到255万平，存量为近几年新低，去化周期不到12个月，新房供应十分紧张；二手存量市场方面，深圳市场流通的商品房较少，供不应求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新政中“对企业购房的管控”政策，其实是为了防范在库存不足的情况下，出现企业挤压个人购房资格和房源的现象，优先满足刚需购房者的购房需求。

“限售的政策，将更进一步压抑房产的投资功能，回归居住属性。对投资客来说，当前市场已经大为收敛。”深圳中原董事总经理郑叔伦的建议是，虽然出台了楼市新政，但是对于刚需客来说，房子该买还是要买的。

龙岗区投资客占比仅为20%

龙岗区一直是全市新房市场成交的主力，成交量占全市的四成左右。今年上半年，龙岗区新房均价为39863元/㎡，价格为全市水平，而该区成交量近乎占全市成交的一半。

2015年至2018年上半年龙岗新房成交量全市占比情况：

二手市场方面，目前投资客在深圳二手房市场的占比逐年提高，但从各区分布情况来看，龙岗区以投资为目的购房的客户数量占比几乎为全市水平。据深圳中原研究中心统计，去年龙岗区二手房置业投资客占比仅为21%。

（来源：深圳中原研究中心）

昨天新出台的政策主要目的是抑制炒房、投机行为，而龙岗区客户主要以自用为主，因此看来，龙岗区相比其他各区受新政影响较弱。

据深圳中原研究中心统计，龙岗区今年下半年即将入市含住宅产品的项目近20个，给刚需客提供了大量的选择机会。

龙岗中心城片区

大运片区

横岗片区

坂田片区

布吉片区

平湖片区

坪地片区

如今的龙岗已从昔深圳的边缘地区华丽转型为城市副中心，经济发达、交通便利、宜居宜业。

龙岗区区委会工作报告中指出，今年上半年，龙岗区生产总值达到1952.47亿元，同比增长9.3%，增长率达到全市水平。

（来源见水印）

交通建设方面，除目前运营中的地铁3号线、5号线外，还有以下几条地铁线路已在建设中：

• 轨道10号线工程顺利推进，预计2020年通车；

• 轨道14号线全面进场，计划于2022年通车；

• 轨道16号线开工建设，计划于2022年开始运营。

教育方面，龙岗出台《新时代加快教育发展的若干意见》，全力解决学位紧缺问题，宝龙外国语学校等7所学校将于今年9月开学，平湖中学等2所学校开工建设，引进哈罗公学等国际教育品牌。

医疗发展方面，龙岗区加快重大公立医院项目建设。龙岗中心医院外科综合楼、区耳鼻咽喉医院迁址重建等4个项目启动设计招标，区第二人民医院新建选址取得重大进展，第四人民医院原址重建完成安置搬迁。

总的来说，龙岗区房价相对全市房价来说，属于洼地水平，且近几年龙岗区商品房市场得到蓬勃发展，资源丰富。此外，如交通、教育、商业、产业、医疗等配套资源也不断得到完善。即使有市场调控政策的出台，对刚需客置业也并未造成阻碍，相反，对炒房行为的抑制还为刚需客置业创造了更好的条件和保障。