海南楼市封岛!替代品都疯了!

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

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最近我去看了两个典型海居度假产品。一个在深圳东部的双月湾，一个是泰禾地产开发的厦门湾。

我了解到的情况是，在海南楼市最严限购令颁布之后，亲海近海的热钱并没有偃旗息鼓，而是在四处寻找替代品。

拥有一线优质海景资源的资产，依然非常抢手。

先讲一个超级大盘。泰禾厦门湾。

个感觉就是：大，太大啦。超级大。

整个项目占地面积是1.2万亩。换算过来就是大约整数800万平米！

我反复让销售员在整个区域的航拍图上，划出泰禾厦门湾的范围。每划一次，我内心的疑虑就减少一份。实在是太大啦。从业地产新闻传播快20年了，我依然不太敢相信，泰禾厦门湾竟然可以大到占地约800万平米。

第二个感觉就是：太美啦。湾区逶迤、细浪浮沙。

整个泰禾厦门湾项目，占据了24公里的海岸线。展示中心所在的那片海湾，目测至少就有两个深圳碧桂园十里银滩那么大。而且海滩沙浪礁资源都堪称优质。直面台湾海峡外海的海资源极好极好。而整个项目的航拍图非常清楚地展示出来，泰禾厦门湾拥有类似的海湾至少3个！

第三个感觉就是：人多。人太多啦。

整个泰禾厦门湾项目目前还只是期工程，展示中心刚刚启动不久。据说即将开售一部分山居洋房和海居别墅。正在启动诚意登记。当天的展示中心，人满为患。展示中心很大很大，去过新加坡旁的碧桂园森林城市的朋友应该有体会。即使是这样大，也是满满当当的人。

销售员告诉我说，当天来了几个外省的购房团。江西南昌的，河南的，山西的。样板房也是拥挤的厉害。销售员说，每天都有大批东北的客户过来。这部分人基本上来到现场的，都不会空手而归。

展示中心外面的沙滩上，戏水拍照的人也多。当然还不至于和深圳大梅沙的煮饺子一样。更多的人散落在项目里的侏罗纪地质公园里。

销售员跟我说，在游玩的朋友，少部分是外地人。更大多数则是厦门漳州福建本地人。他们开车过来，1个。玩最优质的海，晚上就住海滩附近村民的民宿。一个晚上一间房也要700元左右哦。

再讲我们身边最美的海湾，惠东双月湾。

这次去看的楼盘是惠东双月湾外海一侧的东旭鸿基·虹海金岸。这是上市公司东旭鸿基在惠东双月湾开发的虹海湾项目的三期。

虹海金岸的美，一点也不逊色于泰禾厦门湾。

做深圳地产新闻传播近20年啦，整个深圳东部的盐田大小梅沙、大鹏湾，惠州的大亚湾，惠东的巽寮湾双月湾，这一条海岸线我已经无数次踩盘看过。惠东双月湾可以说是上天画图最美的海湾。真的就是双月形海湾。外海一侧的海湾，水深浪急洁净，直面南中国海的太平洋。晚上住在虹海湾一期酒店高楼里，听着外海的潮音，再极目远眺大海的蓝与脚下城市霓虹闪烁的繁，离尘不离城，度假感觉极好。双月湾的另一侧是巽寮湾内海，内海海面又是另一种格调与韵味。这边一个字来概括就是静。

虹海金岸就在双月湾的外海一侧。当天，我去看房的时候，碰到一位开着贵州车牌的朋友来看房，他开玩笑跟我说：买一套房子，送一个太平洋。很好。

去双月湾踩盘的第二个感觉是：便利了很多。

首先，我们自驾去双月湾，必须经过的跨海大桥已经开通了。惠东稔平半岛上，沿着海湾兴建的大路也开通了。去的时候，大约开了3个，在深圳就堵车1个多，出深圳后还是很顺畅的。

我们圈子里一位朋友的家属已经在双月湾开民宿一年多了。她收纳了六七套房子，每天的任务就是在网络上将自己的房源预订给各地来的客户。据说除去一切开支，很轻松每年可以赚40万左右。

原因一是现在每年来双月湾度假的旅客真的是太多太多了。尤其是六七八九四个月，基本上每天房源都是高价预订出去了，每间房一天700至1000元是很普遍的事情。以前是深圳人、惠州人多，现在是广州人也多起来啦，而且还来了一批贵州、山西、东北等外地的客人。一个更加值得注意的现象是，深圳广州的朋友一般喜欢集中在六七八九这四个月份过来，但是外地客人基本上是全年都来，尤其是冬春两季，外地客人尤其多。

其次是来惠东稔平半岛的双月湾，现在很方便了。自驾当然极好。但是，坐厦深高铁到惠东站下车，再打车到双月湾其实也很方便呢。还便宜。

另外，惠州机场被定义为深圳的第二机场，将助力惠州空港经济发展；厦深高铁、赣深高铁惠州段延长线双高铁站便捷出行；深汕高速、沿海高速、潮莞高速、莞惠高速，构成立体交通网络。海湾大桥延长线预计2020年12月建成通车，届时将极大带动片区投资前景。

稔平半岛环岛公路—双月湾段现已单向通车，环岛路未来将与规划建设中的“全球滨海公路” 连接，拔高片区价值，助推湾区旅游发展。高铁延长线将直接拉升到双月湾狮子岛，深圳还将开通到双月湾的海航直连线。

另一个数据也说明了现在双月湾的火爆。

在楼兔子踩盘双月湾回来的当天，跨海大桥进岛方向就开始堵车了。一位朋友发给我的数据显示，当天双月湾区域内的旅游车车流量竟然超过了4万台次。按照平均每台车3人计算，当天大约有12万人在双月湾、巽寮湾区域旅游度假。如果以每两人一间房来计算，当天应该给这批游客准备至少6万间客房！

事实上，巽寮湾和双月湾区域，加上民宿和小公寓在内，满打满算可以住人的房子也就不到1万间！

供求差太大了！所以，旺季双月湾每套房租金每天600至1500元，丝毫不足为奇。更多人还是搭帐篷咯。

再谈谈我对海居旅游度假产品的观感。

泰禾厦门湾，现在正在筹划推出批产品，主要是一房两房的公寓和88平米的小院子、别墅、叠墅。公寓精装修每平米1.3万，别墅大约每平米3万多。

双月湾的虹海金岸没有泰禾厦门湾那么大。占地面积大约是10.8万平米，预计总建筑面积34万平米。一部分是40年的公寓，一部分是70年的住宅。一共是4187户，其中住宅2125户，公寓957套，酒店客房1105套。

即将推售的是最临海的15区4栋联排别墅，户型面积约115平米，一共28套，实际单套使用面积可以达到280平米。

然后推售标号为5区的高层洋房。户户看海的48至86平米单间或两房一厅。产品极好。

当天在虹海金岸别墅样板展示区的停车场，我们看到了几批外省籍的客户在看房。销售员告诉我说，这批客户此前也去看过海南的房子，有人买了，有人没有买到。在海南楼市全岛限购之后，他们就来惠州双月湾了。

为什么人民都在抢买海岸线上的旅游度假产品？

我的理解是三条：

1、单价1.5万还算便宜的。

我各地踩盘的数据汇总，大连海居房子大约每平米1.7万元，烟台大约是2.8万元，青岛大约是4.6万元。北海是1.2万元，而三亚则是4万元以上。这种旅游度假产品的价格差还是很明显的。今天，有钱人花个几十万放在那里，太容易啦。

2、海岸线资源太紧俏了。

中国幅员辽阔，但海岸线并不多。我们的海岸线全长只有1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米，而且很多是滩涂礁石，不适宜玩水洗刷。正是在这种状况下，中国已经出台了《海岸线保护与利用管理办法》，要求至少退离海岸线200米才可以开发建筑。当然，填海造陆就更加被严厉限制啦。去年海南的集中整治就算是一次大宣言。将来海居产品会越来越稀缺了。

3、对生活品质的追求培育了市场。当前，中国人的人均收入已经在8000美元左右。和美国人的人均4万美元当然是有差距。但一部分先富人士的消费能力和消费层次其实已经很高了。而我们国家也在鼓励和扩大内需，将来旅游度假产品机会很大。今天，泰禾厦门湾和东旭鸿基虹海金岸被外地人爆抢，就是一个序曲。未来，也许你想买也买不到了。

文后提示

楼兔子小密圈1、华润城89平米两房将来究竟是什么人来接盘？ 2、即将推售一批深圳楼市此前从来没有过的别墅类产品！只有210套。3、福田保税区房价已经涨了一波，还能继续持有吗？4、宝安中心区的云玺锦庭、都市茗荟花园和福田的中洲湾、天健天骄，南山的宝能城和京基御景峯，这些楼盘长持的话，怎么优选排序？5、金亨利二期到底值不值得买？的风险是什么？金亨利、华强城和华润城的89平米两房，怎么优选？6、北站附近的中海锦城二手房值得买进吗？附近还有哪些值得等待的品质小区？7、西丽宝能城东区的199平米产品值得出手吗？另外西区即将推售的产品怎么优选？

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