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上周开盘简报 | 南山住宅 vs 龙岗公寓

中原大咖 2018-07-31 19:49:29

开 盘 信 息

上周共有两个项目入市,分别为东关·乐尚林居(开盘日期2018年7月28日)、金地龙城中央三期·自在寓(开盘日期2018年7月28日)。


东关·乐尚林居

7/13

项目拿到预售许可证,共计429套79-189平3-5房住宅,备案均价7.55万元/㎡(毛坯);

7/14

开放样板房;

7/21-26

进行诚意登记,冻结诚意金20万,共蓄客200多批;

7/28

9:00-9:10开始金鹏系统微信选房,认筹99折+开盘99折+按时签约99折+一次性付款99折,主推1B和3栋共157套房源;

截止17点共去化121套(包括现场认购),10:00-18:30在生活志趣馆现场签约。

▲东关·乐尚林居实景效果图


金地龙城中央三期·自在寓

6/16

样板房开放,6月底启动诚意金活动,累计共蓄客600多批;

7/25

三期取得预售,共1892套41-83平1-3房平层公寓,均价3.36万元/㎡;108套8-299平商业,均价4.3万元/㎡;260套74-183平办公,均价2.9万元/㎡

7/28

在营销中心开盘,主推B/C座共972套平层公寓,带阳台天然气,均价3.36万元/㎡(含精装),现场开盘99折+认筹客户98折;

开盘当天来访700多人,截止12点去化242套,整体含周末去化330套。

▲金地龙城中央三期·自在寓实景效果图

来源:深圳房地产信息网



客 户 情 况


东关·乐尚林居

1、客户多来自于南头、科技园和南山其他片区,其次是宝安区和福田 区;

2、主要以自住为主,改善型客户较多;

3、客户多对项目区位和户型认可度较高,抗性点主要是周边配套问题。

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▲东关·乐尚林居地理位置图


金地龙城中央三期·自在寓

1、40%为龙岗本地客户,福田客户占比20%,南山客户占比15%;

2、客户普遍认可点:产品户型好和发展潜力强(龙岗区政府旁,周边旧改云集,商业配套齐全);抗性:担心新政策的出台,有一定观望情绪。

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▲金地龙城中央三期·自在寓地理位置图



重磅!深圳新一轮楼市调控出台


新政策终于来了!主要概括有以下几点:

1、企业暂停购买新房

2、商务公寓5年禁售

3、新购房3年禁止转让

4、离婚两年内再购房,首付7成


中原点评

短期看,对新房二手房成交量会有一定影响,成交量均会下滑,对于投资客来说,投资风险增加,资金压力加大。

但是住房存量远不足以满足需求,且深圳市场经济支撑力度强,长期投资价值较好,且深圳购买力足,政策对房价影响不大。

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